О НОРМАТИВАХ МОСКВЫ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
4 июня 1996 г.
N 465
(ВММ 96-15)
В целях обеспечения сохранности жилищного фонда Москвы,
рационального расходования средств, направляемых на содержание и
ремонт объектов жилищного сектора города, правительство Москвы
постановляет:
1. Одобрить подготовленный Департаментом инженерного обеспечения,
Департаментом энергетики и энергосбережения и Государственной жилищной
инспекцией Москвы проект Закона города Москвы "О нормативах Москвы по
использованию, сохранности и эксплуатации жилищного фонда Москвы и
мерах по их соблюдению" (приложение 1).
Заместителю премьера правительства Москвы Петрову А.В. внести
проект Закона в Московскую городскую Думу в установленном порядке.
2. Утвердить и ввести в действие с 1 июля 1996 г. нормативы
Москвы по эксплуатации жилищного фонда:
2.1. Осмотры (обследования) технического состояния жилых зданий -
ЖНМ-96-01/1 (приложение 2).
2.2. Наладка инженерного оборудования жилых зданий - ЖНМ-96-01/2
(приложение 3).
2.3. Работы аварийного характера в жилых зданиях - ЖНМ-96-01/3
(приложение 4).
2.4. Подготовка к сезонной эксплуатации жилых зданий -
ЖНМ-96-01/4 (приложение 5).
2.5. Работы, выполняемые при технических осмотрах и по заявкам
населения в счет плат за техническое обслуживание зданий - ЖНМ-96-01/5
(приложение 6).
2.6. Услуги по заявкам населения (за счет собственных средств по
обслуживанию и содержанию жилых зданий и придомных территорий -
ЖНМ-96-01/6 (приложение 7).
2.7. Работы по уборке лестничных клеток жилых домов и
обслуживанию мусоропроводов - ЖНМ-96-01/7 (приложение 8).
2.8. Работы по уборке придомовых территорий - ЖНМ-96-01/8
(приложение 9).
3. Префектам административных округов совместно с Государственной
жилищной инспекцией Москвы обеспечить доведение указанных в пункте 2
настоящего постановления жилищных нормативов Москвы до сведения
собственников, владельцев (управляющих), нанимателей и арендаторов
жилых и нежилых помещений в жилых домах (независимо от формы
собственности объекта), а также подрядных ремонтно-эксплуатационных
предприятий и взять под контроль их соблюдение.
4. Возложить на Департамент инженерного обеспечения и Департамент
энергетики и энергосбережения координацию работы по дальнейшей
разработке нормативов Москвы по направлениям деятельности, имея в виду
завершение этой работы в 1997 году.
5. Пресс-центру мэрии и правительства Москвы опубликовать в
печати настоящее постановление и жилищные нормативы для ознакомления
жителей города.
6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя премьера правительства Москвы Никольского Б.В.
Премьер правительства Москвы Ю.М.Лужков
Приложение 1
к постановлению правительства Москвы
от 4 июня 1996 г. N 465
ЗАКОН ГОРОДА МОСКВЫ
Проект
Внесен мэром Москвы
__________ 1996 г.
О НОРМАТИВАХ МОСКВЫ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ,
СОХРАННОСТИ И ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МОСКВЫ
И МЕРАХ ПО ИХ СОБЛЮДЕНИЮ
Статья 1. Общие положения
1. Настоящий Закон принят в соответствии с Уставом города Москвы
и Законом города Москвы "Об ответственности за нарушение нормативов и
жилищных стандартов по использованию, сохранности и эксплуатации
жилищного фонда города Москвы".
2. Закон направлен на :
- защиту законных прав и интересов, безопасности и здоровья
граждан-собственников и пользователей жилищного фонда всех субъектов и
форм собственности;
- содействие проведению в Москве единой технической политики в
жилищной сфере;
- реализацию в жилищном фонде действующих нормативных требований
по использованию, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту
помещений, конструкций, инженерных систем, режимов их
функционирования, а также придомовых территорий (в дальнейшем -
нормативные требования);
- обеспечение соблюдения нормативных требований собственниками,
владельцами (управляющими) жилых и нежилых помещений, подрядными
организациями по обслуживанию и ремонту жилищного фонда и связанных с
ним инженерных систем, предприятиями-поставщиками водо-,
энергоресурсов.
3. Закон устанавливает:
- основы формирования общегородской системы нормативов по
содержанию и ремонту объектов жилищного сектора города, а также
поэтапный порядок ее реализации;
- компетенцию органов, обеспечивающих исполнение настоящего
Закона;
- порядок рассмотрения жилищных вопросов в ходе досудебного
разбирательства установленных правонарушений и административного
слушания.
Статья 2. Термины и определения
В настоящем Законе используются следующие понятия и определения:
- использование жилищного фонда - действия юридических лиц и
граждан по осуществлению своих прав и обязанностей собственника,
владельца, арендатора или нанимателя жилых и нежилых помещений в жилых
домах в части пользования, изменения назначения и переустройства жилых
помещений в соответствии с действующим законодательством;
- эксплуатация жилищного фонда - комплекс мероприятий по
техническому обслуживанию, ремонту конструкций, инженерных систем в
период нормативного срока службы, а также санитарному содержанию
зданий и территорий;
- инженерные системы жилых зданий и режимы их функционирования -
инженерное оборудование, коммуникации (сети) и сооружения,
обеспечивающие поставку водо-, энергоресурсов, и технологические
параметры, установленные нормативами;
- пользователи жилищного фонда - юридические и физические лица,
пользующиеся жилыми и нежилыми помещениями в жилых зданиях на праве
собственности владения, на основании договоров найма или аренды;
- жилищные вопросы (дела) - споры, возникающие в ходе реализации
в жилищном фонде действующих нормативов по использованию, содержанию,
техническому обслуживанию и ремонту помещений, конструкций, инженерных
систем, режимов их функционирования при их несоблюдении
собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями и
арендаторами жилых или нежилых помещений в жилых домах, подрядными
организациями, предприятиями-поставщиками водо-, энергоресурсов.
Статья 3. Порядок и принципы формирования нормативов Москвы.
1. Под нормативами понимаются совокупности технических и
эксплуатационных показателей, норм, правил, регламентов и режимов,
соблюдение которых обеспечивает определенный уровень функционирования
объектов жилищного сектора города, а также поставки коммунальных и
эксплуатационно-технических услуг с заданным качеством и
периодичностью.
Совокупность нормативов служит основой общегородской системы
содержания и ремонта жилищного сектора города Москвы.
2. Под объектами жилищного сектора понимаются:
- жилые дома и помещения, расположенные в жилых и нежилых домах,
в зданиях специализированного жилищного фонда (общежития, гостиницы,
приюты, дома маневренного фонда, дома-интернаты для одиноких,
престарелых, ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны и др.),
независимо от их форм собственности и ведомственной принадлежности.
