За несколько лет Дубай стал для части состоятельных россиян не временным убежищем, а вторым домом и деловой базой. После 2022 года сюда ехали из-за санкций и неопределенности. Теперь многие остаются по более прозаическим причинам: здесь удобно вести бизнес, покупать недвижимость, учить детей и перемещаться между Россией, Европой и Азией.

Еще недавно образ россиянина в Дубае был довольно простым: крупный бизнесмен с виллой на Palm Jumeirah или топ-менеджер международной компании. После 2022 года эта картина быстро устарела.

Сегодня в Эмиратах живут владельцы среднего бизнеса, IT-специалисты, финансисты, рестораторы, консультанты, дизайнеры, семьи с детьми. По оценке российского генконсульства, на постоянной основе в ОАЭ находятся около 150 000 российских граждан. Отдельной статистики по Дубаю нет, но именно он стал главным центром новой русскоязычной эмиграции в стране.

Первые месяцы после февраля 2022 года Дубай для многих был экстренным решением. Нужна была страна, куда можно быстро прилететь, снять жилье, открыть компанию и оформить резидентство. За несколько лет ситуация изменилась. Люди обжились, перевезли семьи, устроили детей в школы, купили квартиры, нашли деловых партнеров.

В результате город, который поначалу воспринимался как временная остановка, для части россиян стал постоянной точкой на карте.

Уехать, не уезжая

Переезд в ОАЭ не всегда похож на эмиграцию в привычном смысле. Многие россияне не закрывают бизнес в Москве и не разрывают связи с Россией.

Предприниматель может жить с семьей в Дубае, регулярно летать в Москву, держать российскую компанию для внутреннего рынка и эмиратскую — для зарубежных контрактов. Клиенты при этом могут находиться в Саудовской Аравии, Индии или Европе.

Эта модель особенно распространилась после 2022 года. Санкции заметно усложнили работу российских компаний с западными банками, платежными системами и контрагентами. ОАЭ, напротив, сохранили активные экономические связи и с Россией, и с западными странами, и с Азией.

Для бизнеса это оказалось важнее, чем географическая близость к дому.

К 2025 году число компаний, созданных в ОАЭ российскими гражданами, достигло примерно 13 500. За один только год россиянам выдали около 2 000 новых бизнес-лицензий, сообщало посольство ОАЭ в Москве.

Часть этих компаний ведет реальную деятельность в Эмиратах, часть используется для внешнеторговых операций. Но сама цифра хорошо показывает, насколько быстро Дубай вошел в деловую жизнь российского предпринимательского класса.

Налоги — важный, но не единственный аргумент

О налогах в Дубае обычно вспоминают в первую очередь. В ОАЭ нет подоходного налога с физических лиц, и для человека с высоким доходом это может быть серьезной экономией.

Но разговоры о полностью безналоговых Эмиратах давно не соответствуют действительности.

С 2023 года в стране действует федеральный корпоративный налог. Для части прибыли ставка составляет 0%, выше установленного порога — 9%. Есть и отдельные правила для крупных международных групп.

И все же для многих предпринимателей дело не столько в размере ставки.

В Дубае сравнительно легко понять, сколько будет стоить содержание компании, какие документы нужны для резидентства и с какими требованиями придется столкнуться при открытии счета. После нескольких лет, когда правила международного бизнеса для россиян менялись буквально на ходу, сама возможность планировать вперед приобрела отдельную ценность.

Для владельца бизнеса разница между 9% и 15% налога может оказаться менее важной, чем уверенность в том, что через полгода его компания по-прежнему сможет принимать платежи и работать с зарубежными контрагентами.

Квартира как инвестиция и пропуск в страну

На рынке недвижимости российский спрос стал особенно заметен уже в 2022 году.

По оценке EU Tax Observatory, в 2022–2024 годах россияне приобрели в Дубае недвижимость примерно на $6,3 млрд. В первые месяцы после начала войны российские покупатели оказались среди самых активных клиентов местных брокеров.

Позже ажиотаж пошел на спад, но интерес к рынку не исчез.

У дубайской недвижимости есть несколько понятных преимуществ. Дирхам привязан к доллару. Жилье можно сдавать. А покупка объекта определенной стоимости дает право претендовать на долгосрочную резидентскую визу.

Владелец недвижимости стоимостью от 2 млн дирхамов может получить пятилетнюю Golden Visa. Для семьи, которая и так планирует проводить в Эмиратах значительную часть года, это весомый аргумент.

Поэтому квартира в Дубае часто покупается не только ради доходности.

Это одновременно жилье, актив и возможность закрепиться в стране на несколько лет.

