ВПРАВЕ ЛИ ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПОЛУЧИТЬ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ
НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ В СВЯЗИ С ПРОДАЖЕЙ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (ДОЛИ
ЗДАНИЯ) В 2002 ГОДУ, ПРИОБРЕТЕННОГО В 1999 ГОДУ В ВИДЕ ОБЪЕКТА
НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА ПРИВАТИЗАЦИИ - НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РФ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
18 февраля 2003 г.
N 27-08н/9692
(Д)
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 220 главы 23 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщик имеет право на
получение имущественного налогового вычета либо в сумме расходов,
связанных с приобретением проданного объекта, либо в сумме, полученной
от продажи иного имущества (кроме жилых домов, квартир, дач, садовых
домиков или земельных участков), находившегося в собственности
налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей 125 тыс. руб. При
продаже указанного выше иного имущества, находившегося в собственности
налогоплательщика три года и более, указанный налоговый вычет
предоставляется в размере всей полученной суммы.
В соответствии с договором купли-продажи объекта приватизации -
нежилого помещения покупатель обязуется принять в собственность по
завершении строительства приобретенный объект незавершенного
строительства. Право собственности на объект приватизации возникает у
покупателя после выполнения следующих условий: представление акта
государственной комиссии по приемке в эксплуатацию приобретенного и
достроенного объекта, составление акта приемки-передачи помещения в
собственность покупателя и наличие государственной регистрации.
Таким образом, представленные физическим лицом документы
подтверждают только факт приобретения объекта незавершенного
строительства в 1999 году. Для подтверждения срока нахождения
продаваемого нежилого помещения в собственности физического лица он
должен представить документы о регистрации права собственности на
нежилое помещение. Представленная копия временного свидетельства на
право завершения строительства и ввода в эксплуатацию в качестве
документа, подтверждающего право собственности, рассматриваться не
может.
Следовательно, в данном случае физическое лицо имеет право на
получение имущественного налогового вычета в сумме расходов, связанных
с приобретением проданного объекта, либо в размере, не превышающем 125
тыс. руб.
Заместитель
руководителя Управления
советник налоговой службы I ранга
Л.Я. Сосихина
18 февраля 2003 г.
N 27-08н/9692 |