- здания, сооружения и устройства коммунального и иного
назначения, связанные с функционированием жилищного фонда;
- придомовые территории и элементы благоустройства.
3. Нормативы по техническому обслуживанию и ремонту жилых зданий
в городе Москве обязательны для исполнения в течение установленных
сроков их действия всеми субъектами жилищного сектора города, а именно:
- собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями и
арендаторами, а также другими пользователями жилых и нежилых помещений
в жилых строениях;
- лицами, осуществляющими техническое обслуживание и ремонт
объектов жилищного сектора города, а также предоставляющими
коммунальные и прочие эксплуатационно-технические услуги предприятиям,
учреждениям и организациям;
- органами управления городским хозяйством и органами
государственного контроля.
4. Основные принципы формирования нормативов:
- стабильность требований в течение установленного срока их
действия;
- безусловное соблюдение, обеспечиваемое методами
государственного контроля и регулирования;
- регулярность обновления с поэтапным повышением уровня
требований.
5. На начальном этапе создания нормативов требования к объектам
жилищного сектора устанавливаются на уровне, позволяющем обеспечить
безопасность и надежность функционирования важнейших конструкций,
инженерного оборудования, сетей и устройств зданий.
На последующих этапах уровень требований к содержанию зданий
должен повышаться, последовательно обеспечивая ликвидацию их
морального износа по отношению к аналогичным объектам нового
строительства и реконструкции.
6. Степень реализации нормативов и необходимость их уточнения
определяются исполнительной властью города Москвы по результатам
освидетельствований и инспекционных обследований жилых зданий,
проводимых Государственной жилищной инспекцией Москвы. Срок действия
нормативов устанавливается не менее 5 лет.
7. Несоблюдение субъектами жилищного сектора требований введенных
в действие нормативов или уклонение от их реализации влекут за собой
ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Статья 4. Порядок введения в действие нормативов Москвы.
1. Координацию работ по формированию системы нормативов
осуществляет Департамент инженерного обеспечения правительства Москвы
или иной уполномоченный правительством Москвы орган.
2. Порядок введения в действие нормативов определяется
правительством Москвы.
Статья 5. Контроль за исполнением Закона
и ответственность за несоблюдение нормативов Москвы.
1. Контроль за соблюдением нормативов по сохранности и
использованию городского жилищного фонда, независимо от его
ведомственной принадлежности, форм собственности, руководствуясь при
этом принципами законности, объективности, независимости, гласности и
результативности, возлагается на:
- Государственную жилищную инспекцию города Москвы (далее
Мосжилинспекция);
- Жилищно-конфликтную комиссию;
- административные комиссии;
- органы городского самоуправления - в пределах предоставленных
им полномочий.
2. Мосжилинспекция в пределах предоставленных ей полномочий:
- проводит регулярные освидетельствования (с периодичностью не
реже одного раза в пять лет) и инспекционные обследования в жилищном
фонде и на связанных с ним инженерных системах.
Должностные лица Мосжилинспекции при исполнении служебных
обязанностей имеют право входить по предъявлении служебного
удостоверения в жилые и нежилые помещения с согласия их собственников
или пользователей, а при его отсутствии в случаях, установленных
законодательством Российской Федерации и Москвы, или по решению суда;
- рассматривает заявления, жалобы и другие обращения населения,
предприятий, организаций и учреждений и принимает соответствующие
меры;
- привлекает к участию в освидетельствованиях, инспекционных
обследованиях и рассмотрениях обращений населения полномочных
представителей собственников, владельцев (управляющих), нанимателей и
арендаторов жилых и нежилых помещений в жилых домах, подрядных
организаций, предприятий-поставщиков водо-, энергоресурсов,
представителей общественности, других организаций, содействие которых
необходимо при проведении этих работ, а также представителей
правоохранительных органов.
Привлекаемые Мосжилинспекцией лица и их представители обязаны
обеспечить доступ в обследуемые помещения и создать безопасные условия
проведения освидетельствований и инспекционных обследований;
- запрашивает от собственников, владельцев (управляющих),
нанимателей и арендаторов жилых и нежилых помещений в жилых домах,
подрядных организаций, предприятий-поставщиков водо-, энергоресурсов
документацию и другие данные необходимые для освидетельствований,
инспекционных обследований и рассмотрений обращений населения;
- составляет и выдает предписания, заключения и акты по
результатам инспекционной деятельности с указанием в них конкретных
нарушений, сроков их устранения.
Лица, получившие предписания, заключения и акты, обязаны
информировать Мосжилинспекцию о завершении предусмотренных документами
мероприятий в течение пяти суток после истечения установленных сроков.
Непредставление в установленные сроки информации об исполнении
мероприятий расценивается как неисполнение предписания и влечет
установленную Законом ответственность;
- направляет в межведомственные комиссии города, административных
округов и районов заключения по результатам освидетельствований и
инспекционных обследований помещений для рассмотрения вопросов о
признании их непригодными для проживания;
- применяет финансовые санкции в порядке и размерах,
установленных законодательством города Москвы;
- составляет протоколы на должностных лиц и граждан с целью
привлечения их к административной ответственности;
- направляет в суды иски о принудительном взыскании с
неплательщиков финансовых санкций по вопросам, связанным с
обеспечением сохранности жилищного фонда и нормального
функционирования инженерных систем;
- предъявляет требования подрядным организациям об устранении
дефектов и повреждений, выявленных в период действия гарантийных
обязательств;
- направляет представления об аннулировании или приостановке
действия лицензий при нарушениях правил производства работ, техники
безопасности и невыполнении предписаний Мосжилинспекции;
- запрашивает от организаций независимо от их
организационно-правовой формы информацию, необходимую для
осуществления ее задач и полномочий.
Статья 6. Жилищно-конфликтная комиссия.
1. Жилищно-конфликтная комиссия создается правительством Москвы и
действует на постоянной основе как специальный орган по рассмотрению
споров по вопросам содержания и эксплуатации жилищного фонда.
Положение о Жилищно-конфликтной комиссии и ее состав утверждается
правительством Москвы.
2. Жилищно-конфликтная комиссия вправе рассматривать:
- жалобы на действия и решения государственных жилищных
инспекторов, а также размеры взыскиваемых финансовых санкций;
- случаи уклонения должностных лиц и граждан от предоставления
доступа в помещения и необходимой документации при инспекционных
обследованиях и освидетельствованиях помещений в жилищном фонде;
- факты задержки или уклонения от принятия мер по устранению
причин и последствий допущенных нарушений нормативов и жилищных
стандартов, а также от уплаты финансовых санкций;
- ходатайства о продлении сроков исполнения предписаний
Мосжилинспекции;
- вопросы оперативных и согласованных действий, обеспечивающих
быстрейшее завершение предписаний Мосжилинспекции;
- вопросы необходимости привлечения к ответственности
юридических, должностных лиц и граждан.
