ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ВЗАИМОДЕЙСТВИИ
ОРГАНИЗАЦИЙ, УЧАСТВУЮЩИХ В ПОДГОТОВКЕ И ВЫПУСКЕ
ПАСПОРТОВ КВАРТИР
РАСПОРЯЖЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
30 декабря 2002 г.
N 556
(Д)
Во исполнение п. 5.2 постановления Правительства Москвы от
19.06.2001 N 574-ПП "О корректировке заданий целевой Комплексной
программы паспортизации жилищного фонда Москвы" и п. 4.2 постановления
Правительства Москвы от 18.06.2002 N 450-ПП "Об утверждении этапов
реализации целевой Комплексной программы паспортизации жилищного фонда
Москвы и содержания паспортов квартир":
1. Утвердить Временное положение о взаимодействии организаций,
участвующих в подготовке и выпуске паспортов квартир (приложение).
2. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
заместителя руководителя Департамента Долгушину О.В.
Руководитель
П.В. Сапрыкин
30 декабря 2002 г.
N 556
Приложение
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы
от 30 декабря 2002 г.
N 556
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ВЗАИМОДЕЙСТВИИ ОРГАНИЗАЦИЙ, УЧАСТВУЮЩИХ В ПОДГОТОВКЕ
И ВЫПУСКЕ ПАСПОРТОВ КВАРТИР
Настоящее Положение разработано в целях практического
осуществления 1-го этапа целевой Комплексной программы паспортизации
жилищного фонда Москвы (Программы), включающего экспериментальную
отработку технологии подготовки паспортов квартир в домах -
новостройках.
Положение определяет роль и отношения организаций, участвующих в
подготовке и выпуске паспортов квартир, условия и порядок сбора
необходимых сведений, имеющихся в городских структурах или получаемых
в результате вновь проводимых работ, для включения в разделы
паспортов.
Положение разработано на основании:
- Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей";
- постановления Правительства Москвы от 10.02.98 N 117 "О целевой
Комплексной программе паспортизации жилищного фонда Москвы";
- постановления Правительства Москвы от 19.06.2001 N 574-ПП "О
корректировке заданий целевой Комплексной программы паспортизации
жилищного фонда Москвы";
- постановления Правительства Москвы от 23.01.2001 N 68-ПП "Об
утверждении формы примерного инвестиционного контракта (договора) и
регламента подготовки и реализации городских инвестиционных программ
по строительству (реконструкции, комплексному капитальному ремонту)
жилых объектов в городе Москве";
- постановления Правительства Москвы от 18.06.2002 N 450-ПП "Об
утверждении этапов реализации целевой Комплексной программы
паспортизации жилищного фонда Москвы и содержания паспортов квартир";
- постановления Правительства Москвы от 11 июля 2000 г. N 530 "Об
утверждении московских городских строительных норм "Приемка и ввод в
эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения";
- распоряжения Правительства Москвы от 10.04.2002 N 488-РП "О
создании государственного унитарного предприятия города Москвы "Центр
содействия управлению кондоминиумами и паспортизации жилищного фонда";
- распоряжения Правительства Москвы от 27 мая 2002 г. N 728-РП "О
порядке оформления документов для передачи законченных строительством
жилых домов, строящихся по городским инвестиционным программам".
1. Общие положения
1.1. Паспорт квартиры является информационным и техническим
документом, содержащим сведения о ее потребительских свойствах.
1.2. Первый этап реализации Программы (2002-2003 гг.)
предусматривает подготовку паспортов квартир в домах - новостройках.
Финансирование этих работ является обязанностью инвесторов и
предусматривается инвестиционными контрактами. Затраты включаются в
сметную стоимость строительства.
1.3. Заказчиком на изготовление паспортов квартир при новом
строительстве выступает инвестор (заказчик - застройщик).
1.4. Паспорт квартиры содержит данные адресного реестра, объемно
- планировочные параметры помещений, характеристики конструкций и
инженерно - технических систем, условия их безопасной эксплуатации,
общие сведения о конструкциях, системах, технических и вспомогательных
помещениях жилого дома, его основные санитарно - гигиенические и
экологические нормативы.
1.5. В паспорт квартиры, предназначенной для коммерческой
реализации и в соответствии с условиями договора (контракта),
доводимой до полной готовности будущим владельцем (собственником),
включаются сведения, соответствующие фактическому состоянию квартиры
на момент приема дома в эксплуатацию.
Включение в паспорт квартиры сведений в объеме, соответствующем
полной готовности квартиры, осуществляется по заявке владельцев
(собственников) после завершения работ и за их счет.
1.6. Формирование паспорта квартиры осуществляется ГУП "Центр
содействия управлению кондоминиумами и паспортизации жилищного фонда"
(Центром) на основании сведений, поступивших от поставщиков паспортной
информации.
1.7. Паспорт квартиры формируется и выдается заказчику только при
наличии юридически правильного адреса жилого дома, зарегистрированного
в установленном порядке в адресном реестре.
1.8. Паспорт квартиры предназначен для постоянного хранения у
собственника жилья или его представителя.
2. Функции участников процесса паспортизации жилищного
фонда
2.1. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы осуществляет координирующие и контрольные функции:
- координация деятельности городских структур, участвующих в
реализации целевой Комплексной программы паспортизации жилищного фонда
Москвы;
- корректировка целевой Комплексной программы паспортизации
жилищного фонда Москвы;
- учетная регистрация инвестиционных контрактов и договоров на
проведение паспортизации квартир;
- формирование базы данных о заключенных договорах на
паспортизацию квартир и изготовленных в соответствии с ними паспортах;
- информационно - пропагандистская работа с инвесторами и
населением.
