ЛИШАЕТСЯ ЛИ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРАВА НА ЛЬГОТУ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА
ЗЕМЛЮ ПРИ ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РФ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
28 января 2004 г.
N 22-11/06535
(Д)
В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 11.10.91 N
1738-1 "О плате за землю" (далее - Закон N 1738-1) использование земли
в Российской Федерации является платным.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно ст. 15 Закона N 1738-1 основанием для установления
земельного налога и арендной платы за землю является документ,
удостоверяющий право собственности, владения и пользования (аренды)
земельным участком.
В соответствии со ст. 4 Закона города Москвы от 16.07.97 N 34 "Об
основах платного землепользования в городе Москве" (далее - Закон г.
Москвы N 34) объектом для исчисления земельного налога и арендной
платы за землю являются земельные участки, права на которые учтены или
зарегистрированы в установленном порядке, за исключением случаев,
предусмотренных ст. 6 данного Закона.
Согласно ст. 16 Закона N 1738-1 за земельные участки,
предназначенные для обслуживания строений, находящихся в раздельном
пользовании нескольких юридических лиц или граждан, земельный налог
исчисляется отдельно по каждому пропорционально площади строения,
находящегося в их раздельном пользовании.
Пунктом 2 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации
установлено, что установленная в договоре аренды здания или сооружения
плата за пользование зданием или сооружением включает плату за
пользование земельным участком, на котором оно расположено, или
передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не
предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 13 Закона г. Москвы N 34 установленные льготы не
применяются в случае, когда плательщик, имеющий право на льготы,
передает земельный участок или расположенные на нем здания, сооружения
и помещения в аренду или субаренду другому лицу или в качестве
компенсации за работы, товары, услуги, в том числе по договорам о
совместной деятельности. При передаче части указанной недвижимости эти
льготы не применяются в части, пропорциональной доле недвижимости,
переданной в аренду, субаренду или под совместную деятельность.
Таким образом, организация лишается права на льготу по арендной
плате за землю в части доли земельного участка, перешедшей на праве
аренды к организации, не имеющей права на льготу.
При этом ст. 14 Закона г. Москвы N 34 установлено, что контроль
за правильностью и своевременностью внесения арендных платежей
осуществляет Московский земельный комитет.
Заместитель
руководителя Управления
советник налоговой службы I ранга
Л.Я. Сосихина |