3. Конфликтная комиссия вправе приглашать на свои заседания
представителей органов внутренних дел, Госпожнадзора,
Госсанэпиднадзора, других органов и организаций, а также независимых
экспертов соответствующего рассматриваемым вопросам профиля.
Приглашаемые в Жилищно-конфликтную комиссию лица вправе
участвовать в заседаниях комиссии лично или направлять своих
полномочных представителей.
4. В работе Жилищно-конфликтной комиссии должны обеспечиваться
объективность и непредвзятость, а также гласность принятых решений
путем регулярных публикаций в средствах массовой информации по
наиболее актуальным вопросам, представляющим общественный интерес.
5. Жилищно-конфликтная комиссия вправе по рассматриваемым
вопросам принимать следующие решения:
- предупредить об ответственности за несоблюдение
законодательства и нормативных требований, действующих в городе Москве;
- направить представление в вышестоящую инстанцию для принятия
соответствующих мер дисциплинарного воздействия;
- направить в административную комиссию протоколы на должностных
или физических лиц об административном правонарушении, оформленные в
установленном порядке;
- внести в Мосжилинспекцию предложения об изменении взыскиваемых
финансовых санкций;
- рекомендовать направить в судебные органы иск по поводу
уклонения от уплаты финансовых санкций и ущерба жилым зданиям при
неисполнении предписаний Мосжилинспекции.
Копии решений Жилищно-конфликтной комиссии выдаются
заинтересованным организациям и сторонам в порядке, установленном
Положением о Жилищно-конфликтной комиссии.
6. Решения Жилищно-конфликтной комиссии могут быть обжалованы в
порядке, установленном законодательством.
Статья 7. Порядок административного разбирательства
по жилищным вопросам.
1. Материалы по протоколам Жилищно-конфликтной комиссии
рассматриваются административными комиссиями города Москвы и органами
городского самоуправления.
2. Административные комиссии информируют Жилищно-конфликтную
комиссию о принятых решениях в 5-дневный срок после принятия решения.
3. В случаях, если противоправные действия пользователей жилищным
фондом препятствуют устранению нарушений, совершаются ими
исключительно с намерением причинить вред другому лицу (лицам), в том
числе угрожают жизни и здоровью граждан или их имуществу, разрушают
или грозят разрушением жилищного фонда, а также свидетельствуют о
злоупотреблении правом в иных формах - Мосжилинспекция в защиту
государственных и общественных интересов обращается в суд с исками:
- о пресечении действий, нарушающих государственные и
общественные интересы, а также законные права и интересы отдельных
граждан;
- об устранении нарушений, разрушающих или ведущих к разрушению
жилищного фонда;
- о восстановлении положения, существовавшего до совершения
нарушения;
- о возмещении ущерба.
Полученные по судебному решению средства обращаются на
восстановление жилищного фонда и устранение повреждений.
Статья 8. Вступление в силу настоящего Закона.
Настоящий Закон вступает в силу в порядке, установленном Законом
города Москвы "О законодательных актах города Москвы".
Приложение 2
к постановлению правительства Москвы
от 4 июня 1996 г. N 465.
______________________________________________________________________
| НОРМАТИВЫ МОСКВЫ | ЖНМ-96-01/1 |
| по эксплуатации жилищного фонда | |
|__________________________________________|_________________________|
| ОСМОТРЫ (ОБСЛЕДОВАНИЯ) | Утвержден и введен в |
| ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛЫХ | действие постановлением |
| ЗДАНИЙ | правительства Москвы от |
| | 04.06.96 N 465. |
|__________________________________________|_________________________|
Дата введения в действие - 1 июля 1996 года.
1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдения
собственниками, владельцами (управляющими) зданий.
2. Целью осмотров являются выявление неисправностей
конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования зданий и
организация их устранения, а также накопление информации для
определения объемов и планирования текущего и капитального ремонтов.
3. Проведение осмотров (обследований):
______________________________________________________________________________
NN Элементы и помещения Количество Примечания
п/п здания (объекта) осмотров в год
______________________________________________________________________________
1 2 3 4
______________________________________________________________________________
1. Крыши 2 В период подготовки
к сезонной эксплуатации
2. Фасады 1 В период подготовки к
весенне-летней
эксплуатации
3. Инженерное оборудование 1 Перед началом
коммуникации здания отопительного сезона
(с оформлением акта
готовности)
4. То же, обслуживаемое По договору В сроки, установленные
специализированными нормативными
организациями по документами
договору с собственником,
владельцем (управляющим)
здания
5. Вспомогательные 1 В период подготовки к
помещения здания к весенне-летнему
(лестничные клетки, чердаки сезону
подвалы, технические
подполья, коллекторы) с
проверкой состояния
оборудования и коммуникаций,
расположенных в них
6. Дымоходы кирпичные 1 Не реже 1 раза в
квартал
7. Вентиляционные каналы, 1 Перед началом
дымоходы асбоцементные, отопительного сезона
гончарные, из специальных
блоков жаростойкого бетона
8. Внешнее благоустройство 1 В период подготовки
зданий (домовые знаки, к весенне-летнему
указатели, флагодержатели сезону
и др.), отмостки, входы в
подъезды, тамбуры
4. Помещения здания, его конструктивные элементы, инженерные
системы подлежат осмотру после аварийных повреждений, пожаров, явлений
стихийного характера, а также в связи с жалобами и обращениями граждан.
5. Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале по
прилагаемой схеме, где данные систематизируются по элементам жилого
здания для определения вида ремонтных работ.
Приложение к ЖНМ-96-01/1
ЖУРНАЛ
РЕГИСТРАЦИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ОСМОТРА (ОБСЛЕДОВАНИЯ) ЖИЛОГО ЗДАНИЯ
(СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ, ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И ОБОРУДОВАНИЯ)
__________ 199 __г.
Адрес _______________________________________________________________________
Принадлежность здания _______________________________________________________
(административный округ, район)
Комиссия в составе:
Председатель ________________________________________________________________
(начальник/гл. инженер ДЕЗ/ЖКО, председатель ЖСК/ЖК)
Члены комиссии: __________________________ ________________________________
(должность) (фамилия, и., о.)
__________________________ ________________________________
(должность) (фамилия, и., о.)
провела осмотр (обследование) здания, его конструкций, элементов инженерных
систем и оборудования с целью определения состояния (работоспособности),
выявления неисправностей, принятия решения по срокам их устранения.
