Страницы: 1 2
тета (агентства) победитель торгов имеет право отказаться от приобре-
тения лота и получить свой задаток. В этом случае Комитет (агентство)
выплачивает названному участнику неустойку, равную внесенному участни-
ком задатку.
5. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА.
5.1. Перед началом аукциона его участники должны пройти регистра-
цию и получить табличку установленного образца с номером билета участ-
ника.
5.2. Аукцион проводит ведущий, который объявляет:
- номер лота и его содержание;
- размер опциона;
- шаг аукциона.
5.3. Размер стартовой цены повышается путем надбавок, производи-
мых ведущим. Каждое новое предложение должно превышать предыдущее не
менее чем на один процент от предыдущего.
5.4. Участник аукциона, желающий приобрести лот, поднимает свою
табличку, обращенную номером к ведущему, подтверждая согласие купить
лот по названной цене.
5.5. Если после трехкратного объявления ведущим последнего пред-
ложения участниками не будет предложена более высокая сумма, ведущий
одновременно с ударом молотка объявляет номер победителя, выигравшего
лот.
5.6. При отсутствии со стороны участников предложений приобрести
лот торги по нему прекращаются.
5.7. Участник, выигравший торг, при подписании Протокола о ре-
зультатах аукциона обязан предъявить представителю организатора аукци-
она регистрационную табличку участника и документы, подтверждающие его
право подписи. Протокол о результатах аукциона подписывается также
представителем Комитета. В протоколе указываются обязательства сторон
по подписанию соответствующих договоров, реквизиты сторон. Копия Про-
токола о результатах аукциона выдается победителю торгов и является
временным свидетельством, удостоверяющим его права на объект. Протокол
оформляется в день проведения аукциона в 2-х экземплярах.
5.8. Участник, отказавшийся от подписания Протокола, лишается
права дальнейшего участия в аукционе и внесенного им задатка.
6. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ И РАСЧЕТОВ.
6.1. В течение 10 дней после подписания Протокола о результатах
аукциона победитель переводит на указанный в Протоколе счет денежную
сумму, оговоренную в Протоколе, что подтверждает соответствующим доку-
ментом банка.
6.2. Если победитель аукциона не осуществил перечисление денежных
средств в установленный срок, то Комитет освобождается от обязательств
перед покупателем, возникших в ходе проведения аукциона. Задаток не
возвращается, а неоплаченный лот выносится на повторный аукцион.
6.3. Победителю аукциона сумма внесенного задатка зачисляется при
расчетах.
6.4. Всем остальным участникам аукциона сумма задатка перечисля-
ется в течение 10 календарных дней после окончания аукциона.
6.5. В течение 20 дней после расчета по условиям Протокола на ос-
новании платежных документов, подтверждающих проведение необходимых
расчетов, Комитет или его агентство оформляет с победителем торгов до-
говор аренды объекта в установленном порядке.
6.5.1. В случае выставления на аукционе по сдаче в долгосрочную
аренду зданий - памятников истории и культуры, заключается договор
Москомимуществом и охранно-арендный договор с Управлением государс-
твенного контроля, охраны и использования памятников истории и культу-
ры г. Москвы.
6.6. В случае, если на момент вступления победителя аукциона в
свои права обнаруживаются существенные отклонения реального состояния
объекта от информации, представленной Комитетом (агентством), победи-
тель имеет право требовать выплаты неустойки, предусмотренной п. 4.5.
настоящего Положения.
7. ИНФОРМАЦИЯ ПО ИТОГАМ АУКЦИОНА.
Результаты аукциона в течение 15 дней передаются в средства мас-
совой информации, публикуются в пресс-релизе Комитета. При этом сооб-
щаются:
- перечень реализованных на аукционе объектов;
- окончательные цены;
- иная информация по усмотрению организаторов торгов, Комитета
или его состава.
В случае проведения аукциона агентством Комитета отчет о его ре-
зультатах передается в Комитет в течение трех дней.
Приложение
к положению "О проведении
аукционов на право аренды
нежилых помещений в г. Москве"
ПРОТОКОЛ О РЕЗУЛЬТАТАХ АУКЦИОНА
1. Настоящий Протокол составлен по результатам торгов по лоту N
____ аукциона, проведенного ___________ 199_ г. в г. Москве, с одной
стороны, Комитетом по управлению имуществом г. Москвы (далее Комитет)
в лице _______________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
и, с другой стороны, _________________________________________________
(название организации)
(далее покупатель) в лице ____________________________________________
______________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
2. Покупатель обязуется в течение 10 (десяти) дней после подписа-
ния настоящего Протокола уплатить ___________________________ руб. пу-
тем безналичного перевода на счет ____________________________________
Если Покупатель не выполнит настоящего обязательства, Комитет ос-
вобождается от обязательств перед покупателем, возникших в ходе прове-
дения аукциона. Задаток не возвращается, а неоплаченный лот выносится
на повторный аукцион.
За Комитет _____________________ (подпись)
За Покупателя __________________ (подпись)
Приложение N 3
к постановлению правительства
Москвы от 16.09.93 N 868
ПОЛОЖЕНИЕ
о проведении конкурсов на право аренды
нежилых помещений в г. Москве
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
1.1. Настоящее Положение определяет правила проведения конкурсов
на право аренды объектов недвижимости, находящихся в городской собс-
твенности, а также права и обязанности организатора и участников кон-
курсов.
1.2. Объектами государственной и муниципальной собственности, пе-
редаваемым в аренду по результатам конкурса, являются нежилые здания,
сооружения, помещения, находящиеся в собственности Москвы.
1.3. Передача в аренду недвижимого имущества по конкурсу осущест-
вляется Комитетом по управлению имуществом Москвы (далее - Москомиму-
щество) и его территориальными агентствами (далее - агентства) в соот-
ветствии с действующим законодательством.
