Налоговые льготы помогут реализации первых этажей ЖК

Московская областная дума и правительство Подмосковья в настоящее время разрабатывают законопроект о мерах поддержки предприятий малого бизнеса, работающих на территории области. По мнению экспертов компании «Домус финанс», в случае принятия законопроекта спрос на нежилые помещения, расположенные на первых этажах строящихся жилых комплексов Подмосковья, может резко увеличиться.

Инициатива подмосковных властей, предусматривает, в частности, введение налоговых каникул для предприятий малого бизнеса, сообщил на прошлой неделе председатель областного парламента Игорь Брынцалов. Ранее о праве регионов предоставлять двухлетние налоговые каникулы новым малым предприятиям заявил президент России Владимир Путин в своем послании Федеральному собранию.

Реализация данной инициативы приведет к повышению спроса на нежилые помещения на первых этажах новых многоэтажных ЖК.

«Сегодня продажи первых этажей идут замедленными темпами, - констатирует генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш. – Жилье «у земли» традиционно считается некомфортным, менее безопасным, и реализуется по сниженной цене. Что же касается использования помещений на первых этажах в качестве коммерческих, то спрос на них даже в крупных ЖК ниже предложения».

Уровень вакантных площадей на первых этажах новых жилых комплексов сегодня крайне высок. Так, по данным группы компаний RRG, в городах Московской области в среднем используется 30-50% нежилых площадей на первых этажах жилых зданий. В результате часть помещений девелоперам приходится переводить в жилой фонд и реализовывать со значительным дисконтом.

«Правда, оставшиеся нежилые помещения «расходятся» быстро. Особенно в тех комплексах, где концепция использования коммерческих площадей разрабатывается вместе с концепцией всего комплекса, - утверждает Павел Лепиш. – Например, в ЖК «Новое Пушкино» специалисты изначально определили необходимое количество и профиль магазинов, предприятий общепита и бытового обслуживания. Поэтому арендаторы помещений на первых этажах могут быть уверены в отсутствии конкуренции и достаточном количестве потенциальных потребителей.»

По данным Росстата, к концу первого полугодия 2013 года в Подмосковье насчитывалось 11,8 тыс. субъектов малого бизнеса и свыше 89 тыс. индивидуальных предпринимателей. «Уже в 2014 году, если власти продолжат политику поддержки малого предпринимательства, их число может вырасти в разы, - говорит Павел Лепиш, - что существенно улучшит качество жизни не только в отдельных жилых комплексах, но и в области в целом».

Эксперт отмечает, что резкий рост темпов развития малого бизнеса в Подмосковье может мотивировать девелоперов жилых проектов даже повысить долю нежилых помещений в составе строящихся ЖК: «Если планы властей будут реализованы, хорошие площадки для организации собственного дела станут востребованы как никогда раньше».