ОРГАНИЗАЦИЯ ПРИОБРЕЛА НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ ДЛЯ
ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ НУЖД. КАКИМ ОБРАЗОМ УЧЕСТЬ В ЦЕЛЯХ
НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИБЫЛИ РАСХОДЫ, СВЯЗАННЫЕ С ОПЛАТОЙ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО? ДАННЫЕ РАСХОДЫ ПРОИЗВЕДЕНЫ
ДО ВВОДА ЗДАНИЯ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РФ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
20 сентября 2004 г.
N 26-12/61294
(Д)
Статьей 256 НК РФ определено, что амортизируемым имуществом в
целях исчисления налога на прибыль признаются имущество, результаты
интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной
собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве
собственности, используются им для извлечения дохода и стоимость
которых погашается путем начисления амортизации. Амортизируемым
имуществом признается имущество со сроком полезного использования
более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 10000 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 257 НК РФ под основными
средствами понимается часть имущества, используемого в качестве
средств труда для производства и реализации товаров (выполнения работ,
оказания услуг) или для управления организацией.
Первоначальная стоимость амортизируемого имущества определяется
как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление,
доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для
использования, за исключением сумм возмещаемых налогов, в частности
возмещаемых в соответствии с нормами главы 21 НК РФ сумм НДС.
Согласно статье 259 НК РФ амортизация по объектам основных
средств начисляется линейным или нелинейным методом. В обоих случаях
сумма начисленной за один месяц амортизации определяется исходя из
величины первоначальной стоимости.
Из положений статей 258 и 259 НК РФ следует, что по объектам
основных средств, в отношении которых осуществляется регистрация прав
на недвижимое имущество, начисление амортизации производится:
- начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором совпадает
выполнение двух условий: ввод в эксплуатацию объекта и подача
документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
- если ввод в эксплуатацию объекта основного средства происходит после
подачи документов на государственную регистрацию;
- начиная с месяца, в котором поданы документы на государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество - если ввод в эксплуатацию
объекта основного средства происходит до подачи документов на
государственную регистрацию.
Платежи за регистрацию прав на недвижимое имущество и землю,
сделок с указанными объектами, платежи за предоставление информации о
зарегистрированных правах, оплата услуг уполномоченных органов и
специализированных организаций по оценке имущества, изготовлению
документов кадастрового и технического учета (инвентаризации) объектов
недвижимости относятся к прочим расходам, связанным с производством и
реализацией. Об этом сказано в пункте 40 статьи 264 НК РФ.
Таким образом, в данном случае расходы, связанные с регистрацией
прав на недвижимое имущество - нежилое здание, приобретенное в целях
использования для производственных нужд, включаются в первоначальную
стоимость этого объекта, так как они осуществлены до его ввода в
эксплуатацию.
Основание: письмо МНС России от 04.08.2003 N 02-5-10/81.
Заместитель
руководителя Управления
советник налоговой службы I ранга
А.А. Глинкин
20 сентября 2004 г.
N 26-12/61294 |