1.4. Передача нежилых помещений в аренду на конкурсной основе
применяется в случаях, когда от покупателей требуется выполнение опре-
деленных условий, связанных с функциональным назначением выставляемых
на конкурс нежилых помещений.
1.5. В конкурсах по передаче в аренду нежилых помещений, проводи-
мых в соответствии с настоящим Положением, могут участвовать в качест-
ве соискателей любые физические и юридические лица, совместные предп-
риятия, международные объединения и организации с участием российских
и иностранных юридических лиц, а также иностранные государства, между-
народные организации, иностранные юридические лица и граждане.
1.6. Для участия в конкурсе в качестве соискателя необходимо по-
дать заявку установленного образца (приложение).
1.7. Сведения о соискателях, подавших заявки на участие в конкур-
се, и содержание их предложений не подлежат оглашению до момента нача-
ла первого заседания конкурсной комиссии.
1.8. При получении в аренду объектов соискатели могут действовать
через своих представителей (доверенных лиц) и при содействии посредни-
ков в соответствии с действующим законодательством.
2. ПОДГОТОВКА К ПРОВЕДЕНИЮ КОНКУРСА.
2.1. Состав конкурсной комиссии утверждается распоряжением руко-
водителя Москомимущества или его территориального агентства по согла-
сованию с префектом административного округа г. Москвы.
2.2. Председатель конкурсной комиссии избирается членами комис-
сии.
2.3. Конкурсная комиссия определяет порядок и сроки проведения
конкурса. Условия и сроки проведения конкурса утверждаются руководите-
лем Москомимущества.
2.4. Для передачи в аренду объектов недвижимости на конкурсной
основе комиссия составляет информационные сообщения об объектах.
Информация публикуется в местной печати и специальных информаци-
онных бюллетенях не позднее чем за 15 календарных дней до объявленной
даты проведения конкурса.
2.5. Информационные сообщения об объектах недвижимости, предлага-
емые на конкурс, должны включать следующие сведения:
- условия передачи в аренду объекта по конкурсу;
- название, место расположения объекта и организации-балансодер-
жателя (если есть);
- площадь земельного участка и характеристики расположенных на
нем строений;
- начатые инвестиционные проекты, их сметная стоимость и произ-
водственные затраты;
- дата, время и место проведения конкурса;
- форма платежа, условия предоставления рассрочки, если она пре-
дусмотрена;
- адрес и окончательный срок принятия заявок на участие в конкур-
се;
- дата, время и порядок ознакомления с объектом;
- телефон для уточнения или получения дополнительной информации;
- другая информация по усмотрению конкурсной комиссии.
2.6. В состав (перечень) условий передачи объекта в аренду по
конкурсу включаются в обязательном порядке требования о функциональном
назначении помещения, возможностях и условиях перепрофилирования дея-
тельности, режиме использования.
Могут быть включены также:
- минимальные показатели по производству товаров или оказанию ус-
луг как по количеству, так и по ассортименту;
- необходимость обеспечения определенных категорий граждан това-
рами или услугами в объемах или стоимости.
Не допускается включать в состав каких-либо условий передачи по-
мещений в аренду на конкурсах требования, не имеющие отношения к не-
посредственному использованию этого помещения.
2.7. В случае несоблюдения условий настоящего Положения передача
в аренду объекта недвижимости запрещается соответствующим органом пра-
вительства Москвы по требованию органа представительной власти, дейс-
твующего на территории расположения объекта, или любого из участников
конкурса.
3. УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ СОИСКАТЕЛЕЙ В КОНКУРСЕ.
3.1. Для участия в конкурсе по передаче в аренду объектов недви-
жимости соискатель представляет в конкурсную комиссию заявку на учас-
тие (приложение).
К заявке прилагаются гарантия соискателя о наличии средств, залог
в размере 10% от первоначальной стоимости, уставные документы соиска-
теля и другие документы, определенные условиями проведения конкурса.
Внесение залога в размере 10% обязательно.
Все указанные документы вкладываются в запечатанный конверт. На
конверте пишется "девиз" соискателя.
3.2. Во второй запечатанный конверт вкладываются предложения со-
искателя по конкурсному объекту и карточка с его "девизом".
Оба конверта передаются в конкурсную комиссию.
3.3. Окончательный срок приема заявок на участие в конкурсе - за
три рабочих дня до первого заседания конкурсной комиссии.
3.4. Участники конкурса оплачивают расходы, связанные с организа-
цией и проведением конкурса. Размер и порядок оплаты определяется кон-
курсной комиссией.
4. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА.
4.1. Вскрытие конвертов с поступившими предложениями производится
на заседании конкурсной комиссии в назначенный день и час.
Одновременно проверяется соблюдение всех формальностей, наличие
необходимых сведений и документов.
При процедуре вскрытия и оглашения предложений имеют право при-
сутствовать участники конкурса или их представители, имеющие доверен-
ность.
4.2. На заседании конкурсной комиссии сначала вскрываются все
конверты с предложениями соискателей.
Расшифровка "девиза", указанного на карточке, производится путем
вскрытия конверта, на котором указан тот же "девиз".
Член комиссии оглашает реквизиты победителя.
Остальные конверты с документами не вскрываются и передаются вла-
дельцам. Внесенные залоговые суммы возвращаются.
Победителем конкурса является участник, предложивший наибольшую
цену. При наличии нескольких участников, предложивших равную наивысшую
цену, проводится повторный конкурс между ними без специального объяв-
ления в срок до 7 дней.
4.3. По окончании итогового заседания конкурсной комиссии состав-
ляется протокол, в котором указываются:
- состав конкурсной комиссии;
- условия конкурса;
- предложения участников конкурса;
- сведения о победителе конкурса;
- проект договора аренды недвижимого имущества на условиях кон-
курса.
