Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О СОСТАВЕ, ПОРЯДКЕ ПОДГОТОВКИ, СОГЛАСОВАНИЯ И ПРЕДСТАВЛЕНИЯ НА УТВЕРЖДЕНИЕ ПРОЕКТОВ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИЙ В ГОРОДЕ МОСКВЕ".
Раздел 3. Состав материалов по обоснованию
проекта планировки территории
3.1. Материалы по обоснованию проекта планировки территории
подготавливаются по тематическим разделам, их состав и содержание
определяются техническим заданием с учетом цели подготовки проекта
планировки территории, особенностей состава объектов капитального
строительства, реконструкции и территорий их размещения.
3.2. Материалы по обоснованию проекта планировки территории
включают:
3.2.1. Характеристики существующего состояния и использования
территории, выявление предпосылок развития территории на основе
анализа существующих характеристик, в том числе характеристики:
1) использования территории в соответствии с установленными
градостроительными регламентами;
2) состояния и использования объектов капитального строительства,
включая подземные сооружения, объекты социальной инфраструктуры
районного и городского уровней;
3) состояния жилищного фонда, включая перечень домов с указанием
адреса, серии, года постройки, материала несущих и ограждающих
конструкций, этажности, общей площади (в том числе квартир и
встроенно-пристроенных помещений), процента износа здания, набора
квартир, численности жителей; обеспеченность населения жилой площадью;
потребность жилья для переселения с указанием набора квартир;
4) состояния объектов, территорий, производственной деятельности
предприятий и организаций производственной сферы, в том числе
предприятий промышленности, размеров их санитарно-защитных зон;
5) межевания территории по фактическому использованию с
определением территорий общего пользования, обоснованием размеров
участков территории, выявлением неиспользуемых участков и определением
наличия обременений и ограничений по использованию земельных участков
и объектов капитального строительства;
6) состояния окружающей природной среды, ее компонентов по
экологическим показателям (воздушная, водная, геологическая среды,
почвенный покров, зеленые насаждения), а также источников и характера
неблагоприятных воздействий на состояние окружающей среды (в том числе
определение наличия или отсутствия резерва по качественным и
количественным величинам выбросов и установлении квоты допустимого
воздействия выбросов проектируемых хозяйствующих субъектов на
сопредельные территории, в том числе в границах санитарно-защитной
зоны проектируемой промышленной зоны);
7) состояния транспортной инфраструктуры и инженерно-технического
обеспечения;
8) состояния и использования объектов культурного наследия,
историко-градостроительная оценка территории;
9) состояния и использования природных (включая особо охраняемые)
и озелененных территорий, в том числе характеристики природных условий
(флора и растительность, фауна и животное население, природные
сообщества, ценные природные объекты, почвенный покров, водные
объекты), а также характеристики рекреационного и иного использования
территорий;
10) социально-демографической структуры населения (в том числе
численности жителей, количество нуждающихся в улучшении жилищных
условий, количество инвалидов для которых требуется предоставление
жилья на первом этаже в соответствии с требованиями уполномоченного
органа исполнительной власти города Москвы), структуры занятости;
11) правового режима землепользования и использования объектов
капитального строительства (в составе проекта межевания);
12) состояния инженерно-технических мероприятий гражданской
обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций.
3.2.2. Комплексную оценку градостроительных предпосылок и
выявление тенденций и проблем развития территории, определяемых:
1) Генеральным планом города Москвы, Правилами землепользования и
застройки города Москвы, региональными нормативами градостроительного
проектирования, а также утвержденными территориальными схемами
развития территорий, отраслевыми схемами;
2) федеральными и городскими целевыми программами;
3) правовыми актами Правительства Москвы о сносе, строительстве,
реконструкции объектов капитального строительства;
4) потенциалом природных и озелененных территорий для выполнения
ими средозащитной, рекреационной функции;
5) градостроительными требованиями к реорганизации территории, в
том числе с позиций:
а) соответствия использования территории требованиям,
установленным в зонах с особыми условиями использования территории;
б) соответствия использования территории требованиям
градостроительных регламентов;
в) соответствия использования территории требованиям региональных
нормативов градостроительного проектирования;
г) соответствия требованиям безопасности территории, охраны
окружающей среды, санитарно-эпидемиологического благополучия;
д) необходимости изменения использования территории и застройки,
в том числе изменения фактического функционального использования
территории;
е) необходимости резервирования земель для государственных и
муниципальных нужд;
ж) экономической эффективности проектных предложений.