Результаты осмотра (обследования):
____________________________________________________________________________________________
N N Наименование Выявленные Оценка Решение Срок Примечания
п/п помещений, неисправности состояния о принятии выполнения
конструкций, или повреждения или краткое мер (вид
инженерных систем конструкций и описание работ,
и оборудования элементов дефекта и исполнитель)
здания причины его
возникновения
____________________________________________________________________________________________
1 2 3 4 5 6 7
____________________________________________________________________________________________
1. Фундаменты
2. Стены
3. Вспомогательные
помещения
4. и т.д.
____________________________________________________________________________________________
Председатель комиссии ____________________
Члены комиссии ____________________
____________________
Приложение 3
к постановлению правительства Москвы
от 4 июня 1996 г. N 465.
______________________________________________________________________
| НОРМАТИВЫ МОСКВЫ | ЖНМ-96-01/2 |
| по эксплуатации жилищного фонда | |
|__________________________________________|_________________________|
| НАЛАДКА | Утвержден и введен в |
| ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ | действие постановлением |
| ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ | правительства Москвы от |
| | 04.06.96 N 465. |
|__________________________________________|_________________________|
Дата введения в действие - 1 июля 1996 года.
1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдения
собственниками, владельцами (управляющими) зданий, а также
подрядчиками, по техническому обслуживанию инженерных систем и
оборудования зданий.
2. Состав и периодичность работ по наладке инженерного
оборудования зданий.
______________________________________________________________________
N N Периодичность
п/п Наименование работ работ и сроки
их выполнения
______________________________________________________________________
1 2 3
______________________________________________________________________
1. Наладка сантехоборудования: 1 раз в год
в течение
- смена прокладок у водоразборной и водозапорной смены
арматуры;
- набивка сальников у водоразборной и водозапорной
арматуры;
- разборка, прочистка и сборка вентилей;
- ремонт смывных бачков с сменой шариковых кранов,
груш, поплавков;
- регулировка смывных бачков с устранением утечек;
- прочистка с ершением внутренней канализации до
колодца на выпуске, включая сифоны сантехприборов;
- смена манжетов у унитазов.
2. Наладка и ремонт электрооборудования вспомогательных 1 раз в год
помещений (лестничных клеток, вестибюлей, подвалов в течение
чердаков): смены
- смена светильников (люминесцентных,
полугерметичных для ламп накаливания);
- ремонт светильников люминесцентных с заменой
стартеров и ламп ЛД;
- ремонт полугерметичной осветительной арматуры;
- ремонт светильников с заменой ламп накаливания и
патронов;
- смена автоматов АБ-25, переключателей пакетных
ПП-М1, устройств защитного отключения (УЗО),
выключателей и отдельными местами электропроводки;
- ремонт распределительных щитов и
вводно-распределительных устройств.
Приложение 4
к постановлению правительства Москвы
от 4 июня 1996 г. N 465.
______________________________________________________________________
| НОРМАТИВЫ МОСКВЫ | ЖНМ-96-01/3 |
| по эксплуатации жилищного фонда | |
|__________________________________________|_________________________|
| РАБОТЫ | Утвержден и введен в |
| АВАРИЙНОГО ХАРАКТЕРА В | действие постановлением |
| ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ | правительства Москвы от |
| | 04.06.96 N 465. |
|__________________________________________|_________________________|
Дата введения в действие - 1 июля 1996 года.
1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдения
собственниками, владельцами (управляющими) зданий, а также
подрядчиками, по аварийно-техническому обслуживанию инженерных
систем и оборудования зданий.
2. К аварийным ситуациям относятся:
- повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования
зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению
функционирования систем и повреждению помещений;
- выходы из строя запорной, водоразборной и регулировочной
арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и
жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем;
- засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях,
приводящие к затоплению помещений;
- поступление воды в жилые и вспомогательные помещения;
- выход из строя оборудования ВРУ, повреждение электрокабелей,
отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире;
3. Договоры с подрядчиком по аварийно-техническому обслуживанию
должны предусматривать:
- выезд специалиста на место не позднее 30 мин. после получения
сообщения от диспетчера или граждан (в последнем случае с обязательным
уведомлением диспетчера о приеме заявки);
- принятие мер по немедленной локализации аварии;
- проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение
аварии.
4. При нарушениях в работе оборудования систем газоснабжения
зданий и утечки газа в газопроводах и приборах вызывается аварийная
служба МП "Мосгаз"
Приложение 5
к постановлению правительства Москвы
от 4 июня 1996 г. N 465.
______________________________________________________________________
| НОРМАТИВЫ МОСКВЫ | |
| по эксплуатации жилищного фонда | ЖНМ-96-01/4 |
|__________________________________________|_________________________|
| ПОДГОТОВКА | Утвержден и введен в |
| К СЕЗОННОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ | действие постановлением |
| ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ | правительства Москвы от |
| | 04.06.96 N 465. |
|__________________________________________|_________________________|
Дата введения в действие - 1 июля 1996 года.
1. Настоящий норматив устанавливает состав мероприятий и работ по
техническому обслуживания жилых зданий, подлежащих выполнению при их
подготовке к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды и
являющихся обязательными для собственников, владельцев (управляющих).
2. Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период:
2.1. Работы выполняются по утвержденному графику в период с
1 января по 25 апреля во всех зданиях, кроме ветхих и аварийных,
подлежащих отселению и сносу, и зданий, включенных в титул текущего и
капитального ремонтов текущего года.
2.2. Виды работ:
очистка кровель от посторонних предметов и мусора. Укрепление
водосточных труб, колен и воронок. Снятие с воронок наружных
водостоков установленных на зиму крышек-лотков;
снятие пружин и доводчиков на входных дверях;
консервация системы центрального отопления;
переключение внутреннего водостока на летний режим работы;
расконсервация и ремонт поливочной системы;
устройство дополнительной сети поливочных систем;
ремонт оборудования детских и спортивных площадок;
приведение в порядок чердачных и подвальных помещений;
проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт;
ремонт отмосток при просадках, отслоении от стен;
ремонт полов в подвалах и на лестничных клетках;
укрепление флагодержателей и домовых знаков;
непредвиденные работы.
3. Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период:
3.1. Работы выполняются во всех зданиях по утвержденному графику
в период с 1 мая по 1 сентября.
3.2. Виды работ:
ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов
проверенными контрольно-измерительными приборами;
восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных
баках, регулирующей арматуре;
ремонт кровель. Остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
приведение помещений подвалов, техподполий, технических коридоров
в соответствие с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве
(при наличии проложенных газопроводов), очистка от коррозии и окраска
газопроводов (по балансовой принадлежности), ограждение приямков в
подвалах, восстановление освещения во взрывобезопасном исполнении,
герметизация вводов инженерных коммуникаций;
ремонт, утепление и прочистка дымовых и вентиляционных каналов;
замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт входных дверей
и дверей вспомогательных помещений;
ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях;
установка крышек-лотков на воронках наружного водостока;
устранение причин подтопления подвальных помещений;
консервация поливочных систем;
переключение внутреннего водостока на зимний режим работы;
проведение инструктажа с арендаторами и гражданами, проживающими
на первых этажах, о мерах безопасности при обнаружении запаха газа;
непредвиденные работы.
4. Документальное оформление выполненных работ по подготовке к
сезонной эксплуатации:
4.1. Готовность жилого здания к эксплуатации в весенне-летний
период оформляется актом по форме приложения 1.
4.2. Готовность жилого дома к эксплуатации в осенне-зимний период
оформляется паспортом по форме приложения 2.
Приложение 1
к ЖНМ-96-01/4
УТВЕРЖДАЮ:
Супрефект_________________
района____________________
"___"______________199__г.
АКТ
приемки жилого дома и придомовой территории,
подготовленных к весенне-летней эксплуатации
(оформляется до 25 апреля т.г.)
Административный округ _______________________________________________
Район ________________________________________________________________
РЭУ N (ГРЭП, МП и др.) _______________________________________________
Адрес строения_______________________________________________________
Комиссия в составе представителей:
УКХ АО, районной управы (председатель)________________________________
РЭУ N (ГРЭП, МП и др.):
главного инженера ____________________________________________________
техника (инженера по эксплуатации) ___________________________________
мастера ______________________________________________________________
общественности (владельца) ___________________________________________
произвела проверку жилого дома и придомовой территории, подготовленных
к эксплуатации в весенне-летний период.
Проверкой установлено:
______________________________________________________________________
NN Един. План Факт Примечания (объем
п/п Виды проведенных работ изм. незаверш. работ и
сроки окончания)
______________________________________________________________________
1 2 3
______________________________________________________________________
1. Ремонт кровли (указать: тыс. кв. м
металл, шифер, мягкая,
мастичная и др.)
2. Проверка и ремонт фасада тыс. кв. м
3. Ремонт водосточных труб
и внутренних водостоков пог. м
4. Ремонт цоколя тыс. кв. м
5. Ремонт входных дверей шт.
6. Ремонт отмосток и
водоотводящих лотков тыс. кв. м
7. Наладка с/техоборудования кварт.
8. Наладка э/оборудования кварт.
9. Приведение в порядок
чердаков и подвалов с
проверкой герметичности
вводов коммуникаций
10. Приведение в порядок
придомовой территории и участок
поливочной системы (двор)
______________________________________________________________________
Оценка качества по 5-балльной системе ___________________________
Выводы комиссии: жилой дом и придомовая территория готовы к
весенне-летней эксплуатации.
Подписи: Председатель __________________
Члены комиссии __________________
__________________
Приложение 2
к ЖНМ-96-01/4
ПАСПОРТ
приемки жилого здания по ул. (пер.)____________________________
N ______, корп. (стр.) _______, подготовленного к эксплуатации
в зимних условиях 199___-199___ гг.
(оформляется до 25 апреля т.г.)
Комиссия в составе:
Председатель - начальник (гл. инженер) дирекции единого заказчика______
_______________________________________________________________________
Члены: представитель подрядной организации (РЭУ, РЭП, МП)
_______________________________________________________________________
представитель общественности (владельца)__________________________
произвела осмотр и приемку выполненных работ по подготовке жилого
строения к эксплуатации в зимних условиях, по результатам которой
оценка состояния основных конструктивных элементов здания следующая:
_______________________________________________________________________
Оценка технического
NN Вид конструктивных элементов состояния
п/п
_______________________________________________________________________
1 2 3
_______________________________________________________________________
1. Кровля (металл, мягкая, шиферная).
2. Чердачное помещение (выполнение мероприятий по
созданию нормативного температурно-влажностного
режима, теплоизоляция трубопроводов и др.).
3. Водосточные трубы и покрытия оголовков,
парапетов и др.
4. Входные двери, оконные заполнения и двери на
лестничных клетках и в квартирах (исправность,
наличие доводчиков и автоматических устройств).
5. Техподполье, подвальные помещения (установка
регулируемых решеток, ограждения приямков,
изоляция трубопроводов, герметизация вводов
инженерных коммуникаций, выполнение освещения
во взрывобезопасном исполнении, исправность
входных дверей и другие работы по приведению
помещения в соответствие с требованиями Правил
безопасности в газовом хозяйстве).
6. Внутридомовая система отопления (дата приемки
по акту или по ведомости).
7. Готовность абонента (дата приемки).
8. Местные источники отопления (печи, АГВ,
ВВНИИС-ТО, номер и дата акта сдачи).
9. Водопроводно-канализационная система
(исправность, отсутствие утечек, обеспечение
сохранности оборудования водомерного узла).
10. Электрохозяйство (исправность, сохранность,
доступ к обслуживанию, выполнение правил ТБ).
11. Дымоходы, вентиляционные каналы (номер и дата
акта сдачи).
12. Лифты (исправность, сохранность, связь с ОДС).
13. Отмостки, приямки (исправность).
14. Фасады (исправность, герметизация стыков,
ограждение опасных зон).
15. Обеспечение инвентарем и песком для уборки в
зимний период.
16. Выполнение противопожарных мероприятий (система
ДУ и ППА).
_____________________________________________________________________
Решение комиссии:
жилой дом считать к эксплуатации в осенне-зимний период
подготовленным с общей оценкой___________________________________
Подписи: Председатель _____________________
Члены комиссии _____________________
_____________________
Приложение 6
к постановлению правительства Москвы
от 4 июня 1996 г. N 465.
______________________________________________________________________
| НОРМАТИВЫ МОСКВЫ | ЖНМ-96-01/5 |
| по эксплуатации жилищного фонда | |
|__________________________________________|_________________________|
| | Утвержден и введен в |
| РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ ПРИ ТЕХНИЧЕСКИХ | действие постановлением |
| ОСМОТРАХ И ПО ЗАЯВКАМ НАСЕЛЕНИЯ В СЧЕТ | правительства Москвы от |
| ПЛАТЫ ЗА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗДАНИЙ | 04.06.96 N 465. |
|__________________________________________|_________________________|
Дата введения в действие - 1 июля 1996 года.
1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдения
подрядчиками по техническому обслуживанию жилых зданий, а также
собственниками, владельцами (управляющими) зданий, осуществляющими
техническое обслуживание своими силами ( без заключения договоров
подряда).