4.4. Протокол подписывается всеми членами конкурсной комиссии и
представляется в Москомимущество или его агентствам. Результаты кон-
курса доводятся до сведения участников и могут быть опротестованы ими
в течение 5 календарных дней со дня уведомления.
4.5. Решение итогового заседания конкурсной комиссии, объявившей
победителя конкурса, утверждается председателем Москомимущества или
действующим по его доверенности председателем конкурсной комиссии.
4.6. В случае, если в результате конкурса недвижимое имущество не
было передано в аренду, отсутствовали заявки на конкурс или было при-
нято конкурсной комиссией решение об отсутствии победителя, оно снима-
ется с конкурса и Москомимущество или его агентство пересматривает ус-
ловия предоставления имущества в аренду.
4.7. Информация об итогах конкурса публикуется в течение 15 ка-
лендарных дней в местной печати и информационном бюллетене Москомиму-
щества или его соответствующих органов и включает в себя следующие
сведения:
- сведения об участнике- победителе конкурса;
- условия передачи в аренду объекта недвижимости, утвержденные
конкурсной комиссией.
5. ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ПО КОНКУРСУ.
При оформлении передачи в аренду объектов недвижимости по конкур-
су выписывается свидетельство на право аренды и заключается договор
аренды.
6. ВСТУПЛЕНИЕ ПОБЕДИТЕЛЯ КОНКУРСА В ПРАВА АРЕНДЫ.
Лицо, получившее в аренду объект недвижимого имущества по конкур-
су, в течение 10 календарных дней перечисляет предложенную им сумму на
указанный ему расчетный счет (сумма залога учитывается при окончатель-
ных расчетах) и в течение 15 календарных дней после внесения суммы по-
лучает свидетельство на право аренды в установленном порядке.
7. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК ПО ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ НА УСЛОВИЯХ
КОНКУРСА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
7.1. В случае грубых нарушений участниками или конкурсной комис-
сией процедуры конкурса, установленной настоящим Положением, передача
в аренду признается недействительной. Документ на право аренды аннули-
руется Москомимуществом или его территориальным агентством в установ-
ленном порядке.
7.2. Передача в аренду недвижимого имущества по конкурсу призна-
ется недействительной, если:
- были грубо нарушены правила конкурса;
- участник отказался от внесения платежа за арендованное имущест-
во ( в этом случае внесенный соискателем залог не возвращается);
- одному из участников были предоставлены незаконные льготы и
преимущества перед другими участниками конкурса;
- по другим основаниям, предусмотренным законодательством и усло-
виями договора аренды.
7.3. Споры о признании недействительной передачи в аренду недви-
жимого имущества по конкурсу рассматриваются в суде или арбитражном
суде по иску Москомимущества, иных правомочных государственных органов
в порядке и сроки, предусмотренные законодательством.
Приложение
к положению "О проведении
конкурсов на право аренды
нежилых помещений в г. Москве"
ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ
1. Изучив данные информационного сообщения Москомимущества (или
его агентства) об объекте, выставляемом на конкурс по сдаче нежилых
помещений в аренду и условия его передачи,
______________________________________________________________________
(наименование организации)
в лице _______________________________________________________________
______________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
соглас__ приобрести __________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
(наименование и адрес объекта)
в соответствии с предложениями, прилагаемыми к настоящей заявке.
2. В случае, если предложения будут приняты, мы берем на себя
обязательства заключить договор аренды (оформить свидетельство на пра-
во собственности) в срок не позднее 30 дней с момента принятия положи-
тельного решения конкурсной комиссии.
3. Мы согласны с тем, что в случае признания нас победителем кон-
курса и нашего отказа от заключения договора аренды или оформления
свидетельства на право собственности либо невнесения в установленный
срок сумм, указанных в нашем предложении, сумма внесенного нами залога
не возвращается.
4. До выдачи свидетельства на право аренды (свидетельства на пра-
во собственности объекта) настоящая заявка будет считаться имеющей си-
лу договора между нами.
5. Юридический адрес и банковские реквизиты участника конкурса:
______________________________________________________________________
6. Должность, Ф.И.О. уполномоченного лица
______________________________________________________________________
Подпись __________________
М.П.
Приложение N 4
к постановлению правительства
Москвы от 16.09.93 N 868
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке определения начальной стоимости нежилого
помещения (здания, сооружения) при его продаже через
фонд имущества г. Москвы
______________ _______________
Владелец - коды: | ОКПО | | ОКОНХ |
______________ _______________
название ________________________________________________________
Адрес объекта: номер паспорта БТИ _________ квартал _____________
Административный округ __________________________________________
Муниципальный округ _____________________________________________
Улица ___________________________________ дом _______ стр _______
_______________
Размер стоимости нового строительства 1 кв.м (СС) | |
_______________
Технические характеристики строения
(заполняются по данным технического паспорта
бюро технической инвентаризации)
Площадь строения (помещения) [кв.м] _______________
подвалы ___________________________
полуподвалы _______________________
наземная часть ____________________
чердак (мансарда) _________________
_______________
1. | Киз = | Коэффициент износа (Киз)
_______________
Киз = (100% - % износа)/100%
_______________
2. | Км = | Коэфф. качества строит. мат-ла строения (Км)
_______________ при кирпиче Км=1,5; деревянно-кирпич. Км=0,8;
дерево Км=0,6; железобетон и прочие Км=1
_______________
3. | Кт = | Коэффициент типа строения (Кт) при производ-
______________ ственном или складском (неотапливаемом)
Кт=0,3; производственном или складском (отапливаемом) Кт=0,5; прочем
Кт=1
_______________
4. | Кз = | Коэффициент, учитывающий территориальную зону
_______________ расположения арендуемого здания (помещения)
(Кз) определяется путем деления ставки земельного налога зоны, в кото-
рой расположено арендуемое здание (помещение) на ставку земельного на-
лога последней оценочной зоны. Ставки земельных налогов по территори-
ально-экономическим зонам г. Москвы, а также описание их границ приве-
дены в распоряжении мэра Москвы от 21 мая 1993 года N 334-РМ.
