Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ".
2. Расчет арендной платы
Формула расчета арендной платы имеет вид:
АПЛ = Азатр + Адох=(ОТ+НКЛР+СТР)+(ОЦ x S x Кд x Квд х Ккор),
где АПЛ - годовая величина арендной платы;
Азатр - затратная составляющая арендной платы;
Адох - доходная составляющая арендной платы;
ОТ - отчисления на реновацию нежилого фонда, включающие
амортизационные отчисления в размере не менее 2% от полной
восстановительной стоимости объекта аренды.
ОТ определяется по формуле:
ОТ = Спвс x Кот,
где Спвс - полная восстановительная стоимость арендуемой площади
по данным отчета об оценке рыночной стоимости объекта аренды (в ценах
текущего года).
Под полной восстановительной стоимостью объекта понимается сумма
затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки в рыночных
ценах, существующих на дату проведения оценки, без учета износа
объекта оценки и стоимости земельного участка.
Кот - коэффициент отчислений на реновацию, устанавливаемый
нормативным актом города Москвы;
НКЛР - величина расходов собственника, связанных с оформлением
объекта для сдачи его в аренду;
СТР - величина страхового взноса за арендуемый объект;
ОЦ - оценка рыночной стоимости 1 кв. м арендуемого объекта;
S - площадь арендуемого объекта;
Кд - коэффициент доходности от использования объектов нежилого
фонда, находящихся в собственности города Москвы, устанавливаемый
нормативным правовым актом города Москвы;
Квд - коэффициент видов деятельности;
Ккор - корректирующий коэффициент, отражающий категорию
арендатора.
Величина арендной платы (АПЛ) изменяется ежегодно в зависимости
от изменения коэффициентов и уровня ожидаемой инфляции, используемых
при подготовке бюджета города Москвы на очередной финансовый год.
Коэффициенты расчета арендной платы, изменение которых возможно
ежегодно - Кот, НКЛР, СТР, Кд, обосновываются, определяются и
утверждаются в рамках формирования прогноза социально-экономического
развития города Москвы на очередной год.
Страхование объекта осуществляется собственником (арендодателем)
с последующим возмещением этих затрат из арендного платежа.
Оценка рыночной стоимости и полной восстановительной стоимости
объекта нежилого фонда (объекта оценки) для целей аренды проводится
лицензированным оценщиком и отражается в отчете об оценке объекта
нежилого фонда (объекта оценки) и в договоре аренды нежилого
помещения.
2.1. Коэффициенты Квд (видов деятельности) и Ккор
(корректирующий, характеризующий категорию арендатора,
в том числе социальную направленность его деятельности,
и отражающий объем прав пользования арендуемым имуществом)
Коэффициент видов деятельности:
1. Квд = 4 - для помещений, используемых:
- под проведение азартных игр и пари, включая помещения
культурно-зрелищных и иных организаций, в которых осуществляется
проведение азартных игр и пари;
2. Квд = 3 - для помещений, используемых под размещение:
- банков, их отделений и обособленных подразделений, включая
обменные пункты;
- организаций, не имеющих банковской лицензии, но оказывающих
финансово-кредитные услуги (включая финансовую аренду) и услуги по
привлечению инвестиций;
- антикварных салонов, организаций, осуществляющих проведение
аукционов по продаже предметов роскоши;
- нотариальных и адвокатских контор, юридических консультаций;
- организаций, осуществляющих агентские и представительские
услуги;
- рекламных организаций;
- риэлторских организаций и иных организаций, осуществляющих
куплю-продажу недвижимости;
- организаций, осуществляющих страховую деятельность.
3. Квд = 2 - для помещений, используемых под размещение:
- торговых площадок;
- организаций, осуществляющих операции с ценными бумагами;
- аудиторских и консалтинговых организаций;
- туристических организаций, занимающихся выездным туризмом;
- гостиниц, мотелей, кемпингов;
- организаций оптовой торговли;
- организаций, осуществляющих производство ювелирных изделий и
ликеро-водочной продукции;
- организаций, осуществляющих специализированную розничную
торговлю ювелирными изделиями и ликеро-водочной продукцией;
- рынков и ярмарок.