2. Состав и сроки выполнения заявок:
___________________________________________________________________________________
N N Предельный
п/п Наименование работ по заявкам срок Примечания
исполнения
___________________________________________________________________________________
1 2 3
___________________________________________________________________________________
1 Устранение неисправностей в системах водоснабжения в течение
и канализации, обеспечивающее их удовлетворительное смены
функционирование, замена прокладок, набивка
сальников у водоразборной и водозапорной арматуры
с устранением утечки, уплотнение сгонов.
2 Устранение течи или смена гибкой подводки в течение
присоединения сантехприборов, смена выпусков, смены
переливов сифонов, участков трубопроводов к
сантехприборам, замена резиновых манжет унитаза,
подчеканка раструбов, регулировка смывного бачка с
устранением утечки, укрепление сантехприборов
3 Устранение засоров внутренней канализации и в течение
сантехприборов с проверкой исправности смены
канализационных вытяжек
4 Устранение неисправностей в системах отопления и в течение
горячего водоснабжения (трубопроводов, приборов, смены
арматуры, расширительных баков), обеспечивающее их
удовлетворительное функционирование, наладка и
регулировка систем с ликвидацией непрогревов,
завоздушивания, замена при течи отопительных
приборов и полотенцесушителей (стандартных),
крепление трубопроводов и приборов, мелкий ремонт
теплоизоляции.
5 Наладка автоматики подпитки расширительных баков в течение Выполняется
смены собственными
силами или
по договору
со спец.
организациями
6 Мелкий ремонт местных отопительных приборов (печей, в течение
очагов) смены
7 Устранение неисправностей электротехнических в течение
устройств: протирка и смена перегоревших смены
электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток,
выключателей, автоматов, рубильников, устройств
защитного отключения (УЗО), мелкий ремонт
электропроводки и др. во вспомогательных помещениях
8 Проверка и восстановление заземления оболочки в течение Выполняется
электрокабеля и ванн, замеры сопротивления изоляции смены собственными
проводов силами или
по договору
со спец.
организациями
9 Проверка технического состояния газовых приборов
(стандартных), при необходимости с заменой вышедших
из строя частей и деталей на:
- водоподогревателях по графику Выполняется
спец. МП "Мосгаз"
предприятия
- газовых плитах по заявкам Выполняется
в сроки, МП "Мосгаз"
согласов.
со спец.
предприятием
- приведение помещений, где расположены газовые в течение Выполняется
приборы, в соответствие с требованиями Правил смены МП "Мосгаз"
техники безопасности в газовом хозяйстве
10 То же, без замены вышедших из строя узлов и деталей в течение Выполняется
смазывание кранов, прочистка горелок и форсунок, смены МП "Мосгаз"
регулировка горения в газовых приборах (независимо
от типа)
11 Проверка технического состояния электроплит по графику Выполняется
(стандартных), при необходимости с заменой вышедших спец. по договору
из строя частей и деталей. предприятия
12 То же, без замены вышедших из строя узлов и деталей, в течение Выполняется
регулировка работы электроплит и смены по договору
электроводонагревателей (независимо от типа)
13 Мелкий ремонт кровель, очистка их от снега и наледи, в течение
мусора, грязи, листьев и посторонних предметов смены по
мере необх.
14 Локализация (прекращение) протечек от неисправности в течение
кровли смены
15 Устранение неисправности в системах организованного
водоотвода с кровли:
- внутреннего водостока 2 суток
- наружного водостока 5 суток
16 Проверка и принятие мер для укрепления связи в течение
отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, смены по
элементов облицовки стен, лепных изделий и др. мере необх.
выступающих конструкций, расположенных на высоте с принятием
свыше 1,5 м, угрожающих безопасности людей немедленных
мер
безопасности
17 Устранение причин протечки (промерзания) стыков 7 суток
панелей и блоков
18 Устранение неплотностей в дымоходах и в газоходах в течение
смены
19 Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных
переплетов, форточек, дверных полотен, витражных и
витринных заполнений, стеклоблоков во
вспомогательных помещениях:
- в зимнее время в течение
смены
- в летнее время 3 суток
20 Общестроительные работы в объемах, необходимых в течение
(в жилых помещениях - не по вине проживающих) для смены по
поддержания эксплуатационных качеств строительных мере необх.
конструкций: ликвидация последствий протечек, с принятием
мелкий ремонт полов, оконных и дверных заполнений, немедленных
расшивка рустов и ремонт отслоившейся штукатурки мер
потолков и верхней части стен, угрожающих обрушением безопасности
(в квартирах
- в сроки,
согласованные
с заявителем)
21 Устранение неисправностей электроснабжения в течение
(короткое замыкание и др.) и электрооборудования смены по
квартир (не по вине проживающих) мере необх.
22 Восстановление функционирования:
- диспетчерских систем в течение
смены по
мере необх.
- автоматики противопожарной защиты и сигнализации в течение
смены по
мере необх.
23 Восстановление работоспособности лифтов (не менее в течение
одного) смены по
мере необх.
24 Устранение засоров и неисправностей мусоропроводов в течение
смены по
мере необх.
25 Восстановление работоспособности фекальных и в течение
дренажных насосов смены по
мере необх.
Приложение 7
к постановлению правительства Москвы
от 4 июня 1996 г. N 465.
______________________________________________________________________
| НОРМАТИВЫ МОСКВЫ | |
| по эксплуатации жилищного фонда | ЖНМ-96-01/6 |
|__________________________________________|_________________________|
| УСЛУГИ ПО ЗАЯВКАМ НАСЕЛЕНИЯ (ЗА | Утвержден и введен в |
|СЧЕТ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ) ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ | действие постановлением |
| И СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ | правительства Москвы от |
| И ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ | 04.06.96 N 465. |
|__________________________________________|_________________________|
Дата введения в действие - 1 июля 1996 года.
1. Состав работ, связанных с обслуживанием населения, содержанием
зданий и прилегающих территорий, выполняемых по заявкам населения и
подлежащих оплате за счет собственных средств проживающих:
______________________________________________________________________
NN Наименование работ, выполняемых
п/п за счет собственных средств проживающих
______________________________________________________________________
1 2
______________________________________________________________________
1. Окраска (побелка) потолков жилых и подсобных помещений квартир.
2. Окраска или оклейка стен обоями.
3. Окраска подоконников, пола, дверей и подсобных помещений.
4. Окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопроводов,
водопровода и канализации.
5. Замена санитарно-технического оборудования* (унитазов, ванн,
раковин, умывальников, газовых и электрических плит, водогрейных
колонок и др.).