_______________
5. | Кнж = | Коэффициент качества нежилого помещения Кнж
_______________
Кнж=К5.1+К5.2+К5.3+К5.4+К5.5+К5.6
______________
5.1. | К5.1 | Размещение помещения К5.1 в отдельно стоящем
______________ строении - 0,54; надземно встроенно-при-
строенной части строения - 0,49; чердачном помещении (мансарда) -
0,26; полуподвальном помещении - 0,22; подвальном помещении - 0,19
Примечание: для предприятий торговли, общественного питания, бы-
тового обслуживания К5.1=0,32 независимо от расположения помещения.
______________
5.2. | К5.2 | Степень технического обустройства помещения
______________ К5.2 при наличии водопровода, канализации,
горячей воды, центрального отопления - 0,27; водопровода, канализации,
центрального отопления - 0,16; водопровода, канализации - 0,10
______________
5.3. | К5.3 | Использование прилегающих территорий К5.3 при
______________ наличии огороженной прилегающей территории
- 0,27; неогороженной прилегающей территории - 0,16; отсутствие воз-
можности использовать прилегающую территорию - 0,01
______________
5.4. | К5.4 | Высота потолков в помещении (средняя по поме-
______________ щениям) К5.4 при высоте потолков выше 3,0 м -
0,07; от 2,60 до 3,0 м - 0,04; менее 2,60 м - 0,02
______________
5.5. | К5.5 | Удобство коммерческого использования К5.5 при
______________ расположении от станции метро в радиусе 200 м
- 0,54; удаленность более 200 м - 0,0
______________
5.6. | К5.6 | Выход на общегородские магистрали (адрес
______________ строения содержит наименование общегородской
магистрали, указанное в п. 6) при К5.5=0,0 К5.6=0,45; выход на прочие
транспортные магистрали, а также при К5.5=0,54 К5.6=0,19
Стоимость строения определяется по следующей формуле:
Сп=СсхКизхКмхКтхКзхКнжхS, где S - площадь отдельного помещения с
указанными характеристиками
(Если СсхКизхКмхКтхКзхКнж<СС, то Сп=ССхS)
Коэффициент вида деятельности для расчета стоимости строения,
подлежащего продаже, определяется в соответствии с приложением N 6
настоящему постановлению.
6. Магистрали общегородского значения.
6.1. Можайское шоссе, проспект маршала Гречко, Кутузовский прос-
пект - главная магистральная улица 1 класса, ул. Новый Арбат, ул.
Воздвиженка - главная магистраль центра.
6.2. Мичуринский проспект - главная магистральная улица 2 класса.
6.3. Проспект Вернадского - главная магистральная улица 2 класса.
Комсомольский проспект - главная магистраль центра.
6.4. Ленинский проспект - главная магистральная улица 1 класса,
главная магистраль центра.
6.5. Варшавское шоссе - главная магистральная улица 1 класса.
Б.Ордынка - городская улица центра.
6.6. Каширское шоссе - главная магистральная улица 2 класса.
6.7. Люблино-Борисово - главная магистральная улица 2 класса.
6.8. Волгоградский проспект - главная магистральная улица 1 клас-
са.
6.9. Рязанский проспект - главная магистральная улица 2 класса.
Нижегородская улица, Таганская улица - городская улица центра.
6.10. Шоссе Энтузиастов - главная магистральная улица 1 класса,
ул. Сергея Радонежского - главная магистраль центра.
6.11. Улица Стромынка, Б.Черкизовская, Щелковское шоссе - главная
магистральная улица 1 класса, проспект Академика Сахарова - главная
улица центра.
6.12. Ярославское шоссе, проспект Мира - главная магистральная
улица 1 класса. Проспект Мира - главная улица центра (до Садового
кольца).
6.13. Дмитровское шоссе - главная магистральная улица 2 класса.
Новослободская улица - городская улица центра.
6.14. Ленинградское шоссе, Ленинградский проспект - главная ма-
гистральная улица 1 класса. Ленинградский проспект (от Беговой ул.),
1-ая Тверская-Ямская, Тверская ул. - главная магистраль центра.
6.15. Садовое кольцо - главная магистраль центра.
______________________________________________________________________
| Таблица расчета стоимости нежилого строения (здания, сооружения), |
| указанного в выписке из паспорта БТИ N от |
|____________________________________________________________________|
| Порядковый номер помещения, его площадь, стоимость одного кв.м |
| нового строительства, расчетные коэффициенты и его стоимость |
|____________________________________________________________________|
| N п/п | S кв.м | СС | Киз | Км | Кт | Кз | Кнж | Сп |
|_______|_________|______|_______|______|______|______|_______|______|
|_______|_________|______|_______|______|______|______|_______|______|
|_______|_________|______|_______|______|______|______|_______|______|
|_______|_________|______|_______|______|______|______|_______|______|
|_______|_________|______|_______|______|______|______|_______|______|
|_______|_________|______|_______|______|______|______|_______|______|
|_______|_________|______|_______|______|______|______|_______|______|
|_______|_________|______|_______|______|______|______|_______|______|
|_______|_________|______|_______|______|______|______|_______|______|
| Стоимость нежилого строения (здания, сооружения) по настоящей |
| методике |
______________________________________________________________________
Стоимость строения, подлежащего выкупу (продаже), определенная в
соответствии с настоящей методикой равна: цифрами ____________________
прописью _____________________________________________________________
Утверждено _________________________ "___"________ 199_ г. М.П.
