ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОСИТ РАЗЪЯСНИТЬ, КАКОВ ПОРЯДОК УЧЕТА В
ЦЕЛЯХ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИБЫЛИ РАСХОДОВ ПО ОПЛАТЕ
АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ПОД ОФИС, В СЛУЧАЕ ЕСЛИ
СРОКИ ДЕЙСТВИЯ ПОСЛЕДНЕГО ДОГОВОРА 11 МЕСЯЦЕВ,
А ПРЕДЫДУЩЕГО - 24 МЕСЯЦА, ПРИ ЭТОМ ДОГОВОРЫ
НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ НЕ ПОДАВАЛИСЬ
И НЕТ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ОТ АРЕНДОДАТЕЛЯ, ЧТО ОН
ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ СДАВАЕМЫХ В АРЕНДУ
ПОМЕЩЕНИЙ.
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РФ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
22 октября 2002 г.
N 26-12/50483
(Д)
В соответствии с Федеральным законом от 06.08.2001 N 110-ФЗ (с
изменениями и дополнениями) с 1 января 2002 года исчисление и уплата
налога на прибыль организаций осуществляются на основании главы 25
"Налог на прибыль организаций" части второй Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - НК РФ).
Согласно ст. 247 НК РФ объектом налогообложения по налогу на
прибыль является прибыль, полученная организацией, которая исчисляется
как доход, уменьшенный на величину произведенных расходов, которые
определяются в порядке статей 252-270 НК РФ.
В силу ст. 252 НК РФ в целях главы 25 НК РФ налогоплательщик
уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов (за
исключением расходов, указанных в ст. 270 НК РФ), которыми признаются
любые обоснованные и документально подтвержденные затраты при условии,
что они произведены налогоплательщиком для осуществления деятельности,
направленной на получение дохода.
Правовое регулирование договора аренды нежилого помещения
осуществляется в соответствии с гражданским законодательством
Российской Федерации.
Так, согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды здания или сооружения,
заключенный на срок не менее года, подлежит государственной
регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. На
основании информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53
данная норма также применяется к договорам аренды нежилых помещений,
заключенных на срок не менее одного года.
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит
его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные
законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В целях налогообложения арендные платежи в соответствии с подп.
10 п. 1 ст. 264 НК РФ учитываются в составе прочих расходов, связанных
с производством и (или) реализацией, и уменьшают налоговую базу по
налогу на прибыль.
В соответствии с Методическими рекомендациями по применению главы
25 "Налог на прибыль организаций" части второй Налогового кодекса
Российской Федерации, утвержденными приказом МНС России от 26.02.2002
N БГ-3-02/98, размер арендных платежей и порядок их перечисления
устанавливаются договором, заключенным в порядке, установленном
гражданским законодательством. При этом указанные платежи включаются в
состав расходов независимо от государственной регистрации договора
аренды.
Таким образом, арендные платежи, уплачиваемые по договору аренды
нежилого помещения, заключенному на срок 11 месяцев и 24 месяца,
подлежат включению в состав прочих расходов по подп. 10 п. 1 ст. 264
НК РФ при условии их обоснованности и подтверждения соответствующими
первичными документами (договор аренды, счета на оплату арендных
платежей, платежные поручения и др.).
Заместитель
руководителя Управления
советник налоговой службы I ранга
А.А. Глинкин
22 октября 2002 г.
N 26-12/50483 |