ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ
ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РФ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
27 сентября 2003 г.
N 170
(Д)
Государственный комитет Российской Федерации по строительству и
жилищно-коммунальному комплексу постановляет:
1. Утвердить прилагаемые Правила и нормы технической эксплуатации
жилищного фонда.
2. Не применять на территории Российской Федерации Приказ
Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5 января 1989 г.
N 8 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного
фонда".
3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на
заместителя председателя Госстроя России Л.Н. Чернышова.
Председатель Госстроя России
Н.П. КОШМАН
27 сентября 2003 г.
N 170
Зарегистрировано в Министерстве юстиции РФ
15 октября 2003 г.
N 5176
УТВЕРЖДЕНО
Постановлением
Госстроя России
от 27 сентября 2003 года
N 170
ПРАВИЛА
И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного
фонда разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации от
24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с
изменениями и дополнениями) <*> и пунктом 53 Положения о
Государственном комитете Российской Федерации по строительству и
жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного Постановлением
Правительства Российской Федерации от 24.11.99 N 1289 <**>, и
определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и
реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению
сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и
являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти
субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и
надзора, органами местного самоуправления.
--------------------------------
<*> Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и
Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 3, ст. 99; Собрание
законодательства Российской Федерации, 1996, N 3, ст. 147; 1997, N 17,
ст. 1913; 1999, N 7, ст. 876; 1999, N 25, ст. 3042; 1999, N 28, ст.
3485; 2002, N 52 (ч. I), ст. 5135; 2003, N 19, ст. 1750.
<**> Собрание законодательства Российской Федерации, 1999, N 48,
ст. 5864; 2003, N 30, ст. 3072; 2003, N 33, ст. 3269.
1.1. Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного
фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного
фонда с целью:
обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;
проведения единой технической политики в жилищной сфере,
обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по
содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и
инженерных систем, а также придомовых территорий;
обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и
ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными
управляющими и организациями различных организационно-правовых форм,
занятых обслуживанием жилищного фонда.
1.2. В соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992
N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями и
дополнениями):
жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от
форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома
(общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения
из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и
лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых,
дома - интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры,
служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях,
пригодные для проживания.
Виды жилищного фонда:
а) частный жилищный фонд:
1) фонд, находящийся в собственности граждан: индивидуальные
жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и
дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с
полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ
индивидуальных владельцев квартир, квартиры и дома, приобретенные в
собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных
законодательством;
2) фонд, находящийся в собственности юридических лиц (созданных в
качестве частных собственников), построенный или приобретенный за счет
их средств, в том числе за счет средств жилищных, жилищно-строительных
кооперативов с не полностью выплаченным паевым взносом.
б) государственный жилищный фонд:
1) ведомственный фонд, состоящий в государственной собственности
Российской Федерации и находящийся в полном хозяйственном ведении
государственных предприятий или оперативном управлении государственных
учреждений, относящихся к федеральной государственной собственности;
2) фонд, находящийся в собственности субъектов Российской
Федерации, а также ведомственный фонд, находящийся в полном
хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном
управлении государственных учреждений, относящихся к соответствующему
виду собственности.
в) муниципальный жилищный фонд:
фонд, находящийся в собственности района, города, входящих в них
административно-территориальных образований, в том числе в городах
Москве и Санкт-Петербурге, а также ведомственный фонд, находящийся в
полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном
управлении муниципальных учреждений.
г) общественный жилищный фонд:
фонд, состоящий в собственности общественных объединений.
1.3. Граждане, неправительственные, общественные организации и
иные добровольные объединения нанимателей, арендаторов и собственников
жилых помещений в домах всех форм собственности имеют право
участвовать в управлении жилищным фондом по месту жительства с целью
защиты своих экономических и социальных прав и интересов, участвовать
в выборе эксплуатационных и ремонтных организаций (статья 5 Закона
Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики").
1.4. Граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4
Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики"
обязаны:
1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и
оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других
граждан;
2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам,
необходимым для использования жилищного фонда;
3) выполнять предусмотренные законодательством
санитарно-гигиенические, экологические,
архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные
требования;
4) своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг,
осуществлять выплаты по жилищным кредитам;
5) использовать указанные в пункте 2 земельные участки без ущерба
для других лиц.
1.5. Техническая документация долговременного хранения
1.5.1. В состав технической документации длительного хранения
входит:
план учас |