О РЕАЛИЗАЦИИ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ В УСЛОВИЯХ
РЫНОЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
29 июня 1993 г.
N 611
(Д)
Во исполнение Постановления правительства Москвы от 11.05.93 N
441 "О реализации заданий Программы правительства Москвы на 1992 г. по
обеспечению москвичей жильем и основных направлениях использования жи-
лой площади, вводимой в эксплуатацию в 1993 г." и в целях упорядочения
реализации жилой площади в условиях дальнейшего развития рыночных от-
ношений в сфере жилищной политики правительство Москвы постановляет:
1.Утвердить положение о порядке и условиях продажи жилой площади,
определенной для коммерческой реализации по свободным, договорным и
льготным ценам (приложение 1).
2.Утвердить методику расчета стоимости жилой площади, реализуемой
физическим и юридическим лицам в домах-новостройках и за выбытием
граждан (приложение 2 - 4).
3.Департаменту муниципального жилья в течение недели со дня выхо-
да постановления создать комиссию по реализации жилой площади по дого-
ворным и льготным ценам и утвердить регламент ее работы.
4.Департаменту муниципального жилья, префектурам административных
округов осуществлять реализацию площади на коммерческой основе в соот-
ветствии с пп. 1 и 2.
Премьер правительства Москвы Ю.М.Лужков
Приложение 1
к Постановлению правительства
Москвы от 29 июня 1993 г. N 611
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке и условиях продажи площади,
определенной для коммерческой реализации по
свободным, договорным и льготным ценам
1.Настоящее Положение определяет порядок и условия продажи жилой
площади по свободным, договорным и льготным ценам в соответствии с
Постановлением правительства Москвы от 11.05.93 N 441 "О реализации
заданий Программы правительства Москвы на 1992 г. по обеспечению моск-
вичей жильем и основных направлениях использования жилой площади, вво-
димой в эксплуатацию в 1993 г.".
2.Продажа жилой площади по свободным ценам осуществляется с целью
обеспечения финансирования строительства муниципального жилья, как
правило, путем проведения аукционов.
3.Продажа жилой площади по договорным и льготным ценам осуществ-
ляется с целью обеспечения финансирования жилищного строительства,
расширения возможности приобретения жилья жителями г. Москвы:
- очередники предприятий;
- гражданами, переселяемыми в соответствии с постановлениями и
распоряжениями правительства Москвы;
- работниками предприятий и организаций, участвующих в строитель-
стве и дострое жилых домов, а также в целях погашения долгов по денеж-
ным средствам, внесенным предприятиями и организациями на долевое
участие в жилищном строительстве до 01.01.93.
4.Порядок и условия продажи жилой площади по договорным ценам.
4.1.Жилая площадь по договорным ценам реализуется предприятиям и
организациям, зарегистрированным в г. Москве в соответствии с приложе-
нием 3 Постановления правительства Москвы от 11.05.93 N 441.
4.2.Предприятия и организации (п. 4.1) имеют право приобрести жи-
лую площадь по договорным ценам, исходя из:
- наличия очередников, состоящих на учете по улучшению жилищных
условий;
- имеющихся постановлений и распоряжений правительства Москвы о
направлении предприятиям и организациям жилья, в том числе на цели пе-
реселения.
4.3.Конкретные объемы жилой площади (п. 4.1) и сроки его продажи
определяются комиссией по реализации жилой площади по договорным ль-
готным ценам.
4.4.Стоимость к оплате, предъявляемая предприятиям и организациям
за приобретаемое жилье (п. 4.3), определяется на основании методики п.
3 приложения 3.
5.Порядок и условия продажи площади по льготным ценам.
5.1.Жилая площадь по льготным ценам реализуется предприятиям и
организациям, зарегистрированным в г. Москве в соответствии с приложе-
нием 3 Постановления правительства Москвы от 11.05.93 N 441.5.2.Предп-
риятия и организации (п. 5.1) имеют право приобрести жилую площадь по
льготным ценам, исходя из:
- имеющихся постановлений и распоряжений правительства Москвы о
направлении предприятиям и организациям жилья для обеспечения их ра-
ботников, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- остатка денежных средств, внесенных предприятиями и организаци-
ями на долевое участие в жилищном строительстве до 01.01.93;
- участия в строительстве муниципального жилья (в том числе дост-
рое жилых домов) и реконструкции центральной части города.
5.3.Конкретные объемы жилой площади (п. 5.1) и сроки его продажи
определяются комиссией по реализации жилой площади по договорным и ль-
готным ценам.
5.4.Стоимость к оплате, предъявляемая предприятиям и организациям
за приобретаемое жилье (п. 5.3), определяется на основании методики
согласно п. 2 приложения 3.
