О ПОРЯДКЕ ИСЧИСЛЕНИЯ И УПЛАТЫ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО ПРЕДПРИЯТИЙ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ДО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕГО.
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РФ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
11 декабря 2003 г.
N 23-10/2/69867
(Д)
Согласно п. 22 Методических указаний по бухгалтерскому учету
основных средств, утвержденных приказом Министерства финансов
Российской Федерации от 20.07.98 N 33н (утратили силу с 1 января 2004
года в связи с изданием приказа Минфина России от 13.10.2003 N 91н),
фактические затраты, связанные с приобретением основных средств, за
исключением налога на добавленную стоимость и иных возмещаемых налогов
(кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской
Федерации), отражаются по дебету счета учета капитальных вложений в
корреспонденции со счетами учета расчетов.
При принятии объекта основных средств к бухгалтерскому учету
фактические затраты, учтенные на счете учета капитальных вложений,
относятся на дебет счета учета основных средств.
Пунктом 40 указанных Методических указаний определено, что
принятие объектов основных средств к бухгалтерскому учету
осуществляется на основании утвержденного руководителем организации
акта (накладной) приемки-передачи основных средств, который
составляется на каждый отдельный инвентарный объект, и иных
документов, в частности подтверждающих их государственную регистрацию
в установленных законодательством случаях.
Таким образом, объект недвижимости учитывается в составе
капитальных вложений на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" до
момента государственной регистрации права собственности на него.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 13.12.91 N
2030-1 "О налоге на имущество предприятий" налогом облагаются основные
средства, нематериальные активы, запасы и затраты, находящиеся на
балансе плательщика.
Согласно подп. "а" п. 4 инструкции Госналогслужбы России от
08.06.95 N 33 "О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на
имущество предприятий" при исчислении налоговой базы по налогу на
имущество предприятий включаются затраты организации, отражаемые в
бухгалтерском учете на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы"
(субсчета 08-3 "Строительство объектов основных средств", 08-4
"Приобретение объектов основных средств" и 08-5 "Приобретение
нематериальных активов").
Пунктом 29 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных
средств" (ПБУ 6/01), утвержденного приказом Министерства финансов
Российской Федерации от 30.03.2001 N 26н, предусмотрено, что стоимость
объекта основных средств, который выбывает или постоянно не
используется для производства продукции, выполнения работ и оказания
услуг либо для управленческих нужд организации, подлежит списанию с
бухгалтерского учета.
Выбытие объекта основных средств имеет место в случаях продажи,
безвозмездной передачи, списания в случае морального и физического
износа, ликвидации при авариях, стихийных бедствиях и иных
чрезвычайных ситуациях, передачи в виде вклада в уставный (складочный)
капитал других организаций.
Таким образом, если объект недвижимости согласно договору
купли-продажи передан продавцом покупателю по акту (накладной)
приемки-передачи основных средств до государственной регистрации прав
собственности на него, то этот объект списывается с баланса
организации-продавца и прекращается его обязанность по уплате налога
на имущество. Плательщиком налога на имущество со стоимости указанного
объекта с момента передачи объекта по акту будет
организация-покупатель.
Заместитель
руководителя Управления
советник налоговой службы I ранга
А.А. Глинкин |