3.2.3. Подготовку проектных решений, содержащихся в планах и
положениях о планировке территории, указанных в разделе 2 настоящего
Положения, в том числе:
1) предложение по планировочной организации территории с учетом
прогнозируемой численности жителей, численности занятых, численности
посетителей территории (в том числе, если объектом подготовки проекта
планировки территории является жилая территория, предложения по замене
и сохранению жилищного фонда (реконструкции; капитальному ремонту,
затрагивающего конструктивные и другие характеристики надежности и
безопасности здания); по объемам строительства жилья; по потребности
жилой площади и набора квартир на цели переселения, в том числе для
инвалидов; по участкам для размещения жилых домов первоочередного
строительства для начала последовательного переселения жителей из
аварийного, ветхого, заменяемого жилищного фонда; по схеме
последовательного переселения жителей);
2) прогноз состояния окружающей среды по принятым проектным
решениям, в том числе по ее компонентам: гидрогеологические
характеристики территории, почвенный покров, зеленые насаждения,
водные объекты, атмосферный воздух, оценка принятых проектных решений
на соответствие санитарным правилам и нормам и техническим
регламентам; предложения по сохранению, установлению границ
санитарно-защитных зон от сохраняемых и проектируемых объектов;
3) предложения по сохранению, развитию и ограничению
использования природных и озелененных территорий; предложение по
установлению, изменению, отмене границ (красных линий) природных и
озелененных территорий;
4) предложения по сохранению, развитию и ограничению
использования участков территории (территории) в зонах с особыми
условиями использования;
5) предложения по развитию транспортного обслуживания территории
с указанием на схеме пешеходной доступности станций метрополитена и
остановочных пунктов наземного пассажирского транспорта (в составе
раздела, если это определено техническим заданием, выполняются: схемы
вертикальной планировки территории на улично-дорожную сеть и основные
внутриквартальные проезды, расчеты предельных уклонов планируемых
объектов улично-дорожной сети, существующие и проектные поперечные
профили в масштабе 1:200, схемы существующей и проектируемой
организации движения с предложениями по дальнейшей разработке рабочей
документации); предложения по установлению, изменению, отмене красных
линий улично-дорожной сети;
6) предложения по развитию инженерного обеспечения, предложения
по установлению, изменению, отмене красных линий границ технических
зон инженерных сооружений;
7) предложения по мероприятиям гражданской обороны и
предупреждения чрезвычайных ситуаций;
8) предложение по очередности реализации проекта планировки
территории с учетом мероприятий для его реализации за пределами границ
подготовки проекта планировки территории;
9) материалы по обоснованию проекта межевания территории, части
территории (выполняется в случае, если определено техническим
заданием) содержат:
а) предложение по межеванию территории (проектное межевание) -
чертеж, на котором отображаются: территории, земельные участки
существующих, планируемых к размещению объектов капитального
строительства; территории линейных объектов; территории общего
пользования; территории объектов культурного наследия, особо
охраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий,
зон с особыми условиями использования территорий (в том числе зон
охраны объектов культурного наследия, исторических зон, водоохранных
зон, прибрежных защитных и береговых полос, санитарно-защитных зон,
зон охраны источников питьевого водоснабжения);
б) выполненные в соответствии с региональными нормативами,
расчеты и обоснования границ земельных участков существующих и
проектируемых объектов капитального строительства с учетом
градостроительных регламентов, установленных Правилами
землепользования и застройки города Москвы, с учетом зон размещения и
параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов
капитального строительства, установленных проектом планировки
территории; обоснования границ зон действия публичных сервитутов,
обременений и ограничений, предусмотренных законодательством
Российской Федерации и города Москвы.
3.3. Материалы по обоснованию проекта планировки территории
должны включать текстовые, табличные и графические материалы.
Графические материалы, характеризующие расположение проектируемой
территории на территории города Москвы, выполняются в масштабе 1:10000
- 1:5000; графические материалы, содержащие варианты развития
территории, характеризующие существующее состояние, тенденции развития
территории, а также материалы, обосновывающие проектное решение, - в
масштабе 1:2000 - 1:5000. Табличные материалы (например: экспликации
объектов, сведения по объектам, параметры объектов) должны включаться
в соответствующие листы графических материалов. В целях выявления
ограничений использования, резервов и объемов застройки участков
территории в составе материалов по обоснованию проекта планировки
могут использоваться топографические планы с инженерными
коммуникациями в масштабе 1:500, а также могут выполняться:
аналитические и предпроектные проработки по застройке участков
территории в масштабе 1:500; при сложном рельефе - вертикальная
планировка внутриквартальной территории; детализированная оценка
инженерно-геологического районирования в случае нахождения территории
в зоне особо опасных геологических процессов (в том числе
применительно к размещению подземных сооружений).
|
Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О СОСТАВЕ, ПОРЯДКЕ ПОДГОТОВКИ, СОГЛАСОВАНИЯ И ПРЕДСТАВЛЕНИЯ НА УТВЕРЖДЕНИЕ ПРОЕКТОВ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИЙ В ГОРОДЕ МОСКВЕ".