ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЕРЕЧНЕ И ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
СТОИМОСТИ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ, СДАННЫХ В АРЕНДУ
ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
13 марта 2001 г.
N 233
(ПРМ)
Во исполнение постановления Правительства Москвы от 05.09.2000
N 710 "О прогнозе социально-экономического развития г.Москвы на 2001
год и на период до 2003 года и проекте адресной инвестиционной
программы Правительства Москвы на 2001 год" (п.19.3) Правительство
Москвы постановляет:
1. Утвердить Положение о перечне и порядке определения стоимости
неотделимых улучшений, сданных в аренду объектов нежилого фонда
(приложение).
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя Премьера Правительства Москвы Толкачева О.М.
Премьер Правительства Москвы
Ю.М. Лужков
13 марта 2001 г.
N 233
Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 13 марта 2001 года
N 233
ПОЛОЖЕНИЕ
о перечне и порядке определения стоимости неотделимых
улучшений, сданных в аренду объектов нежилого фонда
1. Положение разработано во исполнение п.19.3 постановления
Правительства Москвы от 05.09.2000 N 710 "О прогнозе
социально-экономического развития г.Москвы на 2001 год и на период до
2003 года и проекте адресной инвестиционной программы Правительства
Москвы на 2001 год", руководствуясь ст.623 Гражданского кодекса РФ и
федеральным законом "О приватизации государственного имущества и об
основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации
", с целью определения стоимости неотделимых улучшений, подлежащих
возмещению при выкупе в установленном порядке арендованного помещения
или после расторжения договора аренды, если иное не предусмотрено
условиями договора аренды.
2. Возмещению подлежат произведенные арендатором затраты,
включающие стоимость работ по капитальному ремонту и реконструкции
помещений, ремонту инженерных коммуникаций.
3. Затраты по капитальному ремонту и реконструкции помещений
включают стоимость следующих основных видов работ:
- строительно-монтажные работы;
- отделочные работы;
- работы по монтажу внутренних систем водоснабжения, канализации,
центрального отопления, газоснабжения, вентиляции;
- электромонтажные работы;
- пусконаладочные работы.
4. Возмещению подлежат затраты на неотделимые улучшения в
размере, не превышающем выполнение установленных эргономических
требований, действующих строительных норм и правил (СниП) и других
норм, применяемых к объектам соответствующего назначения.
Размер и необходимость указанных затрат, выделенных из общего
объема ремонтных работ до начала их проведения, согласовывается
арендатором с балансодержателем и утверждается арендодателем.
Затраты по видам работ (п.3) не подлежат возмещению, если они
связаны с изменением назначения нежилого помещения без согласования с
арендодателем и префектом административного округа по территориальной
принадлежности.
5. Перечень документов, необходимых для подтверждения
произведенных затрат:
- акт приемки-передачи нежилых помещений при передаче в аренду,
определяющий их техническое состояние;
- сметная документация, утвержденная в установленном порядке и
согласованная балансодержателем и арендодателем, составленная
организацией, имеющей Государственную лицензию на осуществление
проектно-сметных работ;
- договор подряда;
- акт приемки выполненных работ;
- платежные документы.
6. Стоимость неотделимых улучшений, подлежащих возмещению,
снижается в зависимости от срока окончания указанных работ:
- до 1 года - 100%
- до 2 лет - 90%
- до 3 лет - 80%
- до 5 лет - 60%
- свыше 5 лет - 40%.
7. В случае проведения ремонтных работ до августа 1998 года и в
случае необходимости стоимость затрат определяется с привлечением
аккредитованных Департаментом государственного и муниципального
имущества города Москвы оценщиков.
Оплата расходов по независимой оценке производится за счет
средств арендатора. Заказчиком оценки выступает арендодатель.
8. Решение о величине затрат, подлежащих возмещению при выкупе в
установленном порядке арендованного помещения или возмещению после
расторжения договора аренды, принимается Департаментом
государственного и муниципального имущества города Москвы на основании
пп.2-7 настоящего Положения.
9. При несогласии арендатора с размером компенсации вопрос
рассматривается на Конфликтной комиссии Правительства Москвы.
10. Конфликтную комиссию Правительства Москвы возглавляет
заместитель руководителя Департаментом государственного и
муниципального имущества города Москвы, курирующий Управление оценки.
Ответственным секретарем комиссии является начальник Управления
оценки Департамента государственного и муниципального имущества города
Москвы.
В состав комиссии входят ответственные работники Департамента
государственного и муниципального имущества города Москвы,
Департамента экономической политики и развития г.Москвы, Департамента
финансов г.Москвы, управлений жилищно-коммунального хозяйства и
благоустройства, городского хозяйства.
В работе комиссии принимают участие представители префектур по
территориальной принадлежности рассматриваемых объектов.
Персональный состав и Положение о Конфликтной комиссии
утверждается первым заместителем Премьера Правительства Москвы
Толкачевым О.М.
11. Компенсация затрат арендатора на неотделимые улучшения,
подлежащих возмещению, осуществляется:
- за счет средств балансодержателя, получаемых им в установленной
доле от сдачи в аренду помещений, находящихся в его хозяйственном
ведении, в случае расторжения договора аренды;
- за счет средств целевых бюджетных фондов развития территории
административных округов и целевых бюджетных фондов развития
территорий районов, в случае расторжения договора аренды;
- путем уменьшения стоимости выкупа в установленном порядке
нежилого помещения при его продаже арендатору.
12. В случае неразрешения спорных вопросов о величине затрат и их
компенсации, согласно п.9 настоящего Положения, споры разрешаются в
порядке, установленном законодательством Российской Федерации. |