О ПОРЯДКЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ СТОИМОСТИ КВАРТИР,
ПРИОБРЕТАЕМЫХ ГРАЖДАНАМИ У ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ
ПИСЬМО
ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО Г.МОСКВЕ
30 июня 1994 г.
N 11-13/8589
(Д)
В связи с поступающими запросами Государственная налоговая
инспекция по г.Москве разъясняет следующее.
При решении вопроса о налогообложении стоимости квартиры (жилого
помещения), приобретенной физическим лицом у юридического лица,
следует исходить из следующих возможных вариантов.
1. Предприятие является собственником квартиры и ее стоимость
отражена в его балансе.
1.1. Гражданин может, на основании договора купли-продажи, купить
квартиру у предприятия. В этом случае ему в год покупки должна быть
предоставлена льгота в размере 500-кратной минимальной месячной оплаты
труда, предусмотренная п. 13. п.п. "в" Инструкции N 8 от 20.03.92.,
если оплата стоимости квартиры производится им единовременно. Если по
условиям договора купли-продажи ему предоставлена рассрочка платежей,
то воспользоваться указанной льготой он может в течение трех лет.
1.2. Предприятие может, в соответствии с договором найма жилого
помещения и на основании ордера, выданного гражданину, предоставить
ему квартиру. В этом случае гражданин не является собственником
квартиры, и, следовательно, ее стоимость не может быть включена в его
совокупный налогооблагаемый доход.
1.3. Предприятие может подарить квартиру гражданину. В этом
случае факт дарения оформляется нотариально заверенным договором
дарения, а право собственности возникает у гражданина с момента
прописки. Если гражданина не нуждается в прописке (уже прописан на
другой жилой площади), право собственности на подаренную квартиру
возникает у него с момента регистрации договора дарения в Департаменте
муниципального жилья правительства Москвы. Став собственником
квартиры, гражданин, в соответствии с действующим законодательством,
обязан уплатить налог с имущества, переходящего в порядке дарения, а
стоимость квартиры включается в его совокупный налогооблагаемый доход
для исчисления и удержания подоходного налога.
2. Предприятие за счет своих средств частично или полностью может
оплатить стоимость квартиры для гражданина. В этом случае вся сумма,
уплаченная предприятием, включается в совокупный налогооблагаемый
доход гражданина.
В случае частичной оплаты гражданином стоимости квартиры за счет
собственных средств, ему, в пределах этой суммы, должна быть
предоставлена льгота в размере 500-кратной минимальной месячной оплаты
труда.
3. Если предприятие оказало гражданину безвозмездную финансовую
помощь (материальную помощь) на погашение задолженности по паевым
взносам в жилищно-строительном (жилищном) кооперативе с соблюдением
всех условий, предусмотренных действующим поныне постановлением ЦК
КПСС и СМ СССР "О мерах по ускорению развития жилищной кооперации" от
31.03.88 N 406 (п. 11), а также принятым в его развитие Распоряжением
Исполнительного комитета Московского городского Совета народных
депутатов "О мерах по ускорению развития жилищной кооперации" от
29.04.88 N 903, то эта сумма в совокупный налогооблагаемый доход
гражданином не включается. (Основание: письмо Госналогслужбы РФ от
16.06.94 N 03-3-10/419)
4. Предприятие может выдать гражданину беспроцентную ссуду на
приобретение квартиры. Такие средства следует рассматривать как личные
средства гражданина, в совокупный налогооблагаемый доход они не
включаются, а при ежегодном погашении гражданином ссуды (при условии
рассрочки платежа за квартиру), ему должна быть предоставлена льгота в
размере 500-кратной минимальной месячной оплаты труда в течение трех
лет.
4.1. Гражданин получает в кассе предприятия ссуду наличными и
вносит эту сумму на счет организации - застройщика (или продавца) от
своего имени.
4.2. Предприятие, в соответствии с условиями договора ссуды,
зачисляет эти средства на счет 73 "Расчеты с рабочими и служащими по
выданным займам" и с этого счета перечисляет их через свой расчетный
счет на счет организации - застройщика (или продавца).
5. Предприятие и гражданин заключают кредитный договор на оплату
стоимости приобретаемой гражданином квартиры за счет средств,
выдаваемых гражданину предприятием в форме кредита. В этом случае
сумма полученного кредита в совокупный налогооблагаемый доход
гражданина не включается, но, в соответствии с п.п. "в" п. 6 ст. 3
Закона РФ "О подоходном налоге с физических лиц", права на 500-кратную
льготу по уменьшению суммы совокупного налогооблагаемого дохода
гражданин не имеет.
Первый заместитель начальника
инспекции - государственный
советник налоговой службы
II ранга Л.Я.Сосихина |