О ПОРЯДКЕ ПРИМЕНЕНИЯ П/П. "В" П. 14 ИНСТРУКЦИИ ГНС РФ
ОТ 29.06.95 N 35 "ПО ПРИМЕНЕНИЮ ЗАКОНА РФ "О ПОДОХОДНОМ
НАЛОГЕ С ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ"
ПИСЬМО
ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО Г. МОСКВЕ
30 мая 1996 г.
N 11-13/11319
(НИМР 97-2)
Государственная налоговая инспекция по г. Москве сообщает, что
при решении вопроса о порядке предоставления льготы, предусмотренной
подпунктом "в" пункта 14 инструкции ГНС РФ от 29.06.95 N 35 "По
применению Закона РФ "О подоходном налоге с физических лиц",
необходимо исходить из следующего.
В соответствии с подпунктом "в" пункта 14 инструкции
Госналогслужбы РФ "О подоходном налоге с физических лиц" совокупный
доход дополнительно уменьшается на суммы, направленные в течение
календарного года, но не более чем в течение трех лет, физическими
лицами, являющимися покупателями, из личных доходов на новое
строительство или приобретение жилого дома, или квартиры, или дачи,
или садового домика на территории Российской Федерации, в пределах
пятитысячекратного размера установленной законом минимальной оплаты
труда, учитываемой за год.
Исходя из положений статей 218, 223, 549-551 действующего в
настоящее время Гражданского кодекса РФ переход права собственности на
недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит
государственной регистрации.
В г. Москве договоры купли - продажи жилого дома, квартиры, дачи,
садового дома в связи с изменением субъекта права собственности
подлежат обязательной регистрации в Департаменте муниципального жилья,
МосгорБТИ при необходимости проводит оформление новых технических
паспортов.
Действующими в настоящее время нормативными актами сроки
регистрации перехода права собственности на вышеназванные объекты не
определены.
Практически регистрация права собственности на жилые помещения
только реализует права гражданина по владению, пользованию и
распоряжению имуществом (купля - продажа, мена, дарение, наследование)
и не регламентирует налоговые взаимоотношения.
Исходя из вышеизложенного суммы, направленные физическим лицом на
покупку жилого дома, квартиры, дачи или садового домика, подлежат
исключению из совокупного годового дохода в том календарном году, в
котором произведена оплата в момент заключения договора купли -
продажи или осуществлена фактическая оплата по условиям договора после
его нотариального оформления, т.е. в году фактически понесенных
расходов, а не регистрации права собственности на приобретенное
имущество.
Вышеназванная льгота не предоставляется физическим лицам,
заключившим с юридическими лицами договоры на покупку жилищных
сертификатов, так как в данном случае они приобретают не жилье, а
ценные бумаги. Право на льготу у данной категории граждан возникает с
момента заключения с эмитентами жилищных сертификатов договора купли -
продажи квартиры. При этом к зачету принимаются как суммы,
направленные гражданином в течение отчетного календарного года на
приобретение жилищных сертификатов, так и суммы, внесенные в оплату
квартиры в иной форме, в пределах пятитысячекратного установленного
законом размера минимальной оплаты труда, учитываемой за год.
Заместитель начальника инспекции -
государственной советник
налоговой службы III ранга А.А. Глинкин |