Приложение 2
к Постановлению правительства
Москвы от 29 июня 1993 г. N 611
МЕТОДИКА
расчета стоимости 1 кв.м общей площади
муниципального жилья и корпусов, строящихся
целевым назначением для предприятий и
организаций, принимающих участие в жилищном
строительстве на отведенных А.О."Москапстрой"
земельных участках в домах-новостройках
1.За базовую стоимость (Сб) 1кв.м общей площади обезличенных кор-
пусов муниципального жилья принимается средняя годовая сметная стои-
мость 1 кв.м общей площади в ценах 1991 г.
Изменение базовой стоимости 1кв.м общей площади зависит от коэф-
фициента удорожания сметной стоимости строительства по серии проектов
на момент ввода площади:
Сб1 = Сср.см.
2.За базовую стоимость (Сб2) 1кв.м общей площади в корпусах, зак-
репленных за предприятиями и организациями, которые осуществляют их
строительство и финансирование, принимается фактическая стоимость
строительства конкретного корпуса:
Сб2 = Сфакт.
3.Стоимость к оплате (Сп1, Сп2), предъявляемая юридическим лицам
при выделении муниципального жилья или передаче закрепленных корпусов,
рассчитывается на основе базовой стоимости (Сб1, Сб2) с учетом уста-
новленных процентных отчислений в зависимости от источника финансиро-
вания:
Сп1 = Сб1(1+ ЕК);
Сп2 = Сб2(1+ ЕК).
Значения ЕК приведены в таблице.
выделении муниципального жилья, принимается равной базовой стоимости
выделении муниципального жилья, принимается равной базовой стоимости
Сб1:
Сп3 =Сб1
Таблица к приложению 2
-----T---------------------T-------T---------------------------------¬
¦ NN ¦ Цель удержания, ¦ %% ¦ ЕК в зависимости от ¦
¦ п/п¦ обоснование ¦ отчис-¦ источника финансирования ¦
¦ ¦ ¦ ления +--------T------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦ бюджет ¦ собственные средства ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ организации ¦
+----+---------------------+-------+--------+------------------------+
¦ 1. ¦ Обеспечение инвали- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ дов ВОВ и семей по- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ гибших воинов ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ (Постановление СНК ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ от 21.09.45 N 2436) ¦ 10 ¦ 0,10 ¦ - ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2. ¦ Переселение граждан ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ из жилых домов, под-¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ лежащих сносу ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ (Постановление ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ СМ СССР от 07.09.70 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ N 741) ¦ 6 ¦ 0,06 ¦ 0,06 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3. ¦ Служебная жилая ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ площадь ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ (Постановление ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ СМ СССР от 07.09.70 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ N 741) ¦ 2 ¦ 0,02 ¦ 0,02 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 4. ¦ Обеспечение уволен- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ных в запас или от- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ставку офицеров ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ (Постановление ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ЦК КПСС и СМ СССР ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ от 20.01.60 N 74, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ от 05.03.63 N 270; ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Решение МГИ от ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ 13.05.77 N 1318) ¦ 5 ¦ 0,05 ¦ - ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 5. ¦ Строительство объек-¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ тов соцкультбыта и ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ инженерного обеспе- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ чения (Решение МГИ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ от 11.06.91 N 1054 ¦ ¦ ¦ ¦
+----+---------------------+-------+--------+------------------------+
¦ Итого: ¦ ¦ 0,83 ¦ 0,68 ¦
L--------------------------+-------+--------+-------------------------
Приложение 3
к Постановлению правительства
Москвы от 29 июня 1993 г. N 611
МЕТОДИКА
расчета стоимости 1 кв.м общей площади в жилых
корпусах, реализуемых на коммерческой основе
1.За минимальную цену продажи коммерческого жилья в текущем меся-
це принимается средне-аукционная цена продажи, сложившаяся в предыду-
щем месяце:
Смин.тек. = Ссвоб.прод.
2.Стоимость к оплате, предъявляемая предприятиям и организациям,
имеющим право приобретения жилья на льготных условиях в соответствии с
Постановлением правительства Москвы от 11.05.93 N 441 (льготная стои-
мость - Сл), рассчитывается на основе минимальной цены продажи коммер-
ческого жилья в текущем месяце с учетом установленных коэффициентов:
Сл = Смин.тек. х К1,
где К1 = 0,5 - 0,8 (согласно приложению 3 к Постановлению N 441).
3.Стоимость к оплате, предъявляемая предприятиям и организациям,
имеющим право приобретения жилья на договорных условиях в соответствии
с Постановлением правительства Москвы от 11.05.93 N 441 (договорная
цена - Сд), рассчитывается на основе минимальной цены продажи коммер-
ческого жилья в текущем месяце с учетом коэффициента К2 = 0,9 (соглас-
но приложению 3 к Постановлению N 441):
Сд = Смин.тек х К2.
