О СДЕЛКАХ ПО СХЕМЕ ИМУЩЕСТВО - ИМУЩЕСТВО
ПИСЬМО
ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО Г.МОСКВЕ
16 января 1995 г.
N 11-13/587
(ЭЖ 95-5(М))
Государственная налоговая инспекция по г.Москве в связи с посту-
пающими запросами сообщает.
При заключении договора купли-продажи между физическим лицом и
покупателем и юридическим лицом-продавцом на приобретение квартиры с
оплатой ее стоимости акциями следует для целей налогообложения доходов
физического лица исходить из следующего.
1. В случае приобретения физическим лицом квартиры за счет
собственных денежных средств налогооблагаемый доход по такой операции
отсутствует. Кроме того, в соответствии с подпунктом "в" пункта 13
Инструкции Госналогслужбы РФ "По применению Закона РФ "О подоходном
налоге с физических лиц" от 20 марта 1992 г. N 8 покупателю квартиры в
1994 году должна быть предоставлена по его письменному заявлению льго-
та в виде исключения из его совокупного налогооблагаемого дохода суммы
в размере 5000-кратной минимальной месячной оплаты труда.
2. Статьями 74 (договор купли-продажи) и 66 (денежные обяза-
тельства) Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик
установлено, что цена договора должна быть выражена в рублях, а
единственным законным средством платежа признается валюта РФ - рубль.
Акция же, хотя и является по определению денежным документом, платеж-
ным средством служить не может. Следовательно, данный случай следует
рассматривать как агрегированную сделку:
- сделка купли-продажи акций (цена договора определяется как про-
изведение рыночной цены акции на их количество) с применением к доходу
физического лица порядка налогообложения, предусмотренного подпунктом
"т" пункта 8 указанной инструкции;
- сделка купли-продажи квартиры на условиях, изложенных в п. 1
настоящего письма.
3. Когда предметами сделки выступают с каждой стороны имуществен-
ные объекты, а сама сделка оформляется как договор цены, то объекта
налогообложения у физического лица не возникает.
Начальник инспекции -
государственный советник налоговой службы II ранга
Д.Г.Черник |