2.2. Префекты административных округов:
- контроль за выполнением инвесторами обязательств по
инвестиционным контрактам, связанных с финансированием работ по
паспортизации квартир.
2.3. Инвестор (заказчик - застройщик):
- заключение договоров на проведение паспортизации жилищного
фонда;
- финансирование работ по паспортизации квартир при новом
строительстве;
- представление рабочей документации в объеме, необходимом для
разработки разделов паспортов квартир;
- самостоятельная подготовка паспортной информации или в целом
изготовление паспортов квартир с соблюдением установленных настоящим
Положением требований;
- обеспечение условий для проведения инженерно - технического
обследования объекта паспортизации;
- прием паспортов от исполнителей согласно договору и передача
собственникам квартир или их представителям.
2.4. ГУП "Центр содействия управлению кондоминиумами и
паспортизации жилищного фонда" осуществляет функции головной
организации по паспортизации квартир:
- прием заявок от инвесторов на проведение паспортизации объектов
нового строительства;
- распределение заказов на подготовку паспортной информации и
проведение работы с ее поставщиками на договорной основе;
- разработка и заключение договоров с инвесторами и поставщиками
паспортной информации;
- создание и организация деятельности экспертной группы по
проверке паспортов, изготовленных инвесторами (заказчиками -
застройщиками);
- формирование паспортов квартир, учет и передача их заказчикам;
- организация учебного процесса по паспортизации квартир с
привлечением соответствующих специалистов.
2.5. Московский научно - исследовательский институт типологии и
экспериментального проектирования (МНИИТЭП):
- методическое обеспечение работ по паспортизации;
- разработка научно - технической продукции по домам массовых
серий;
- разработка паспортной информации включающей план квартиры по
проектной документации, нормативно - технические разделы паспорта,
касающиеся схемы расположения групповых линий электросети, деревянных
конструкций и полов, встроенного оборудования, отопления, вентиляции,
водопровода и канализации, газового оборудования, электрических сетей,
систем связи и сигнализации, рекомендаций по технике безопасности
выполнения отверстий в конструкциях квартиры при скрытой проводке, а
также пути эвакуации при пожаре.
2.6. МосгорБТИ:
- план квартиры, экспликация, данные Адресного реестра.
2.7. Спецстройэкология, Центр госсанэпиднадзора и др.
специализированные организации:
- нормативные сведения по санитарно - экологической безопасности
и санитарно - гигиеническому состоянию жилища.
2.8. Управление государственной противопожарной службы МЧС России
г. Москвы:
- сведения по пожарной безопасности.
3. Порядок выполнения работ по подготовке паспортов
квартир
3.1. Формирование паспорта квартиры осуществляется по сведениям,
получаемым согласно п. 2.5 в результате адресной привязки
разработанной нормативно - технической документации по домам массовых
серий или вновь проводимых работ, а также при необходимости сведений,
поступивших согласно пп. 2.6-2.8 от других поставщиков паспортной
информации.
3.2. Условия получения Центром паспортной информации (объемы,
сроки, стоимость) определяются по соглашению с поставщиком информации.
3.3. Паспортная информация, содержащая типовые или мало (редко)
изменяемые сведения (рекомендации на случай пожара, правила
эксплуатации квартиры, перечень возможных неисправностей и
рекомендуемые решения, справочная информация и др.), предоставляется
изготовителю паспорта в разовом порядке и в последующем уточняется
поставщиком данного вида информации по мере внесения в нее изменений и
дополнений.
3.4. Заявка инвестора на изготовление паспортов квартир и запрос
Центра на получение паспортной информации должен содержать:
- адрес строительного объекта;
- серию проекта (при ее наличии);
- предполагаемую дату окончания строительства;
- сведения о заказчике - застройщике (наименование, место
нахождения юридического лица, контактный телефон).
Заявка и запрос могут содержать дополнительные сведения по
согласованию сторон.
3.5. Заявка Центра в проектные и проектно - строительные
организации на предоставление паспортной информации, включаемой в
нормативно - технические разделы паспортов квартир, оформляется после
заключения в установленном порядке договора с инвестором (заказчиком -
застройщиком).
3.6. Информация передается Центру с сопроводительным письмом
ответственного лица в электронном виде и на бумажных носителях.
3.7. В случае установления факта несанкционированного
переустройства квартиры, влияющего на надежность несущих конструкций и
систем жилого дома, изготовление паспорта приостанавливается до
оформления всех зафиксированных изменений в установленном порядке или
приведения квартиры в исходное состояние.
3.8. С согласия Департамента жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы паспорта квартир могут быть изготовлены инвесторами
(заказчиками), проектными и строительными организациями, участвующими
в строительстве конкретного объекта, при наличии у них соответствующей
проектно - технической службы, лицензии и необходимой документации.
4. Порядок выдачи паспортной документации
4.1. Изготовленные паспорта подлежат учету.
4.2. В случае изготовления паспортной информации или паспортов
квартир инвесторами (заказчиками) с согласия Департамента жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы они подлежат обязательной
проверке экспертной группой.
4.3. Передача паспортов производится Центром после окончательной
оплаты заказчиком стоимости выполненных согласно договору работ.
4.4. Поставщики паспортной информации и изготовители паспортов
несут административную ответственность за достоверность информационных
и технических сведений, содержащихся в паспортах. |