4.Свободная цена текущего месяца (Ссв.тек.) устанавливается путем
проведения аукционов по реализации коммерческого жилья и не может быть
ниже минимальной цены продажи:
Ссв.тек > Смин.тек.
Приложение 4
к Постановлению правительства
Москвы от 29 июня 1993 г. N 611
МЕТОДИКА
расчета стоимости квартир (комнат), находящихся
в собственности граждан и юридических лиц, а
также квартир (комнат), освобождающихся за
выбытием граждан
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Определение стоимости квартир (комнат) осуществляется на ос-
нове балансовой стоимости жилых строений по данным Московского городс-
кого бюро технической инвентаризации.
1.2.В качестве исходной единицы для расчета стоимости квартиры
принимается стоимость 1 кв.м общей площади жилых помещений, комнаты -
1 кв.м жилой площади.
2.ПОРЯДОК РАСЧЕТА СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ (КОМНАТЫ)
2.1.Восстановительная стоимость жилого дома представляет собой
стоимость его строительства (балансовую стоимость), увеличенную на ко-
эффициент, учитывающий изменение цен на строительную продукцию в раз-
личные периоды.
Восстановительная стоимость 1 кв.м общей площади дома в уровне
цен по состоянию на 01.01.91 определяется по формуле:
Св = Сб х К1,
где Сб - балансовая стоимость 1 кв.м общей или жилой площади дома; К1
- коэффициент, учитывающий изменение цен на строительную про-
дукцию до 01.01.91.
Согласно нормативным документам, К1 принимается равным:
- 2,046 для жилых домов, построенных до 01.01.84;
- 1,65 для жилых домов, построенных с 01.01.84 до 01.01.91.
2.2.Остаточная стоимость 1 кв.м общей или жилой площади дома оп-
ределяется как разность между восстановительной стоимостью 1 кв.м пло-
щади дома и стоимостным выражением его физического износа, отнесенного
к его общей или жилой площади:
Со = Свд х (1 - Иф/100)/F,
где Свд - восстановительная стоимость жилого дома без стоимости нежи-
лых помещений в нем, если они имеются, руб.;
Иф - физический износ дома на год его последнего обследования
БТИ с корректировкой величины износа по таблице 1, %;
F - общая или жилая площадь всех квартир дома, кв.м.
2.3.Стоимость 1 кв.м общей или жилой площади в целях ее отчужде-
ния или приобретения (исключая приватизацию):
Сот = Со х К2 х Ку
где Ку - коэффициент удорожания стоимости жилищного строительства; К2
- коэффициент пересчета остаточной стоимости 1 кв.м общей пло-
щади или жилой площади, определенной по состоянию на
01.01.91, в действующие на момент отчуждения или приобре-
тения площади цены.
Размер коэффициента К2 определяется по нормативным документам
правительства Москвы и его органов устанавливающим средневзвешенную
стоимость строительства 1 кв.м общей площади в жилом панельном доме. В
настоящее время эта стоимость составляет 45,4 тыс.руб. (распоряжение
Москомимущества от 12.04.93 N 230-Р "О размере эксплуатационных расхо-
дов на содержание нежилого дома и средневзвешенной стоимости строи-
тельства"):
К2 = 45,4/0,0,237 = 191,56,
где 0,237 тыс.руб - средневзвешенная стоимость 1 кв.м общей площади
жилых домов по состоянию на 01.01.91.
2.4.Стоимость отчуждаемой или приобретенной в собственность квар-
тиры (комнаты) составляет:
Ск = Сот х Fк,
где Fк - общая площадь квартиры или жилой комнаты, кв.м.
Таблица 1
Показатели среднегодового прироста
физического износа жилых строений в г. Москве
-------------------T-------------------------------------------------¬
¦ ¦ Среднегодовой прирост физического износа, %, ¦
¦ Группа капиталь- ¦ в зданиях, построенных ¦
¦ ности строений +--------------T-----------------T----------------+
¦ ¦ до 1917 г. ¦ до 1941 г. ¦ после 1941 г. ¦
+------------------+--------------+-----------------+----------------+
¦ 1 ¦ 0,2 ¦ 0,4 ¦ 0,7* ¦
¦ 2 ¦ 0,3 ¦ 0,5 ¦ 0,8 ¦
¦ 3 ¦ 0,4 ¦ 0,6 ¦ 1,0 ¦
¦ 4 ¦ 0,6 ¦ 0,9 ¦ 1,5 ¦
¦ 5 ¦ ¦ 1,5 ¦ 2,0 ¦
L------------------+--------------+-----------------+-----------------
* Для всех серий пятиэтажных панельных строений - 1. |