О ПРОВЕДЕНИИ ЭКСПЕРИМЕНТА С УЧАСТИЕМ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ
ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
9 августа 1994 г.
N 660
(ВММ 94-19)
На основании Закона Российской Федерации "Об основах федеральной
жилищной политики" и постановлений правительства Москвы от 06.04.93 Б
300 "Об основах образования и деятельности в городе Москве товариществ
собственников жилых помещений" и от 24.08.93 N 813 "0 порядке управле-
ния жилыми домами, находящимися в коллективной собственности, и пере-
даче домов в управление товариществами собственников помещений", а
также в целях обеспечения эффективного использования нежилых помещений
в жилых домах правительство Москвы постановляет:
1. Согласиться с предложением Московской городской Думы о наделе-
нии товариществ собственников помещений в жилых домах (далее товари-
щества) полномочиями в использовании нежилых помещений и управлении
ими.
2. Принять к сведению следующее:
2.1. Товарищества реализуют свои права по владению, пользованию и
распоряжению общей собственностью в жилом доме, пообъектный состав ко-
торой определен в ст.8 Закона Российской Федерации "Об основах феде-
ральной жилищной политики", а также в нормативных актах правительства
Москвы и Московской городской Думы.
2.2. Товарищество, принявшее жилой дом в управление в порядке,
определенном постановлением правительства Москвы от 28.08.93 N 813,
наделяется также правом участия в управлении и использовании нежилых
помещений в этом доме, не являющихся общей собственностью (п.2) и от-
носящихся к собственности города Москвы, совместно с Комитетом по уп-
равлению имуществом Москвы (его территориальными агентствами).
2.3. Товарищество, принявшее жилой дом в управление, получает
преимущественное право на приобретение в собственность свободных от
обязательств нежилых помещений.
В случае отказа товарищества от приобретения свободного от обяза-
тельств нежилого .помещения, оно имеет право участвовать в определении
Условий его последующей продажи по конкурсу.
3. Право на участие в управлении и использовании нежилых помеще-
ний в жилом доме, находящемся в управлении товарищества, осуществляет-
ся им следующими образом:
3.1. Участие ь под арендаторов и подписание с ними ( как одной из
сторон арендодателя ) договора аренды, согласно приложению 2 к поста-
новлению правительства Москвы от 15.03.94 N 213 "О внесении изменений
в постановление правительства Москвы от 16.09.93 N 868".
При этом решение о передаче нежилых помещений конкретным юриди-
ческим или физическим лицам принимается общим собранием членов товари-
щества.
3.2. Контроль за соблюдением договора аренды и использованием не-
жилых помещений по назначению на основании договора с территориальным
агентством Москомимущества.
3.3. Представление товарищества в спорах. связанных с использова-
нием нежилых помещений, и в случаях, предусмотренных договором с тер-
риториальным агентством Москомимущества, представление интересов арен-
додателя в спорах о нарушении условий договора аренды.
3.4. Договор аренды нежилого помещения в жилом доме, находящемся
в управлении товарищества, заключается между арендодателями, в числе
которых - уполномоченные представители Комитета по управлению имущест-
вом Москвы и председатель правления товарищества, с одной стороны, и
арендатором, с другой стороны.
Договор подлежит регистрации в Москомимуществе в установленном
порядке.
4. Распространить на товарищества собственников помещений в жилых
домах порядок сбора и распределения арендной платы, установленный раз-
делом 2, п. 1.3 постановления правительства Москвы от 15. 03.94 N 213
"О внесении изменений в постановление правительства Москвы от 16 сен-
тября 1993 года N 868".
5. Департаменту инженерного обеспечения совместно с Департамент-
ом финансов в срок до 01.09.94 г. внести предложения об изменении раз-
дела 2 постановления правительства Москвы от 24.08.93 г. N 813 по воп-
росам финансирования деятельности товариществ с учетом настоящего пос-
тановления и постановления правительства Москвы от 21.06.94 г. N 500
<О внесении изменений в постановление правительства Москвы от 11.01.94
г. N 41 <О переходе на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг
и порядке предоставления гражданам жилищных субсидий>.
6. Департаменту муниципального жилья совместно с Департаментом
инженерного обеспечения в 3-месячный срок разработать концепцию по
системам управления и содержания жилищного фонда.
7. Префектам административных округов обеспечить передачу товари-
ществу прав по управлению и использованию нежилых помещений одновре-
менно с передачей дома в управление.
Дирекция единого заказчика (другая жилищная организация) при
передаче жилого дома в управление товариществу передает и права по уп-
равлению нежилыми помещениями, которые принадлежали ей по договору с
Москомимуществом, с последующим внесением изменений в договор аренды
нежилых помещений и в технический паспорт Бюро технической инвентари-
зации.
8. Департаменту муниципального жилья направлять распоряжения о
передаче жилых домов в управление товариществам собственников помеще-
ний в адрес Комитета по управлению имуществом г. Москвы, Департаменту
инженерного обеспечения, префектурам административных округов и другим
заинтересованным организациям в соответствии с постановлением прави-
тельства Москвы от 24.08.93 г. N 813.
9. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя премьера правительства Москвы Буравлева К.Э. и ру-
ководителя Департамента муниципального жилья Сапрыкина П.В.
Премьер правительства Москвы
Ю. М. Лужков |