Сам рынок за это время сильно вырос. В 2025 году, по данным Knight Frank, в Дубае заключили около 205 400 сделок с жилой недвижимостью на 544,2 млрд дирхамов.

Россияне здесь, впрочем, далеко не главные герои. Спрос формируют также покупатели из Индии, Великобритании, Китая, стран Персидского залива и Европы. Российские деньги заметны, но Дубай давно живет не за их счет.

Семья тоже переезжает

Для холостого предпринимателя с ноутбуком переехать относительно просто. Настоящая проверка города начинается, когда речь заходит о семье.

И в этом смысле Дубай оказался удобнее многих других направлений.

В городе большой выбор международных школ, частной медицины, спортивных секций и сервисов. Из аэропорта можно без пересадок улететь в десятки крупных городов. В повседневной жизни почти везде достаточно английского.

За последние годы появился еще один фактор — большая русскоязычная среда.

Теперь здесь несложно найти русскоязычного врача, юриста, брокера или репетитора. Есть рестораны, детские центры, деловые клубы и сервисы, ориентированные на выходцев из России и других стран бывшего СССР.

Это важнее, чем кажется. Чем меньше бытовых проблем возникает после переезда, тем выше вероятность, что временная релокация затянется на годы.

Особенно это заметно по семьям с детьми. После того как ребенок провел несколько лет в международной школе, а родители выстроили вокруг Дубая работу и круг общения, возвращение уже перестает быть очевидным сценарием.

Ближе к новым рынкам

Еще несколько лет назад российский предприниматель, решивший выйти на международный рынок, скорее думал о Лондоне, Берлине или Амстердаме. Сейчас этот маршрут для многих стал значительно сложнее.

Дубай оказался одной из альтернатив.

Отсюда удобно работать со странами Персидского залива, Индией, Юго-Восточной Азией и Африкой. Особенно это важно для компаний, которые продают услуги, занимаются торговлей, технологиями или инвестициями.

Эмират и сам активно конкурирует за международный бизнес. Власти создают свободные экономические зоны, упрощают получение долгосрочных виз, открывают зарубежные представительства торговых палат.

В 2025 году Dubai International Chamber сообщала о привлечении в эмират 373 иностранных компаний — на 80% больше, чем годом ранее.

На этом фоне российский приток выглядит уже не отдельным феноменом, а частью более широкого процесса. Дубай собирает у себя мобильных предпринимателей и специалистов со всего мира.

Россияне просто оказались одной из самых заметных групп.

Дешевым этот переезд не назовешь

При всех преимуществах Дубай быстро перестает казаться налоговым раем, когда семья начинает считать ежемесячные расходы.

Аренда за последние годы заметно подорожала. Выросли и цены на покупку жилья. В 2024 году, по данным Knight Frank, средняя стоимость жилой недвижимости в Дубае увеличилась на 19,1%.

Если к аренде или ипотеке добавить международную школу, страховку, автомобиль, бытовые услуги и регулярные перелеты, годовой бюджет семьи легко становится шестизначным в долларах.

Есть и проблемы, о которых реже рассказывают риелторы.

Открытие банковского счета для россиянина может занять больше времени, чем регистрация самой компании. Банки требуют документы о происхождении денег, изучают структуру бизнеса и контрагентов. Российский паспорт после 2022 года часто означает дополнительную проверку.

Не всем подходит и сам город. Несколько месяцев в году жара практически исключает долгие прогулки. Значительная часть повседневной жизни проходит между автомобилем, офисом, торговым центром и домом.

Для одних это комфорт. Для других — причина через год начать искать другое место.

Наконец, Дубай находится на Ближнем Востоке. Высокий уровень внутренней безопасности не отменяет региональной напряженности. Любая серьезная эскалация быстро отражается на авиации, туризме, настроениях инвесторов и рынке недвижимости.

Почему тогда не уезжают

Пожалуй, самая точная характеристика Дубая — он оставляет человеку много вариантов.

Не обязательно выбирать между Россией и эмиграцией. Можно жить на две страны. Не обязательно навсегда переносить бизнес: часть операций можно оставить дома, часть — вывести в ОАЭ. Не обязательно проводить в Дубае весь год: многие уезжают отсюда на лето.

Для обеспеченного и мобильного человека такая конструкция удобна именно своей необязательностью.

В 2022 году Дубай был для многих ответом на вопрос: «Куда можно быстро уехать?»

Через несколько лет вопрос звучит иначе: «Где удобнее жить, если работа, деньги и семья больше не привязаны к одной стране?»

И вот на него у Дубая пока есть убедительный ответ.