ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОРМ И ПРАВИЛ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ПЛАНИРОВКИ И ЗАСТРОЙКИ МОСКВЫ МГСН 1.01-99 (РЕДАКЦИЯ НА 26.09.2006). Постановление. Правительство Москвы. 25.01.00 49

Функционально-планировочная организация территории
               группы жилой, смешанной жилой застройки

     5.14.  Группа  жилой,  смешанной  жилой  застройки  -  территория
размером,  как  правило,  до  8  га  с  населением  5-8  тыс. человек,
обеспеченных  объектами  приближенного  обслуживания  в пределах своей
территории,  а  объектами  повседневного и периодического обслуживания
(табл. 8.1, 8.2) - в пределах нормативной доступности.
     5.15. Территория группы жилой, смешанной жилой застройки включает
участки   жилой,   смешанной   жилой  застройки  и  территории  общего
пользования  группы:  озелененные территории (сквер, бульвар), участки
детских  садов,  объектов приближенного обслуживания, гаражей-стоянок,
проезды и автостоянки. Форма баланса территории и нормируемые элементы
территории группы приведены в табл. 3 и 4 приложения 3.
     5.16.  Группу  жилой,  смешанной жилой застройки в зависимости от
размещения   на   территории  города  следует  формировать  как  часть
территории  микрорайона  или  общественной  зоны. Как автономное жилое
образование  -  в  пределах  500  м  доступности  городских узлов и на
межмагистральных  территориях  менее  1000  га.  При  этом  не следует
допускать:
     - размещения   объектов  городского  обслуживания  на  придомовых
территориях;
     - трассировку   подъездов  и  подходов  к  объектам  районного  и
городского значения через территорию группы.
     Рекомендуются   использование  зеленых  насаждений  для  фиксации
границы территории жилой группы, организация замкнутых и полузамкнутых
дворовых пространств.
     5.17.  На  территории  группы  жилой,  смешанной  жилой застройки
запрещается  размещение  отдельно стоящих нежилых объектов с участками
более   0,05   га,  не  связанных  с  обслуживанием  населения  группы
(исключение  составляет детский сад с участком). Доля нежилого фонда в
объеме  фонда  застройки  жилой группы не должна превышать 25%, группы
смешанной жилой застройки - 65%.
     5.18.  Группы жилой, смешанной жилой застройки формируются в виде
квартала или части квартала. Границы группы устанавливаются по красным
линиям  улично-дорожной сети и (или) по ближнему краю проезда, а также
- в случае примыкания - по границам землепользования.
     5.19.  Потребность  в дошкольных учреждениях следует определять в
соответствии  с  реальными  демографическими  условиями по показателям
предпроектных     исследований,    контрольные    и    ориентировочные
демографические показатели приведены в приложении 3, табл. 1, 3.
     Проектирование дошкольных учреждений производить в соответствии с
МГСН 4.07-96. Размер участков следует принимать по табл. 8.4.
     На  территориях  города  с нормативной плотностью застройки жилых
участков  более 20 тыс. кв. м/га детские дошкольные учреждения следует
проектировать  вместимостью не более 6 групп, в отдельных случаях до 4
групп  -  встроенными в жилые здания с организацией отдельных входов и
прогулочных площадок.
     На  территориях  города  с нормативной плотностью застройки жилых
участков 15-20 тыс. кв. м/га допускается размещение детских дошкольных
учреждений вместимостью 10-12 групп, в отдельных случаях - до 6 групп,
пристроенных  к  торцам  жилых  домов,  с  выносом  части помещений за
габариты  жилого  дома.  Площадки для прогулок и игр детей должны быть
удалены  от  входа  в  здание детского сада не более чем на 30 м, а от
окон жилого дома - не менее 15 м.
     5.20. Въезды на территорию групп жилой, смешанной жилой застройки
следует  предусматривать  с  шагом  не более 200 м. При проектировании
проездов   на   территории   группы   следует   учитывать   требования
противопожарной  безопасности  и  изоляции от придомовой территории, а
также требования подраздела 9.1.
     На   территориях   морфотипов  исторической  застройки  расчетный
показатель  проездов  и  автостоянок  в плоскости земли должен быть не
более 20% от незастроенной территории квартала.
     5.21.  На  территории  групп  жилой,  смешанной  жилой  застройки
гаражи-стоянки   подземные,   наземные  и  комбинированные  (сочетание
подземных  и  наземных)  следует  проектировать  с  учетом  требований
согласно  табл.  9.3.1,  9.3.4,  приобъектные стоянки - согласно табл.
9.3.2.
     5.22.  Расстояния  от  площадок  с мусорными контейнерами до окон
жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха
следует  принимать  не  менее  20,  но не более 100 м; площадки должны
примыкать  к  сквозным  проездам,  что должно исключать маневрирование
вывозящих  мусор  машин.  Размещение  инженерных сетей и сооружений на
жилых  территориях  производить  в  соответствии с пп. 10.4.4, 10.8.9,
10.8.10.