Приложение N 5
к постановлению правительства
Москвы от 16.09.93 N 868
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке определения годовой арендной платы за нежилые
помещения (здания, сооружения)
______________ _______________
Арендатор - коды: | ОКПО | | ОКОНХ |
______________ _______________
название ________________________________________________________
Адрес объекта: номер паспорта БТИ _________ квартал _____________
Административный округ __________________________________________
Муниципальный округ _____________________________________________
Улица ___________________________________ дом _______ стр _______
Размер стоимости нового строительства 1 кв.м (СС)
на "___" ___________ 199_ г. в соответствии с ___________________
Технические характеристики строения
(заполняются по данным технического паспорта
бюро технической инвентаризации)
Площадь строения (помещения) [кв.м] _______________
подвалы ___________________________
полуподвалы _______________________
наземная часть ____________________
чердак (мансарда) _________________
_______________
1. | Киз = | Коэффициент износа (Киз)
_______________
Киз = (100% - % износа)/100%
_______________
2. | Км = | Коэфф. качества строит. мат-ла строения (Км)
_______________ при кирпиче Км=1,5; деревянно-кирпич. Км=0,8;
дерево Км=0,6; железобетон и прочие Км=1
_______________
3. | Кт = | Коэффициент типа строения (Кт) при производ-
______________ ственном или складском (неотапливаемом)
Кт=0,3; производственном или складском (отапливаемом) Кт=0,5; прочем
Кт=1
_______________
4. | Кз = | Коэффициент, учитывающий территориальную зону
_______________ расположения арендуемого здания (помещения)
(Кз) определяется путем деления ставки земельного налога зоны, в кото-
рой расположено арендуемое здание (помещение) на ставку земельного на-
лога последней оценочной зоны. Ставки земельных налогов по территори-
ально-экономическим зонам г. Москвы, а также описание их границ приве-
дены в распоряжении мэра Москвы от 21 мая 1993 года N 334-РМ.
_______________
5. | Кнж = | Коэффициент качества нежилого помещения Кнж
_______________
Кнж=К5.1+К5.2+К5.3+К5.4+К5.5+К5.6
______________
5.1. | К5.1 | Размещение помещения К5.1 в отдельно стоящем
______________ строении - 0,54; надземно встроенно-при-
строенной части строения - 0,49; чердачном помещении (мансарда) -
0,26; полуподвальном помещении - 0,22; подвальном помещении - 0,19
Примечание: для предприятий торговли, общественного питания, бы-
тового обслуживания К5.1=0,32 независимо от расположения помещения.
______________
5.2. | К5.2 | Степень технического обустройства помещения
______________ К5.2 при наличии водопровода, канализации,
горячей воды, центрального отопления - 0,27; водопровода, канализации,
центрального отопления - 0,16; водопровода, канализации - 0,10
______________
5.3. | К5.3 | Использование прилегающих территорий К5.3 при
______________ наличии огороженной прилегающей территории
- 0,27; неогороженной прилегающей территории - 0,16; отсутствие воз-
можности использовать прилегающую территорию - 0,01
______________
5.4. | К5.4 | Высота потолков в помещении (средняя по поме-
______________ щениям) К5.4 при высоте потолков выше 3,0 м -
0,07; от 2,60 до 3,0 м - 0,04; менее 2,60 м - 0,02
______________
5.5. | К5.5 | Удобство коммерческого использования К5.5 при
______________ расположении от станции метро в радиусе 200 м
- 0,54; удаленность более 200 м - 0,0
______________
5.6. | К5.6 | Выход на общегородские магистрали (адрес
______________ строения содержит наименование общегородской
магистрали, указанное в п. 6) при К5.5=0,0 К5.6=0,45; выход на прочие
транспортные магистрали, а также при К5.5=0,54 К5.6=0,19
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за
аренду помещения) определяется по следующей формуле:
Ап=СсхКизхКмхКтхКзхКдхКнжхS/10, где S - площадь отдельного поме-
щения с указанными характеристиками, Кд определяется по приложению 6 к
настоящему постановлению.
(Если СсхКизхКмхКтхКзхКдхКнж/10<Эр, то Ап=ЭрхS), где Эр - базовая
ставка арендной платы.
Размер годовой арендной платы за нежилые помещения определяется
как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по фор-
муле, приведенной выше.
Начальная стоимость права при его продаже на конкурсе или аукцио-
не не может быть меньше удвоенного размера годовой арендной платы за
передаваемые в аренду помещения.
Примечание: При сдаче в аренду площади в инженерных сооружениях
(подэстакадные производства, мосты, объекты типа "а" и т.п.) и до-
мах-памятниках истории, культуры и архитектуры к базовой ставке аренд-
ной платы применяется коэффициент 2.
6. Магистрали общегородского значения.
6.1. Можайское шоссе, проспект маршала Гречко, Кутузовский прос-
пект - главная магистральная улица 1 класса, ул. Новый Арбат, ул.
Воздвиженка - главная магистраль центра.
6.2. Мичуринский проспект - главная магистральная улица 2 класса.
6.3. Проспект Вернадского - главная магистральная улица 2 класса.
Комсомольский проспект - главная магистраль центра.
6.4. Ленинский проспект - главная магистральная улица 1 класса,
главная магистраль центра.
6.5. Варшавское шоссе - главная магистральная улица 1 класса.
Б.Ордынка - городская улица центра.
6.6. Каширское шоссе - главная магистральная улица 2 класса.
6.7. Люблино-Борисово - главная магистральная улица 2 класса.
6.8. Волгоградский проспект - главная магистральная улица 1 клас-
са.
6.9. Рязанский проспект - главная магистральная улица 2 класса.
Нижегородская улица, Таганская улица - городская улица центра.
6.10. Шоссе Энтузиастов - главная магистральная улица 1 класса,
ул. Сергея Радонежского - главная магистраль центра.
6.11. Улица Стромынка, Б.Черкизовская, Щелковское шоссе - главная
магистральная улица 1 класса, проспект Академика Сахарова - главная
улица центра.
6.12. Ярославское шоссе, проспект Мира - главная магистральная
улица 1 класса.
Приложение N 6
к постановлению правительства
Москвы от 16.09.93 N 868
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке определения коэффициентов
видов деятельности, используемых при расчетах
стоимости и размера арендной платы за нежилые помещения
При расчете стоимости нежилых помещений и размера арендной платы
в зависимости от вида деятельности в помещении выбирается один из сле-
дующих коэффициентов:
1. При использовании помещения под биржевую, банковскую, адми-
нистративную и посредническую деятельность, игорный бизнес, админист-
ративную деятельность по управлению предприятиями, гостиницы: Кд = 2.
2. При использовании помещения под торговлю, производство, проек-
тирование, научно-исследовательскую деятельность, транспорт и прочие
виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень: Кд = 1,0.
3. При использовании помещения под производство товаров народного
потребления, строительство, ремонт и эксплуатацию жилья, услуги связи,
общественное питание, строительство, бюджетные государственные (муни-
ципальные) организации Москвы и органы госстатистики: Кд = 0,5.
4. При использовании помещения под предприятия бытового обслужи-
вания, медицину, аптеки, производство продуктов питания первой необхо-
димости, производство товаров и услуг для инвалидов, спорт, культуру,
для образовательных учреждений, имеющих лицензию на право ведения об-
разовательной деятельности: Кд = 0,2.
5. При использовании помещения под органы милиции, суда, прокура-
туры, военный комиссариат, бюджетные организации Российской академии
наук, научные учреждения инвалидов, проводящие бесплатную социаль-
но-педагогическую и досуговую работу с детьми и молодежью по месту жи-
тельства, а также предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, ре-
конструкцию зданий, сооружений, в том числе памятников истории и куль-
туры, (на период проведения этих работ в соответствии с утвержденным
проектом): Кд = 0.
6. При использовании помещения под склады: Кд = 1,2.
7. При использовании помещения предприятиями и организациями,
производящими обслуживание социально не защищенных слоев населения,
применяется коэффициент вида деятельности, равный нулю на площадь по-
мещения, пропорциональную объему оказываемых услуг указанным слоям на-
селения.
8. При использовании помещений школьно-базовыми столовыми, предп-
риятиями питания, обслуживающие школы, ПТУ, вузы, и средние специаль-
ные учебные заведения, а также предприятиями, осуществляющими рознич-
ную торговлю хлебо-булочными изделиями, на площадь помещения, пропор-
циональную объему реализации указанных видов услуг (товаров), применя-
ется коэффициент вида деятельности, равный нулю (Кд=0).
Приложение N 7
Форма 1 к постановлению правительства
Москвы от 16.09.93 N 868
ПЕРЕЧЕНЬ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, УЧИТЫВАЕМЫХ
НА БАЛАНСЕ ПРЕДПРИЯТИЯ (ОРГАНИЗАЦИИ)
______________________________________________________________________
КОДЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ:
ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕС:_________________________
___________________________________________ телефон:
_____________ ____________ ___________ _________________________
| ОКПО | | СООГУ | | ОКОНХ | | СЕРИЯ: N |
____________ ____________ ___________ | ДАТА РЕГИСТРАЦИИ В |
| МРП/ |
_________________________
НАСТОЯЩИЙ ПЕРЕЧЕНЬ НА ____ ЛИСТАХ СОДЕРЖИТ ДАННЫЕ О ЗДАНИЯХ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОКРУГЕ: _______________________________/
_______________________________ АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА
______________________________________________________________________
| | | | |
| N п/п | Паспорт БТИ N | Адрес по паспорту БТИ | Номер здания |
| | | (ул., дом, строение | по городскому |
| | | или корпус) | классификатору |
|_______|_______________|__________________________|_________________|
|_______|_______________|__________________________|_________________|
|_______|_______________|__________________________|_________________|
|_______|_______________|__________________________|_________________|
|_______|_______________|__________________________|_________________|
|_______|_______________|__________________________|_________________|
|_______|_______________|__________________________|_________________|
|_______|_______________|__________________________|_________________|
|_______|_______________|__________________________|_________________|
|_______|_______________|__________________________|_________________|
|_______|_______________|__________________________|_________________|
|_______|_______________|__________________________|_________________|
|_______|_______________|__________________________|_________________|
|_______|_______________|__________________________|_________________|
|_______|_______________|__________________________|_________________|
Продолжение таблицы
______________________________________________________________________
| Функциональное | | Площадь | | |
| назначение | Общая | нежилых | Износ | Балансовая |
| здания | площадь | помещений | здания в | стоимость |
| по БТИ | здания | в здании | процентах | на дату |
|_________________|__________|____________|____________|_____________|
|_________________|__________|____________|____________|_____________|
|_________________|__________|____________|____________|_____________|
|_________________|__________|____________|____________|_____________|
|_________________|__________|____________|____________|_____________|
|_________________|__________|____________|____________|_____________|
|_________________|__________|____________|____________|_____________|
|_________________|__________|____________|____________|_____________|
|_________________|__________|____________|____________|_____________|
|_________________|__________|____________|____________|_____________|
|_________________|__________|____________|____________|_____________|
|_________________|__________|____________|____________|_____________|
|_________________|__________|____________|____________|_____________|
|_________________|__________|____________|____________|_____________|
|_________________|__________|____________|____________|_____________|
Директор (руководитель) предприятия _________________ дата ______
М.П.
Начальник бюро технической инвентаризации ___________ дата
М.П.
ЗАРЕГИСТРИРОВАНО
Москомимущество Приложение N 8
к постановлению правительства
" " 1999 _ г. Москвы от 16.09.93 N 868
N ___________ Форма утверждена
Постановлением
___________________________ Правительства Москвы
Ф.И.О. исполнителя N от
ДОГОВОР N ____________
на аренду недвижимости (нежилого помещения),
находящегося в собственности Москвы
г. Москва
" " 199_ г.
Комитет по управлению имуществом Москвы (Москомимущество), дейс-
твующий на основании Положения, в лице _______________________________
__________________________, предприятие (организация)-балансодержатель
в лице _______________________________________________________________
далее "Балансодержатель", именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с од-
ной стороны, и предприятие (организация) _____________________________
_______________________________________________________________ в лице
_________________________________________________________, действующее
на основании _________________________________________________________
______________________________________________________________________
именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили насто-
ящий договор о следующем:
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ.
1.1. На основании свидетельства Управления недвижимости Москоми-
мущества N __________ от "____" ______________ 199_ г. Арендодатель
сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью
________ кв.м, расположенное на _______ этаже в строении (корпусе)
N ________ по _______________________________________________________,
(ул, пл, просп, пер, ш, туп, алл, бульв, наб, пр,)
дом N _____ в _______________________________ административно-террито-
риальном округе.
Для использования под: ____________________________________ цели.
При расчете арендной платы применяется выписка из технического
паспорта БТИ N __________ от "___" ________ 199_ г., являющейся неотъ-
емлемой частью настоящего договора.
1.2. Срок аренды устанавливается на ___ лет с "___" ______ 199_г.
по "__" _________ 199_ г.
Договор вступает в силу с момента регистрации его Москомимущест-
вом или его территориальным агентством.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. Балансодержатель обязан:
2.1.1. в пятидневный срок после утверждения настоящего договора
предоставить соответствующее имущество Арендатору по приемо-сдаточному
акту. В акте, составленном при участии представителя организации-ба-
лансодержателя, должно быть указано техническое состояние помещения на
момент сдачи его в аренду;
2.1.2. обеспечить подготовку договоров аренды, перерасчет аренд-
ной платы, при изменении стоимости строительства 1 кв.м общей площади
в жилом панельном доме, доводимой до них Москомимуществом не позднее
чем за 1 месяц до конца квартала, доведение указанных изменений аренд-
ной платы до арендатора, контроль за соблюдением условий арендного до-
говора;
2.1.3. производить капитальный ремонт нежилых помещений занимае-
мых арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом дома (если
иное не предусмотрено условиями договора);
2.1.4. в случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немед-
ленно принимать все необходимые меры к их устранению.
2.2. Арендодатель обязан:
в случае необоснованного отказа со стороны балансодержателя в
подписании договора аренды заключить договор аренды самостоятельно.
2.3. Арендатор обязан:
2.3.1. использовать помещение исключительно по прямому назначе-
нию, указанному в п. 1 договора и технической документации на него;
2.3.2. произвести за свой счет ремонт и переоборудование арендуе-
мых помещений, связанные с деятельностью Арендатора, под контролем ба-
лансодержателя в сроки, установленные территориальным управлением или
муниципальным округом (но не более 2-х лет с момента оформления свиде-
тельства) в соответствии с документацией, разработанной в специализи-
рованной проектной организации;
2.3.3. содержать арендуемое помещение в полной исправности (про-
изводить текущий и капитальный ремонт) и соответствующем санитарном
состоянии до сдачи Арендодателю;
2.3.4. не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие
конструкции) перепланировок и переоборудования арендуемого помещения,
связанных с деятельностью Арендатора, без письменного разрешения Ба-
лансодержателя и Межведомственной комиссии при территориальных управ-
лениях или муниципальных округах;
2.3.5. вносить арендную плату в установленные договором сроки, а
также оплачивать по отдельному договору коммунальные и прочие целевые
услуги;
2.3.6. не позднее чем за два месяца письменно сообщить Арендода-
телю и Балансодержателю о предстоящем освобождении помещения, как в
связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном осво-
бождении. Передача помещения Арендатором в исправном состоянии произ-
водится по акту Балансодержателю;
2.3.7. случае фактической сдачи помещения в субаренду другому
юридическому лицу по соответствующему договору согласовать этот дого-
вор в установленном порядке в Москомимуществе или его территориальном
агентстве.
Договоры, заключаемые арендатором с третьими лицами, об использо-
вании нежилого помещения, не зарегистрированные Москомимуществом, счи-
таются недействительными;
2.3.8. в случае освобождения помещения до истечения срока аренды
или в связи с окончанием срока договора оплатить Арендодателю сумму
стоимости не произведенного капитального или текущего ремонта помеще-
ний, а также сумму по всем дополнительным обязательствам.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.
3.1. За указанное в п. 1 договора помещение Арендатором предвари-
тельно, ежеквартально с оплатой до 5-го числа последнего месяца пред-
шествующего квартала, вносится арендная плата на специальный счет Мос-
комимущества для аккумуляции платежей за использование нежилых помеще-
ний Р/С N ____________________________________________________________
в соответствии с расчетом арендной платы, являющемся неотъемлемой
частью настоящего договора.
Арендатор обязан производить оплату аренды указанного в договоре
помещения в соответствии с произведенным им перерасчетом размера
арендной платы, выполненным на основании распоряжения Москомимущества
об изменении стоимости нового строительства 1-го кв.м помещений или
размера базовой (минимальной) ставки арендной платы.
3.2. Арендатор оплачивает коммунальные услуги по отдельному дого-
вору.
Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором в установленном по-
рядке по платежному требованию 1-го числа каждого месяца в размере
1/12 части годовой суммы, перечисляемой на счет балансодержателя.
Расчет оплаты за коммунальные услуги подлежит ежегодному перео-
формлению, а также в случаях изменения цен на эти услуги по постанов-
лениям правительства Москвы.
4. САНКЦИИ.
4.1. При неуплате Арендатором коммунальных платежей в установлен-
ные договором сроки начисляются пени в размере 5% с просроченной суммы
за каждый день просрочки.
4.2. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не осво-
бождает Арендатора от выполнения обязательств по договору.
4.3. Размер арендной платы по распоряжению Арендодателя может
быть увеличен (до 5-кратного размера) в случае нарушения арендатором
положений договора (предоставление субаренды без соответствующего
оформления и по иным причинам). Решение по данному вопросу принимается
без согласования с арендатором (с предварительным письменным предуп-
реждением).
5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.
5.1. Условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
5.2. Невыполнение Арендатором полностью или частично условий нас-
тоящего договора является основанием для расторжения договора аренды в
соответствии с действующим законодательством.
Нежилые помещения могут быть изъяты у Арендатора в установленном
порядке в случае нарушений условий эксплуатации, несвоевременно вноси-
мых платежей или несвоевременного их освоения (ремонта, согласно га-
рантийным обязательствам), нарушения работоспособности систем архитек-
турно-декоративного подсвета (постановление правительства Москвы N 280
от 30.03.93 "Об улучшении светового оформления города").
Задержка поступлений по арендной плате и коммунальным услугам в
полном объеме на срок более трех месяцев является основанием для рас-
торжения Москомимущества договора аренды в одностороннем порядке.
5.3. Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды в соответс-
твии с действующим законодательством.
5.4. В случае ликвидации Арендатора договор считается расторгну-
тым с момента прекращения деятельности ликвидационной комиссии.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
6.1. Настоящий договор заключен в четырех экземплярах, два хра-
нятся у участников договора (Арендатора и Балансодержателя), а два в
Москомимуществе и его территориальном агентстве.
6.2. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются
в соответствии с действующим законодательством.
6.3. Размещение рекламы на наружной части арендуемого помещения
должно быть согласовано в установленном порядке.
6.4. Размещение средств наружной рекламы на фасаде и торцах поме-
щений в соответствии с установленным в г. Москве "Порядком размещения,
содержания и эксплуатации в городе наружной рекламы, объектов благоус-
тройства, монументально-декоративного искусства и дизайна" с Арендато-
ром не согласовывается.
6.5. При передаче в аренду нежилых помещений иностранным фирмам и
гражданам арендная плата определяется в валюте и аккумулируется на ва-
лютном счете Москомимущества.
6.6. С предприятий, использующих вывески-рекламы на иностранных
языках, арендная плата за использование нежилых помещений определяется
в валюте (или ее рублевом эквиваленте).
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.
Дополнительные обязательства сторон по использованию помещений по
каждому пункту оформляется в виде приложения на ________ листах. При-
ложение является неотъемлемой частью настоящего договора.
При выполнении (в случае их наличия) обязательств по разделу 6
настоящего договора, Арендатор возмещает Арендодателю стоимость невы-
полненных работ (услуг) по платежному поручению, а Арендодатель может
возбудить вопрос о прекращении аренды в одностороннем порядке (раздел
5).
В договор аренды в обязательном порядке включаются условия пере-
дачи помещения, внесенные в распорядительные документы.
Для памятников истории, культуры и архитектуры неотъемлемой
частью настоящего договора является охранный договор.
8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.
Территориальное агентство Москомимущества:
__________________________________________________________________
| Адрес: Индекс _______________ Город __________________________ |
| (ул, пл, просп, пер, ш, туп, алл, |
| бульв, наб, пр) ______________________________________________ |
| дом N _________ Корпус ____________ Строение __________ |
|________________________________________________________________|
| Телефон ___________________ Телефакс ____________________ |
|________________________________________________________________|
Руководитель организации _____________________________ __________
(ФИО) (подпись)
М.П.
__________________________________________________________________
| БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ _____________________________________________ |
| ______________________________________________________________ |
| ______________________________________________________________ |
| ______________________________________________________________ |
| Адрес: Индекс _______________ Город __________________________ |
| (ул, пл, просп, пер, ш, туп, алл, |
| бульв, наб, пр) ______________________________________________ |
| дом N _________ Корпус ____________ Строение __________ |
|________________________________________________________________|
| Телефон ___________________ Телефакс ____________________ |
__________________________________________________________________
| Регистрационное свидетельство юридического лица: |
| Серия _________________ Номер ________________________ |
| Выдано _______________________________________________ |
| Дата выдачи "___"____________ 199_ г. |
|________________________________________________________________|
Руководитель организации _____________________________ __________
(ФИО) (подпись)
М.П.
__________________________________________________________________
| От лица АРЕНДАТОРА - Фамилия, Имя, Отчество физического |
| или наименование юридического лица ___________________________ |
| ______________________________________________________________ |
| ______________________________________________________________ |
| ______________________________________________________________ |
| Адрес: Индекс _______________ Город __________________________ |
| (ул, пл, просп, пер, ш, туп, алл, |
| бульв, наб, пр) ______________________________________________ |
| дом N _______ Корпус ______ Строение ______ Квартира ________ |
|________________________________________________________________|
| Телефон ___________________ Телефакс ____________________ |
|________________________________________________________________|
| Паспорт физического или Регистрационное свидетельство |
| юридического лица: |
| Серия _________________ Номер ________________________ |
| Выдано _______________________________________________ |
| Дата выдачи "___"____________ 199_ г. |
|________________________________________________________________|
| Расчетный счет N _____________________________________________ |
| ______________________________________________________________ |
| ______________________________________________________________ |
|________________________________________________________________|
Руководитель организации _____________________________ __________
(ФИО) (подпись)
М.П.Страницы: 1 2 |