ПРАВОМЕРНО ЛИ ОТНЕСЕНИЕ НА СЕБЕСТОИМОСТЬ ПРОДУКЦИИ
(РАБОТ, УСЛУГ) РАСХОДОВ ОРГАНИЗАЦИИ, СВЯЗАННЫХ С ОФОРМЛЕНИЕМ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, В ТОМ ЧИСЛЕ ОПЛАТА
ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ РАБОТ, РАБОТ ПО ЗАКРЕПЛЕНИЮ ГРАНИЦ УЧАСТКА,
РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЛИ?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РФ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
25 мая 2001 г.
N 03-12/23134
(Д)
В соответствии с письмом Москомзема от 23.03.2001
N 33-1-7765/1-(о)-1, в соответствии с постановлением Правительства
Москвы от 25.01.94 N 77 "О ходе работ по регистрации
землепользователей и обеспечению взимания платы за землю" и
действующим порядком оформления земельно - правовых отношений в состав
землеустроительного дела для юридических лиц входят, в том числе
следующие документы, представляемые землепользователем:
1. Землеустроительный план границ земельного участка,
изготовленный на цифровой картографической основе в М 1:2000, со всеми
необходимыми согласованиями, с указанием наличия или отсутствия
посторонних землепользователей (форма утверждена распоряжением Вице -
мэра Москвы от 28.05.92 N 264-РВМ).
2. Документы БТИ: технический паспорт, форма 1а, поэтажный план с
экспликацией, план земельного участка в М 1:500.
Согласно вышеуказанному распоряжению Вице - мэра Москвы для учета
факта использования земельного участка и последующего его оформления
(переоформления) и классификации как собственности на землю, владение,
пользование землей юридическое, физическое лицо (заявившее об
использовании конкретного земельного участка) представляет по месту
расположения участка в Управление землепользования административного
округа (далее - Управление) декларацию (заявление) о факте
использования земельного участка с указанием посторонних
пользователей, а также имеющиеся земельно - правовые документы:
- постановления, решения, распоряжения бывшего Мосгорисполкома и
Правительства Москвы о предоставлении земельного участка;
- государственные акты, акты о предоставлении земельных участков
для капитального строительства и другую ранее выданную разрешительную
документацию;
- планы участков, межевые планы, планы границ участков;
- другие графические и справочные документы.
Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от
11.01.2001 N 22 Федеральная служба земельного кадастра России
осуществляет свои полномочия как непосредственно, так и через свои
территориальные органы.
Во исполнение поставленных перед ней задач Федеральная служба
земельного кадастра России выполняет функции, в том числе по выдаче
планов (чертежей) границ земельных участков, предоставляет в
установленном порядке сведения, занесенные в Государственный земельный
кадастр, организует, координирует и контролирует выполнение топографо
- геодезических, картографических работ специального назначения для
ведения Государственного земельного кадастра, проведения
землеустройства, организации охраны и рационального использования
земель, лицензирует в установленном порядке геодезическую и
картографическую деятельность в составе проектно - изыскательской
деятельности при проведении землеустройства и ведения Государственного
земельного кадастра.
Таким образом, расходы по оплате услуг специализированных
организаций, имеющих лицензию на осуществление геодезической и
картографической деятельности, по составлению плана земельного
участка, необходимых при оформлении договора аренды земельного
участка, могут быть отнесены на себестоимость продукции (работ, услуг)
равными долями в течение срока действия договора аренды земельного
участка при условии, что данные расходы являются для организации
производственными и подтверждены документально.
В соответствии с п. 1 Положения о составе затрат по производству
и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость
продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых
результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденного
постановлением Правительства Российской Федерации от 05.08.92 N 552,
себестоимость продукции (работ, услуг) представляет собой стоимостную
оценку используемых в процессе производства продукции (работ, услуг)
природных ресурсов, сырья, материалов, топлива, энергии, основных
фондов, трудовых ресурсов, а также других затрат на ее производство и
реализацию.
Согласно статьям 4 и 26 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" государственной регистрации подлежат ограничения (обременения)
прав на недвижимое имущество, в том числе право аренды недвижимого
имущества, если иное не установлено законодательством Российской
Федерации.
Таким образом, с учетом вышеизложенного на основании письма МНС
России от 21.05.99 N 02-5-11/162, если арендованный земельный участок
используется организацией для основной производственной деятельности,
расходы по государственной регистрации договора аренды земельного
участка могут быть включены в себестоимость продукции (работ, услуг).
Необходимо учесть, что в соответствии с письмом Министерства
Российской Федерации по налогам и сборам от 15.06.2000 N ВГ-8-02/2601
в связи с тем, что указанным Положением о составе затрат не
предусмотрено отнесение на себестоимость продукции (работ, услуг)
платы за право заключение договора аренды земельных участков, данные
расходы осуществляются за счет прибыли, остающейся в распоряжении
организации.
Заместитель руководителя Управления
государственный советник
налоговой службы III ранга
А.А. Глинкин
25 мая 2001 г.
N 03-12/23134 |