6. Смена вентильной головки для смесителей холодной и горячей
воды.*)
7. Смена вышедших из строя и не подлежащих ремонту унитаза и бачка
"Компакт", фаянсового умывальника, смесителя типа "Елочка" и
ванно-душевого, водоразборного крана.*)
8. Установка запорной арматуры БС 10А (КГЗУ) к смывному бачку.*)
9. Ремонт смывного бачка со сменой шарового крана, резиновой груши,
поплавка, перелива, седла, коромысла.*)
*) За исключением случаев, когда выход из строя произошел в
результате истечения нормативного срока службы, а также заводского
брака или неправильного монтажа в период гарантийного срока
эксплуатации.
Срок исполнения определяется после поступления заявки в
ремонтно-эксплуатационное предприятие по согласованию с заявителем.
Аналогично определяются условия и сроки оплаты работ.
10. Смена сиденья к унитазу.
11. Замена полотенцесушителя на приборы улучшенной модели.
12. Смена сантехприборов на приборы другой модели.
13. Установка дополнительных кранов, смесителей и другого
оборудования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и отделка
помещений с целью повышения уровня благоустройства квартиры
(разрешение на выполнение работ, связанных с перепланировкой,
оформляется в установленном порядке через межведомственную
комиссию).
14. Замена оконных и дверных приборов, вставка стекол.
15. Циклевка полов.
16. Смена неисправного накладного и врезного замка, оконных и дверных
ручек.
17. Остекление лоджий (с оформлением в установленном порядке).
18. Открытие входной двери (в случае при утере жильцами ключа от
входной двери) со вскрытием двери, с последующей пристрожкой и
подгонкой , с заготовкой планки или вставки в обвязку полотна.
19. Врезка глазка во входную дверь квартиры.
20. Настилка линолеума улучшенного качества.
21. Ремонт внутриквартирной электропроводки, смена выключателей,
светильников и т.п., вышедших из строя не по вине
ремонтно-эксплуатационной организации.
22. Замена электропроводки от ввода в квартиру (кроме мест общего
пользования в коммунальных квартирах), смена электроприборов и
т.п.
23. Смена неисправного выключателя для открытой и скрытой проводки
или замена на выключатель другой модели, установка переключателя.
24. Смена неисправного потолочного патрона.
25. Смена неисправной штепсельной розетки для потолочного патрона для
открытой и скрытой проводки или смена на розетку другой модели.
26. Установка контрольных электрических счетчиков в квартирах
коммунального заселения.
27. Установка, эксплуатация и ремонт домофонов, кодовых замков,
охранной сигнализации квартир и подъездов.
28. Улучшение отделки подъездов по решению собственников жилья.
29. Услуги связи (радиоточка, телеантенна, телефон).
30. Прочие сервисные работы и услуги, не включенные в состав
обязательных для ремонтно-эксплуатационных предприятий.
Приложение 8
к постановлению правительства Москвы
от 4 июня 1996 г. N 465.
______________________________________________________________________
| НОРМАТИВЫ МОСКВЫ | |
| по эксплуатации жилищного фонда | ЖНМ-96-01/7 |
|__________________________________________|_________________________|
| РАБОТЫ ПО УБОРКЕ | Утвержден и введен в |
| ЛЕСТНИЧНЫХ КЛЕТОК ЖИЛЫХ ДОМОВ | действие постановлением |
| И ОБСЛУЖИВАНИЮ МУСОРОПРОВОДОВ | правительства Москвы от |
| | 04.06.96 N 465. |
|__________________________________________|_________________________|
Дата введения в действие - 1 июля 1996 года.
1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдения
собственниками, владельцами, (управляющими), нанимателями и
арендаторами (в части, относящейся к их договорным обязательствам)
жилых и нежилых помещениях в жилых зданиях, организациями и
физическими лицами, выполняющими санитарное содержание на условиях
подряда.
2. Работы по уборке лестничных клеток включают:влажное подметание
и мытье лестничных площадок и маршей, кабин лифтов, подметание пыли с
потолков, влажную протирку (стен, дверей, плафонов, подоконников,
оконных решеток, перил, шкафов для электрощитков и слаботочных
устройств, почтовых ящиков), мытье окон, подметание и мытье площадки
перед входом в подъезд.
Работы по уборке лестничных клеток зависят от вида оборудования,
находящегося на лестничной клетке:
- при отсутствии оборудования;
- при наличии мусоропровода;
- при наличии лифта;
- при наличии лифта и мусоропровода;
Периодичность основных работ, выполняемых по уборке лестничных
клеток приведена в приложении 1.
3. Работы по обслуживанию мусоропроводов включают:
профилактический осмотр, удаление мусора из мусороприемных камер и их
уборку, уборку загрузочных клапанов, бункеров, очистку, мойку и
дезинфекцию мусоросборочных емкостей и стволов мусоропровода,
устранение засоров и мелких неисправностей.
В случае обнаружения во время осмотра мусоропроводов повреждений
и неисправностей (неплотность крепления клапанов, выпадения резиновых
прокладок, нарушения действия вентиляции, образования трещин
штукатурки возле клапанов и т. д.) должны применяться меры по
немедленному их устранению.
Мусор из стволов мусоропровода собирают в различные
мусоросборники: переносные дворовые мусоросборники (емкость 80-100 л);
контейнеры (емкость 400-800 л) и бункеры.
Сборники с мусором транспортируются из мусороприемных камер во
двор на специальную площадку, которая должна располагаться в стороне
от движения людей, вдали от детских площадок и окон и содержаться в
чистоте.
Вывоз мусора осуществляется по системе "опорожнения" (когда мусор
из переносных мусоросборников перегружают в кузов мусоровозов) или
"сменной" системе (когда контейнеры с мусором вывозятся контейнерными
мусоровозами к месту их выгрузки, где их моют, дезинфицируют и в
чистом виде возвращают в домовладение).
Периодичность основных работ, выполняемых при обслуживании
мусоропроводов, приведена в приложении 2.
Приложение 1
к ЖНМ-96-01/7
ПЕРИОДИЧНОСТЬ
ОСНОВНЫХ РАБОТ ПО УБОРКЕ ЛЕСТНИЧНЫХ КЛЕТОК
______________________________________________________________________________________________________________________
Вид оборудования на лестничных клетках
__________________________________________________
оборудование мусоропровод лифт мусоропровод
отсутствует и лифт
______________________________________________________________________________________________________________________
1 2 3 4 5 6
______________________________________________________________________________________________________________________
1. Влажное подметание лестничных клеток и маршей нижних 2-х этажей ежедневно ежедневно ежедневно ежедневно
2. Влажное подметание лестничных клеток и маршей выше 2-го этажа 2 раза 2 раза 1 раз 1 раз
в неделю в неделю в неделю в неделю
3. Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами - ежедневно - ежедневно
мусоропроводов
4. Мытье лестничных площадок и маршей 2 раза 2 раза 1 раз 1 раз
в месяц в месяц в месяц в месяц
5. Мытье пола кабины лифта - - ежедневно ежедневно
6. Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта - - 2 раза 2 раза
в месяц в месяц
7. Мытье окон 1 раз в год
8. Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической 1 раз в неделю
решетки и приямка
9. Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, 1 раз в год
оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков,
слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с
потолков
10. Влажная протирка подоконников, отопительных приборов 2 раза в год
Приложение 2
к ЖНМ-96-01/7
ПЕРИОДИЧНОСТЬ
ОСНОВНЫХ РАБОТ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ МУСОРОПРОВОДОВ
______________________________________________________________________
NN Вид работ Периодичность
п/п
______________________________________________________________________
1. Профилактический осмотр мусоропроводов. 2 раза в месяц
2. Удаление мусора из мусороприемных камер. ежедневно
3. Уборка мусороприемных камер. ежедневно
4. Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов. 1 раз в неделю
5. Мойка сменных мусоросборников. ежедневно
6. Мойка нижней части ствола и шибера
мусоропровода. 1 раз в месяц
7. Очистка и дезинфекция всех элементов ствола
мусоропровода. 1 раз в месяц
8. Дезинфекция мусоросборников. 1 раз в месяц
9. Устранение засора. по мере
необходимости
_____________________________________________________________________
Приложение 9
к постановлению правительства Москвы
от 4 июня 1996 г. N 465.
______________________________________________________________________
| НОРМАТИВЫ МОСКВЫ | |
| по эксплуатации жилищного фонда | ЖНМ-96-01/8 |
|__________________________________________|_________________________|
| | Утвержден и введен в |
| РАБОТЫ ПО УБОРКЕ ПРИДОМОВЫХ | действие постановлением |
| ТЕРРИТОРИЙ | правительства Москвы от |
| | 04.06.96 N 465. |
|__________________________________________|_________________________|
Дата введения в действие - 1 июля 1996 года.
1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдения
собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями и
арендаторами (в части, относящейся к их договорным обязательствам)
жилых и нежилых помещениях в жилых зданиях, предприятиями и
физическими лицами, выполняющими санитарное содержание на условиях
подряда.
2. Работы, выполняемые при уборке территорий различаются в
зависимости от сезона.
Зимняя уборка должна обеспечивать нормальное движение пешеходов и
транспорта, независимо от погодных условий и включает:подметание и
сдвигание снега; устранение скользкости; удаление снега и
снежно-ледяных образований.
3. Летняя уборка включает:подметание пыли и сора с поверхности
покрытий; поливку территорий для уменьшения пылеобразования и
увлажнение воздуха; удаление мусора с газонов; мойку покрытий и полив
зеленых насаждений.
4. В осеннее время, помимо обычных уборочных работ, производится
подметание и сгребание листьев, очистка от мусора территорий, на
которых зимой предполагается складировать снег. Весной, помимо обычных
работ расчищаются канавы для стока талых вод к люкам и приемным
колодцам ливневой сети и т. д.
5. Работы по очистке от мусора и промывке урн, указателей улиц и
номеров домов производятся независимо от сезона.
6. Уборочные территории подразделяются по видам покрытий:
усовершенствованные (асфальтированные, брусчатые),
неусовершенствованные (щебеночные, булыжные) и без покрытий.
Территории классифицируются по интенсивности пешеходного движения:
1-й класс - до 50 чел./час.
2-й класс - от 50 до 150 чел./час.
3-й класс - от 150 до 500 чел./час.
4-й класс - от 500 до 2000 чел./час.
5-й класс - свыше 2000 чел./час.
Интенсивность пешеходного движения определяется по полосе
тротуара шириной 0,75 м по пиковой нагрузке утром и вечером (суммарно
с учетом движения пешеходов в обе стороны).
7. В зависимости от вида атмосферных осадков принято единое для
всех территорий деление года на два периода: холодный, когда выпадают
осадки преимущественно в виде снега, и теплый, когда выпадают осадки
преимущественно в виде дождя (приложение).
Приложение
к ЖНМ-96-01/8
ПЕРИОДИЧНОСТЬ
ОСНОВНЫХ РАБОТ ПО УБОРКЕ ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ
______________________________________________________________________
NN Классы территорий
п/п Вид уборочных работ ________________________________________
1 2 3 4 5
______________________________________________________________________
Холодный период
1. Подметание свежевыпавшего 1 раз 1 раз 1 раз 2 раза 2 раза
снега в сутки в сутки в сутки в сутки в сутки
2. Сдвигание свежевыпавшего 1 раз в сутки 2 раза 2 раза
снега толщиной слоя в сутки в сутки
свыше 2 см
3. Посыпка территорий 1 раз в сутки 2 раза 2 раза
противогололедными в сутки в сутки
материалами
4. Очистка территорий от 1 раз в 1 раз в 1 раз 1 раз 1 раз
наледи и льда 3 суток 2 суток в сутки в сутки в сутки
5. Подметание территорий в 1 раз в 1 раз 1 раз 1 раз 1 раз
дни без снегопада 2 суток в сутки в сутки в сутки в сутки
6. Очистка урн от мусора - - 1 раз в 1 раз 1 раз
2 суток в сутки в сутки
7. Промывка урн 1 раз в месяц
8. Протирка указателей улиц 2 раза в холодный период
номеров домов
9. Уборка контейнерных 1 раз в сутки
площадок
10. Сдвигание свежевыпавшего 3 раза в сутки
снега в дни сильных
снегопадов
______________________________________________________________________
ЖНМ-96-01/8
______________________________________________________________________
NN Вид Классы территорий
п/п уборочных работ ______________________________________ без
1 2 3 4 5 покрытия
______________________________________________________________________
Теплый период
1. Подметание 1 раз 1 раз 1 раз 2 раза 2 раза 1 раз
территорий в дни в 2 в в в в в
без осадков и в суток сутки сутки сутки сутки сутки
дни с осадками до
2 см
2. Очистка урн от - - 1 раз в 1 раз 1 раз 1 раз
мусора 2 суток в сутки в сутки в сутки
3. Промывка урн 2 раза 1 раз в 1 раз в
в месяц неделю неделю
4. Уборка газонов 1 раз в двое суток
5. Выкашивание 2 раза в сезон
газонов
6. Поливка газонов 1 раз в двое суток
зеленых
насаждений
7. Протирка 5 раз в сезон
указателей
8. Уборка 1 раз в сутки
контейнерных
площадок
9. Подметание 1 раз в двое суток
территорий в дни
с сильными
осадками
10. Мойка территорий 3 раза в сезон
_____________________________________________________________________ |