Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОРМ И ПРАВИЛ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ПЛАНИРОВКИ И ЗАСТРОЙКИ МОСКВЫ МГСН 1.01-99 (РЕДАКЦИЯ НА 26.09.2006)".
Функционально-планировочная организация территории
участка жилой, смешанной жилой застройки
5.4. Участок жилой, смешанной жилой застройки - территория, как
правило, размером до 1 га, на которой размещается жилой дом (дома) с
придомовой территорией. Границами территории участка являются границы
землепользования.
5.5. Участок жилой, смешанной жилой застройки состоит из площади
подошвы застройки и придомовой территории. Придомовая территория
включает следующие обязательные элементы: подходы и подъезды к дому,
гостевые автостоянки, территории зеленых насаждений с площадками для
игр и отдыха. Форма баланса территории участка приведена в табл. 1
приложения 3.
5.6. Размеры участка жилой, смешанной жилой застройки принимаются
в диапазонах интенсивности использования соответствующей территории
города (табл. 5.1, 5.2). Нормируемые параметры элементов территории
участка приведены в табл. 5.3 и табл. 2 приложения 3.
Подъезды к домам на придомовой территории следует принимать
размером, не менее рассчитанного по противопожарным требованиям
(раздел 12).
5.7. На территории участка жилой, смешанной жилой застройки
запрещается размещение отдельно стоящих нежилых объектов, а также
встроенно-пристроенных нежилых объектов, не допустимых к размещению в
жилой застройке по санитарно-гигиеническим требованиям (СНиП
2.08.01-89, СанПиН 2.2.4/2.1.8.583-96, МГСН 2.04-97). Доля нежилого
фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки не должна
превышать 20%, участке смешанной жилой застройки - 60%, при этом
присутствие фонда производственной застройки не должно превышать 10%.
5.8. В случаях размещения нежилых объектов в нижних этажах жилых
домов они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными,
звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, иметь самостоятельные
шахты для вентиляции, обособленные от жилой территории входы для
посетителей, подъезды и площадки для паркирования автомобилей.
5.9. Допускается размещение детских дошкольных и школьных
учреждений в первых этажах жилых домов при условии обеспечения
нормативных показателей освещенности, инсоляции, акустического
комфорта, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не
менее 3 метров в чистоте, самостоятельной системы вентиляции.
Необходима организация отдельных входов и прогулочных площадок.
5.10. Жилыми домами с встроенно-пристроенными объектами
обслуживания следует формировать фронт застройки жилых улиц. Подъезды
и подходы к встроенно-пристроенным объектам не следует размещать на
придомовой территории.
5.11. На территориях города с нормативной интенсивностью
использования территории участков свыше 20 тыс. кв. м/га допускается
устройство элементов жилой территории (помещений для игр детей и
отдыха взрослых, спортивных залов, озелененных пространств) в объеме
застройки. Необходимым условием их размещения является наличие
соответствующих конструкций, ограждений, гидроизоляции,
звукоизолирующих перекрытий и перегородок, обособленных шахт для
вентиляции и запасных выходов.
5.12. Минимальную норму проектирования озелененных придомовых
территорий с площадками для игр детей и отдыха взрослых принимать по
табл. 5.3. Площадки для игр и отдыха следует проектировать по норме
0,5-0,7 кв. м/чел. Расстояние от окон домов до границ площадок отдыха
и игр - не менее 10 м. При условии обеспечения минимальной нормы
озеленения на придомовых территориях рекомендуется проектировать
размещение спортивных площадок по норме 0,8-0,9 кв. м/чел. Расстояние
от окон жилых домов до границ спортплощадок следует принимать от 20 до
40 м в зависимости от шумовых характеристик.
Для участков жилой, смешанной жилой застройки на территориях
морфотипов исторической застройки следует принимать удельную площадь
озеленения: не менее 15 кв. м на 50 кв. м жилищного фонда <6> на
территориях морфотипа старомосковского малоэтажного разреженного, не
менее 7,5 кв. м на 50 кв. м жилищного фонда на территориях морфотипа
старомосковского малоэтажного периметрального, не менее 5 кв. м на 50
кв. м жилищного фонда на территориях морфотипов
традиционно-разноэтажного, "конструктивизм" и "неоклассицизм", не
менее 2,5 кв. м на 50 кв. м жилищного фонда на территориях
периметрально-компактного морфотипа.
--------------------------------
<6> Жилищный фонд - общая площадь квартир.
5.13. Гаражи-стоянки на территории участка жилой, смешанной жилой
застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные)
предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на
данном участке. Подъезды к гаражам-стоянкам не должны нарушать
эксплуатацию придомовых территорий, должны быть изолированы от
площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок. Размещение отдельно
стоящих гаражей-стоянок и подъездов к ним на придомовой территории не
допускается. Расстояния от жилых домов до гаражей-стоянок, гостевых
автостоянок, въездов в гаражи-стоянки и выездов из них следует
принимать в соответствии с табл. 9.3.1.
|
Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОРМ И ПРАВИЛ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ПЛАНИРОВКИ И ЗАСТРОЙКИ МОСКВЫ МГСН 1.01-99 (РЕДАКЦИЯ НА 26.09.2006)".