Фрагмент документа "О ПРИВЕДЕНИИ НОРМАТИВНОЙ БАЗЫ ПО ПЕРЕДАЧЕ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ В СООТВЕТСТВИЕ С ЖИЛИЩНЫМ КОДЕКСОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ".
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕДАЧЕ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ
1. Настоящее Положение разработано с учетом требований Жилищного
кодекса Российской Федерации, введенным в действие Федеральным законом
от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного
кодекса Российской Федерации".
2. Настоящее Положение применяется для руководства на всей
территории города Москвы.
3. До 01.01.2007 передаче в собственность граждан Российской
Федерации в порядке приватизации подлежат:
- жилые помещения государственного жилищного фонда города Москвы,
в том числе отдельные квартиры, жилые помещения в коммунальных
квартирах, предоставленные гражданам по решению органов исполнительной
власти на условиях социального найма (по ордерам) до 01.03.2005;
- жилые помещения государственного жилищного фонда города Москвы
в домах ЖК (ЖСК), а также в домах, в которых организованы
товариществам собственников жилья;
- квартиры (комнаты) в домах,включенных в перечень объектов
культурного наследия (памятников истории и культуры), с обязательным
оформлением охранного обязательства.
4. Бесплатная передача квартир (комнат) государственного
жилищного фонда в собственность гражданам оформляется договором
передачи, заключаемым по поручению Правительства Москвы Департаментом
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (далее -
Департамент) с одной стороны, и гражданами (их представителями) с
другой стороны.
5. Передача гражданам в порядке приватизации занимаемых ими
квартир (комнат) в общую долевую собственность либо в собственность
одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних и
лиц, которые сохраняют право на приватизацию данной жилой площади,
осуществляется бесплатно на добровольной основе на основании заявлений
по установленной форме всех совместно проживающих членов семьи, в том
числе несовершеннолетних от 14 до 18 лет, опекунов, приемных
родителей, руководителей учреждений для детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей; представителей органов опеки и
попечительства.
Для сдачи документов на государственную регистрацию граждане
представляют нотариально удостоверенную доверенность уполномоченному
сотруднику Департамента о представлении их интересов при
государственной регистрации.
Граждане также вправе самостоятельно обратиться в органы,
осуществляющие государственную регистрацию, для сдачи документов на
государственную регистрацию.
6. Право собственности на приватизируемые жилые помещения
подлежит государственной регистрации.
7. Право собственности на квартиру (комнату) в порядке
приватизации возникает с момента государственной регистрации в
соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним".
8. Оформление документов по приватизации жилых помещений
проводится в двухмесячный срок со дня подачи заявления.
9. За проведение государственной регистрации гражданами
уплачивается государственная пошлина в размере, установленном
Налоговым кодексом Российской Федерации.
10. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений,
осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащим
им на праве собственности жилым помещением в соответствии с его
назначением и пределами его использования, которые установлены
Жилищным кодексом Российской Федерации.
Переоборудование, перевод в нежилой фонд, переустройство и
перепланировка осуществляется на основании решения органа
исполнительной власти города Москвы с учетом соблюдения требований
Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о
градостроительной деятельности.
Для граждан, ставших собственниками жилья в результате
приватизации и признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий,
сохраняются действующие правила постановки на учет и обеспечение
жилыми помещениями.
11. Не подлежат бесплатной передаче в собственность граждан
квартиры (комнаты):
- предоставленные гражданам на условиях социального найма после
01.03.2005;
- находящиеся в домах, признанных в установленном порядке в
аварийном состоянии;
- в специализированном жилищном фонде (общежитиях, гостиницах -
приютах, домах маневренного фонда, домах для престарелых, инвалидов и
т.д.).
12. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на
праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не
являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более
одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные
площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,
технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные
коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме
оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие
и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме
за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного
помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с
элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для
обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты,
расположенные на указанном земельном участке (общее имущество
многоквартирного дома). Границы и размер земельного участка, на
котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с
требованиями земельного законодательства и законодательства о
градостроительной деятельности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме собственника помещения в этом доме
пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
13. Доля в праве общей собственности на общее имущество в
коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире
пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире,
находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей
площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в
праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в
данной квартире.
При переходе права собственности на комнату в коммунальной
квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной
квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей
собственности на указанное общее имущество предшествующего
собственника такой комнаты.
14. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 14.1.
Осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей
собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 14.2.
Отчуждать свою долю в праве общей собственности на
общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные
действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права
собственности на указанное помещение.
15. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме для
обеспечения совместного управления комплексом недвижимого имущества,
обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в
установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом
в многоквартирном доме могут создать товарищества собственников жилья.
16. Собственники жилых помещений:
16.1. Принимают на себя обязанности по уплате налогов на
недвижимость, несут бремя содержания и ремонта данного жилого
помещения, включающее в себя плату за услуги и работы по управлению
многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту
общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве
общей собственности на это имущество.
16.2. Обязаны поддерживать данное помещение в надлежащем
состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать
права и законные интересы третьих лиц, правила пользования жилыми
помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников
помещений в многоквартирном доме.
17. Члены семьи собственника жилого помещения, проживающие в
принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим
помещением на условиях, предусмотренных гражданским и жилищным
законодательством.
18. Право собственности на жилое помещение прекращается в
соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации при
отчуждении собственником жилого помещения другим лицам, при отказе
собственника от права собственности, утрате права собственности на
жилое помещение (снос, конфискация и т.п.) и в иных случаях,
предусмотренных законом, а также при принудительном его изъятии в
случаях, предусмотренных законом.
19. Оспаривание договора передачи жилья в собственность граждан
осуществляется в судебном порядке.
Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 12 июля 2005 года
N 504-ПП
--------------------------------------
--------------------------------------
(должность)
Департамента жилищной политики
и жилищного фонда города Москвы
-------------------------------------
(Ф.И.О.)
|
Фрагмент документа "О ПРИВЕДЕНИИ НОРМАТИВНОЙ БАЗЫ ПО ПЕРЕДАЧЕ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ В СООТВЕТСТВИЕ С ЖИЛИЩНЫМ КОДЕКСОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ".