ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТАЕТ ПО УПРОЩЕННОЙ СИСТЕМЕ
НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ И ЯВЛЯЕТСЯ СУБАРЕНДАТОРОМ
ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ. ВКЛЮЧАЕТСЯ ЛИ В РАСХОДЫ
ПЛАТА ЗА СУБАРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЙ, ЕСЛИ СУБАРЕНДОДАТЕЛЬ НЕ
МОЖЕТ ДОКУМЕНТАЛЬНО ПОДТВЕРДИТЬ ПРИНАДЛЕЖАЩЕЕ ЕМУ
ПРАВО АРЕНДЫ?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РФ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
27 апреля 2004 г.
N 21-08/28635
(Д)
Перечень расходов, на которые налогоплательщик, применяющий
упрощенную систему налогообложения и выбравший объектом
налогообложения доходы за вычетом расходов, вправе уменьшить доходы,
установлен статьей 346.16 НК РФ и является закрытым.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 346.16 НК РФ
налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы на расходы в виде
арендных (в том числе лизинговых) платежей за арендуемое (в том числе
принятое в лизинг) имущество.
Указанные расходы признаются, если соответствуют критериям,
указанным в пункте 1 статьи 252 НК РФ (в части экономической
обоснованности и документального подтверждения). Кроме того, согласно
пункту 2 статьи 346.17 НК РФ расходами признаются затраты после их
фактической оплаты.
Следует иметь в виду, что размер арендных платежей и порядок их
перечисления устанавливаются договором, заключенным в порядке,
установленном гражданским законодательством.
Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду
принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица,
управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное
имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности
по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное
имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права
в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал
хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в
производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим
законом или иными правовыми актами. Об этом сказано в пункте 2 статьи
615 ГК РФ.
В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по
договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий
срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды,
если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Кроме того, в соответствии со статьей 609 ГК РФ договор аренды на
срок более года, а если хотя бы с одной из сторон договора является
юридическое лицо - независимо от срока, должен быть заключен в
письменной форме и подлежит государственной регистрации, если иное не
установлено законом.
Таким образом, затраты в виде арендных платежей по сделкам,
связанным с арендой имущества, совершенным (оформленным) с нарушением
требований ГК РФ (при невозможности подтвердить право аренды
имущества), организация (арендатор), применяющая упрощенную систему
налогообложения, не вправе включать в расходы.
Одновременно сообщаем, что в соответствии со статьей 7
Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять
сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом
объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности
и заявление в письменной форме. Представитель юридического лица может
получить сведения, дополнительно представив документы, подтверждающие
регистрацию данного юридического лица и полномочия представителя.
Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в
установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости,
зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения)
прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки
правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в
отношении данного объекта недвижимости.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должен в
течение пяти рабочих дней предоставить запрошенную информацию
заявителю или выдать ему в письменной форме мотивированный отказ.
Такой отказ может быть обжалован в суд лицом, обратившимся за
информацией.
Заместитель
руководителя Управления
советник налоговой службы I ранга
Л.Я. Сосихина
27 апреля 2004 г.
N 21-08/28635 |