4. Квд = 1,5 - для помещений, используемых под размещение:
- организаций розничной торговли (кроме указанных в пп.3 и 5);
- организаций общественного питания;
- художественных салонов, галерей и выставочных залов,
осуществляющих реализацию художественной продукции;
- организаций, осуществляющих предоставление услуг
спортивно-оздоровительного характера, фитнес-центров, саун;
- развлекательных и культурно-зрелищных организаций (кроме
театров);
- различных фондов.
5. Квд = 1,2 - для помещений, используемых под размещение:
- организаций комиссионной торговли (кроме торговли ювелирными
изделиями);
- гаражей и автостоянок;
- организаций, осуществляющих информационно-вычислительное
обслуживание;
- организаций, осуществляющих проведение маркетинговых и
социологических исследований, опросов общественного мнения.
6. Квд = 1- для помещений, используемых под размещение:
- туристических организаций, занимающихся въездным туризмом;
- коммерческих организаций, не перечисленных в пп. 1-5;
- некоммерческих организаций иных организационно-правовых форм,
кроме фондов.
Коэффициент корректирующий:
1. Ккор = 0
- для арендаторов, которым правовым актом города Москвы
установлена минимальная арендная плата. Договор аренды заключается без
права выкупа, сдачи в субаренду и безвозмездное пользование,
переуступки права аренды, залога и внесения права аренды в уставный
капитал. Договор аренды заключается сроком до 3 лет с ежегодным
подтверждением права на установление минимального размера арендной
платы;
- для организаций, финансируемых из бюджета Российской Федерации
и (или) города Москвы.
2. Ккор = 0,3
- для некоммерческих организаций иных организационно-правовых
форм, кроме фондов. Арендаторы вправе сдавать в субаренду не более 20%
арендуемых площадей. Договор аренды заключается без права выкупа
арендованного объекта, сдачи его в безвозмездное пользование,
переуступки прав и обязанностей по договору аренды другому лицу,
отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в
уставный капитал;
- для арендаторов, которым величина платы за аренду установлена в
особом порядке правовым актом города Москвы. Договор аренды
заключается без права выкупа арендованного объекта, сдачи его в
субаренду и безвозмездное пользование, переуступки прав и обязанностей
по договору аренды другому лицу, отдавать арендные права в залог и
вносить их в качестве вклада в уставный капитал. Договор аренды
заключается на срок до 5 лет при ежегодном подтверждении права на
льготу по арендной плате.
3. Ккор = 0,5
- для субъектов малого предпринимательства, включенных в Реестр
субъектов малого предпринимательства города Москвы, государственных
унитарных предприятий города Москвы. Арендаторы вправе сдавать в
субаренду не более 20% арендуемых площадей. Договор аренды заключается
без права выкупа арендованного объекта, сдачи его в безвозмездное
пользование, переуступки прав и обязанностей по договору аренды
другому лицу, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве
вклада в уставный капитал;
- для арендаторов, осуществляющих инвестиции в
социально-культурную и производственные сферы по направлениям,
финансируемым из бюджета. Уровень снижения величины ставки арендной
платы устанавливается в особом порядке нормативным правовым актом
города, носящим адресный характер и содержащим условия, величину и
срок действия.
4. Ккор = 1
- для остальных арендаторов.
2.2. Минимальная ставка арендной платы
Минимальная ставка арендной платы представляет собой стоимость
затрат города на оформление объекта недвижимости в аренду (затратная
составляющая формулы расчета арендной платы), при которой
предполагается "нулевая" доходность города за пользование нежилыми
помещениями.
Если при расчете ставки арендной платы полученная величина
оказывается ниже минимальной, то арендная плата устанавливается на
уровне минимальной.
|
Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ".